Решение № 2-777/2025 2-777/2025~М-361/2025 М-361/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-777/2025

Мотивированное заочное
решение составлено дата года

УИД: №

№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.В., с участием помощника прокурора <адрес> Гречухина Е.П., представителя истца Я.Ю.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3 о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация <адрес> городского округа <адрес> обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, которым просила расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата, признать ФИО1, ФИО2, Б.Е.АБ., ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> связи с расторжением договора коммерческого найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что администрация <адрес> городского округа <адрес> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда <адрес> городского округа. дата между администрацией Березовского городского округа и Т.Е.АБ. заключен договор найма жилого помещения сроком дата. Вместе с ФИО1 в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2, Б.Е.АВ., ФИО4 В настоящее время срок договора истек, однако договор не расторгнут. По результатам проверки муниципального жилищного фонда установлено, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Б.Е.АВ., ФИО4, однако в спорном жилом помещении не проживают, периодически там появляются, нарушают тишину и покой соседей. Имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условия коммерческого найма в сумме 8727 руб. 30 коп. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, свои обязанности по договору коммерческого найма наниматель ФИО1 не выполняет, жилое помещение не содержит, коммунальные услуги не оплачивает, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма. До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковыми заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца ФИО5, помощника прокурора <адрес> Гречухина Е.П. определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО5, заключение помощника прокурора <адрес> Гречухина Е.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами,- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ положений указанных норм права, свидетельствует, что для признания граждан утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства надлежит учитывать то обстоятельство, что наниматель и члены его семьи должны добровольно выехать на другое место жительства, - в ином случае, будет нарушено их гарантированное ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации право на жилье, поскольку временное отсутствие не влечет изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Спорное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда <адрес> городского округа <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата.

Постановлением администрации <адрес> городского округа № от дата ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) для временного проживания ее семьи в составе 4 человек сроком на 1 год передана однокомнатна квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

дата между администрацией <адрес> городского округа и Т.Е.АБ. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) для временного проживания ее семьи в составе 4 человек сроком на 1 год передана однокомнатна квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вместе с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (внучка). В соответствии с п. 5.1 договор заключен сроком до дата.

По состоянию на дату рассмотрения спора в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, Б.Е.АВ., ФИО4, иные зарегистрированные не значатся.

Администрацией <адрес> городского округа в рамках жилищного контроля неоднократно проводились проверки соблюдения ФИО1 условий договора найма.

Так, из акта осмотра от дата следует, что в квартиру нет доступа, закрыто на замок.

Согласно акту от дата жилое помещение закрыто, висит навесной замок. Со слов ФИО6 в жилом помещении с дата года и по сегодняшний день на постоянной основе никто не проживает, периодически ФИО7 и БолдыреваЕ. приходят ночевать, ведут аморальный образ жизни, мешают отдыхать соседям в ночное время суток, на замечания соседей не реагируют.

Из акта от дата следует, что в жилом помещении проживает ФИО7, сын нанимателя. Наниматель ФИО1 проживает в <адрес>, ФИО3 проживает на Новоберезовском поселке в спорное жилое помещение не вселялись. Имеется задолженность по коммунальным услугам и коммерческому найму в размере 49903,28 руб. Вручено требование о выселении со сроком до дата. Со слов соседей ФИО6 (собственник квартир 4,5) и ФИО8 (собственник <адрес>) последние 2 года на постоянной основе по адресу никто не проживал (ФИО1, ФИО3, ФИО2). Периодически появляется ФИО7, ФИО3 нарушает тишину, покой, и интересы соседей, распивают спиртные напитки, дерутся.

Произведена попытка вручения требования о выселении со сроком до дата, от получения требования присутствующий ФИО7 отказался, зачитано вслух.

Из акта от дата следует, что жилое помещение закрыто, висит навесной замок. Со слов ФИО9 (<адрес>) ФИО7 не находится в квартире с момента вручения требования.

Согласно акту от дата жилое помещение закрыто, доступа нет (замок). Опечатано. Со слов ФИО6 по указанному адресу никто не проживает. В сентябре сняли замок и забрали холодильник, больше в период сентября по настоящее время никто не приходил.

Согласно квитанции об оплате коммунальных услуг за дата года, выставленной Свердловским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс», имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 74387 руб. 08 коп.

Согласно справке о расчетах за жилищно-коммунальные услуги от дата задолженность по оплате социального найма за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 8727 руб. 30 коп.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчикам не чинилось, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, длительный период времени обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оказываемых в отношении спорного жилого помещении, ответчики не исполняли и не исполняют, текущий ремонт жилого помещения не производили и не производят.

Вышеприведенные действия в совокупности свидетельствуют о том, что, выехав из спорного жилого помещения и не проживая в нем на протяжении длительного периода времени, не исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма № от дата, заключенный между администрацией Березовского городского округа и Т.Е.АБ., подлежит расторжению.

Оснований полагать, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит временный характер, исходя из фактических обстоятельств дела, у суда не имеется. Отсутствие у ответчиков добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Волеизъявление истца, как собственника жилого помещения, на наделение ответчиков правом пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суду таковое не представлено, ответчиками каких-либо требований относительно спорного жилого помещения, в том числе о вселении, сохранении права пользования жилым помещением, не заявлено, интереса к спорному жилому помещению, как к месту своего жительства, ответчики не проявляли и не проявляют, истец сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением не желает.

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в том числе имеющееся между сторонами соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено, оснований для сохранения данного права за ответчиками судом не усматривается, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении на дату рассмотрения дела носит исключительно формальный характер.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.ДБ. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а соответствующее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в уполномоченном государственном органе.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона Российской Федерации от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований администрации Березовского городского округа <адрес> с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 в лице законного представителя ФИО3 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере по 3000 руб. с каждого.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> городского округа <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (свидетельство о рождении № №) в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата, заключенный между администрацией <адрес> городского округа Свердловской области и ФИО1.

Признать ФИО1, дата года рождения (паспорт № №), прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО2, дата года рождения (паспорт № №), прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО3, дата года рождения (паспорт № №), прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО4, дата года рождения (свидетельство о рождении № №), в лице законного представителя ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Березовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова