Решение № 2-821/2017 2-821/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-821/2017

Дело № 2 – 821/2017 3 июля 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО7 земельный участок площадью № кв.м по указанному адресу с расположенными на нем недостроенными объектами недвижимости, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. На момент покупки земельный участок был со всех сторон обнесен забором, при продаже участка его площадь не измерялась. ФИО2 своевременно не зарегистрировал право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, поэтому был вынужден обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Решением Ивановского районного суда от 17.08.2007 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

30.03.2003 г. руководителем Ивановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству утверждены материалы перерасчета координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в том числе план земельного участка, абрисы узловых и поворотных точек. В соответствии с утвержденным планом земельного участка, его северная граница проходит у проезда, участок имеет трапециевидную форму. При утверждении узловых и поворотных точек площадь земельного участка не измерялась. До октября 2016 г. никаких претензий ни от соседей, ни от органов власти истец не получал.

В октябре 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области проведена проверка и обследование земельного участка истца. В ходе проверки установлено, что с северной стороны к земельному участку прилегает еще один земельный участок ориентировочной площадью № кв.м, оба земельных участка огорожены единым металлическим забором и используются как единое землепользование. Фактически Росреестр впервые с момента продажи участка в 1999 г. произвел замеры участка, которым истец владеет с 1999 г. добросовестно, открыто и непрерывно. В целях определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗемлемерЪ». Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, границы земельного участка по данным ГКН не соответствуют границам занимаемого земельного участка. При этом, согласно рабочего чертежа и журнала № 1 измерений углов и длин линий теодолитных ходов, материалов межевания земельного участка 1999 г. конфигурация ограждения земельного участка, существовавшего в 1999 г., соответствует существующему на сегодняшний день ограждению. Проведенными кадастровыми работами установлены характерные точки границ земельного участка: № площадь участка составляет № кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в границах, определенных следующими координатами: №

В судебном заседании 22.06.2017 г. представитель истца ФИО4 уточнил основание иска, просил признать право собственности за истцом в уточненных границах на основании ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности».

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д.111-112, 119-120).

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем недостроенными объектами недвижимости от 30.06.1999 г., ФИО2 купил у ФИО7 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером 37-05-01 28 02-54, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с расположенным на нем недостроенным жилым домом, готовностью 38,5% (л.д.19-20), между сторонами договора подписан передаточный акт (л.д.21). Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем недостроенными объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес><адрес>, между ФИО1 и ФИО3; прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 37:05:010427:0186 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Беляницы <адрес>; признано за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:05:010427:0186 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Беляницы <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, состоящий из трехэтажного кирпичного строения общей площадью с лоджиями 231,0 кв.м, общей площадью без лоджий 228,9 кв.м, в том числе жилой площадью 134,2 кв.м, гаража, навеса, артезианской скважины и двух сливных ям, расположенный по адресу: <адрес>, д. Беляницы <адрес>, имеющий инвентарный №, кадастровый №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16). Права ФИО1 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18),выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предыдущий кадастровый номер земельного участка 37-05-01 28 02-54 (л.д.122-123).

Согласно постановления о назначении административного наказания от 5.12.2016 г., вынесенного заместителем главного государственного инспектора Ивановской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № значится на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №27 кв.м, кадастровые работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства проведены, принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно акта обследования земельного участка от 10.10.2016 г. № 04-443, составленного специалистом отдела земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, с северной стороны к указанному земельному участку прилегает земельный участок ориентировочной площадью 140 кв.м, находящийся в государственной неразграниченной собственности, оба земельных участка огорожены единым металлическим забором и используются как единое землепользование. ФИО2 привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, назначено наказание в виде штрафа в размере 5000 руб. (л.д.28-33). Штраф оплачен, согласно квитанции (л.д.34).

24.11.2016 г. ФИО2 обращался в администрацию Беляницкого сельского поселения с заявлением о перераспределения земельного участка ориентировочной площадью № кв.м, находящегося в неразграниченной госсобственности из кадастрового квартала 37:№ и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.35). Также истец обращался в администрацию с заявлением о внесении изменений в Генеральный план Беляницкого сельского поселения, но ему было отказано (л.д.36-37, 138).

Как следует из заключения ООО «Ковровская инженерная компания», в связи с прохождением двух подземных газопроводов (параллельная прокладка) - высокого давления ф89х3,5 и низкого давления ф89х3,5 вдоль наружной стороны задних заборов жилых домов №,16,18 по <адрес> д. Беляницы, организация проезда в указанном проулке невозможна, т.к. приведет к нарушению требований безопасности при прокладке и эксплуатации газопроводов СП 62.13.330.2011 П.5.5.4 (л.д.162-163). Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение начальника Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, главный инженер филиала ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» в <адрес> считает заключение ООО «Ковровская инженерная компания<адрес> д. Беляницы не возможной.

Истец обратился к кадастровому инженеру № для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Беляницы <адрес>, с кадастровым номером № Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила № кв.м, местоположение границ земельного участка определено по следующим координатам характерным точек: №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, в ходе проведения проверки органом государственного надзора указанного земельного участка было выявлено, что границы земельного участка по данным ГКН не соответствуют границам занимаемого земельного участка. Проведя анализ землеустроительного дела данного земельного участка, было установлено, что в 2004 г. происходил перерасчет координат земельного участка в систему координат 1963 г., на основании анализа материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №. В 1999 г. по материалам полевых и камеральных работ оформлено землеустроительное дело, составлен и вычерчен план земельного участка с <адрес> 28 02-54. Согласно рабочего чертежа и журнала № измерений углов и длин линий теодолитных ходов, материалов межевания земельного участка 1999 г. конфигурация ограждения земельного участка, существовавшая в 1999 г., соответствует ограждению, существующему на сегодняшний день. Со слов заказчика кадастровых работ забор на земельном участке не передвигался. Для определения координат земельного участка по существующему ограждению, были проведены натурные измерения от государственной опорной межевой сети, границы земельного участка установлены по существующему ограждению с учетом сведений, содержащихся в ГКН. Площадь земельного участка по итогам кадастровых работ составила №.м (л.д.42).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 7.06.2017 г. пояснил, что у него в д. Беляницы имеется земельный участок с домом, через 2 участка от истца. С истцом знаком с 1999 г. Истец купил земельный участок, уже огороженный забором. Предыдущего собственника земельного участка свидетель тоже знал. Забор истец не менял, только ремонтировал, укрепил профнастилом. Каких-либо споров по границам земельного участка не было.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных вчасти 2настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии счастями 1-3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 37:05:010427:186, проводимом в 2004 г. была допущена ошибка –не были учтены данные о фактической площади и местоположении границы указанного земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о местоположении границы и площади указанного земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1707 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Беляницы <адрес>, в границах, определенных следующими координатами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 10.07.2017 г