Решение № 2-1601/2020 2-1601/2020~М-998/2020 М-998/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1601/2020

Дело № 2-1601/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ларькова А.М., при секретаре Захряпиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Персональные Финансовые Технологии" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Персональные Финансовые Технологии" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования истец мотивирует тем, что (дата обезличена) между ООО «Персональные Финансовые Технологии» (Заимодавец) и солидарными заемщиками: ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор Займа (номер обезличен). В соответствии с Договором Займа Ответчику предоставлен кредит в размере 1 100 000,00 рублей на срок по (дата обезличена) под 25.49% годовых.

В случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере величины ключевой ставки установленной Центральным банком РФ на дату заключения Договора Займа (номер обезличен) от суммы просроченного основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый день неуплаты.

В соответствии с Договором Займа Ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи, однако в течение действия Договором Займа Ответчиком неоднократно были допущены просрочки погашения кредита.

Между Ответчиками и Истцом также был заключен Договор Ипотеки (номер обезличен) и оформлена Закладная. В соответствии с п. 2.2 Договором Займа и п. 2.1 Договора Ипотеки, Обеспечением исполнения Обязательства заемщика является Ипотека недвижимого имущества, а именно трехкомнатная квартира: (адрес обезличен).

В соответствии с Договором Займа Ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи, однако в течение действия Договором Займа Ответчиком неоднократно были допущены просрочки погашения кредита.

Ответчику (дата обезличена) направлено Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по Кредитному договору, в котором были указаны реквизиты Истца для незамедлительного погашения задолженности, а также предупреждение о том. что в случае невыполнения требования в указанный срок Истец намерен обратиться в суд. Однако требование о полном досрочном погашении задолженности Ответчиком выполнено не было.

В настоящее время Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Сумма задолженности по кредиту Ответчика на (дата обезличена) составляет:

Срочный основной долг - 591 793,32 рублей;

Просроченный основной долг - 195 066,23 рублей;

Срочные проценты - 9 891,68 рублей;

Просроченные проценты - 154 580.40 рублей;

Неустойка- 16 220,95 рублей;

Итого общая задолженность - 967 552,58 рублей.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога Истцом проведена независимая оценка по определению стоимости предмета ипотеки: трехкомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен). Согласно отчету оценщика ИП ФИО4 (номер обезличен) от (дата обезличена) рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 3 181 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков: ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Персональные Финансовые Технологии» сумму задолженности по Договору Займа (номер обезличен) от (дата обезличена), которая по состоянию (дата обезличена) на составляет 967 552,58 рублей, а также проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 25,49 процентов годовых с (дата, следующая за датой расчета цены иска) года (включительно) по дату полного фактического погашения кредита, расходы по уплате государственной пошлины – 18875,53 рублей и расходы на проведение независимой оценки предмета залога – 1700 рублей. Также просит обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, заложенное по Договору Ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенное по адресу: (адрес обезличен)., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 544 800 рублей.

В судебное заседание представитель ООО "Персональные Финансовые Технологии" не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 (согласно поступившим сведениям сменившая фамилию (дата обезличена) на ФИО5) в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, суду о причинах своей неявки не сообщили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.235 Гражданского Кодекса РФ: принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно ст.237 Гражданского Кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге. недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между ООО «Персональные Финансовые Технологии» (Заимодавец) и солидарными заемщиками: ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор Займа (номер обезличен). В соответствии с Договором Займа Ответчику предоставлен кредит в размере 1 100 000,00 рублей на срок по (дата обезличена) под 25.49% годовых.

В случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере величины ключевой ставки установленной Центральным банком РФ на дату заключения Договора Займа (номер обезличен) от суммы просроченного основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый день неуплаты.

В соответствии с Договором Займа Ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи, однако в течение действия Договором Займа Ответчиком неоднократно были допущены просрочки погашения кредита.

Между Ответчиками и Истцом также был заключен Договор Ипотеки (номер обезличен) и оформлена Закладная. В соответствии с п. 2.2 Договором Займа и п. 2.1 Договора Ипотеки, Обеспечением исполнения Обязательства заемщика является Ипотека недвижимого имущества, а именно трехкомнатная квартира: (адрес обезличен).

В соответствии с Договором Займа Ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи, однако в течение действия Договором Займа Ответчиком неоднократно были допущены просрочки погашения кредита.

Ответчику (дата обезличена) направлено Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по Кредитному договору, в котором были указаны реквизиты Истца для незамедлительного погашения задолженности, а также предупреждение о том. что в случае невыполнения требования в указанный срок Истец намерен обратиться в суд. Однако требование о полном досрочном погашении задолженности Ответчиком выполнено не было.

В настоящее время Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Сумма задолженности по кредиту Ответчика на (дата обезличена) составляет: срочный основной долг - 591 793,32 рублей; просроченный основной долг - 195 066,23 рублей; срочные проценты - 9 891,68 рублей; просроченные проценты - 154 580.40 рублей; неустойка- 16 220,95 рублей; Итого общая задолженность - 967 552,58 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по просроченному основному долгу, процентам за пользование кредитом и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленным отчетом об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 3 181 000 рублей.

Суд, определяя начальную продажную стоимость квартиры, соглашается с предложенной истцом ценой 2 544 800 руб., которая не превышает восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная в суд при подаче иска, в размере 18 875,53 руб, а также расходы на проведение независимой оценки предмета залога – 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Персональные Финансовые Технологии" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО "Персональные Финансовые Технологии" сумму задолженности по Договору Займа (номер обезличен) от (дата обезличена), которая по состоянию (дата обезличена) на составляет 967 552,58 рублей, а также проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 25,49 процентов годовых с (дата обезличена) (включительно) по дату полного фактического погашения кредита.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО "Персональные Финансовые Технологии" расходы по уплате государственной пошлины – 18875,53 рублей и расходы на проведение независимой оценки предмета залога – 1700 рублей в равных долях, то есть с каждой по 10 287,76 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, заложенное по Договору Ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенное по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 544 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья /подпись/ А.М. Ларьков

Копия верна. Судья:

Секретарь: