Решение № 02-8553/2025 02-8553/2025~М-5466/2025 2-8553/2025 М-5466/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 02-8553/2025

УИД: 77RS0016-02-2025-009733-37

Дело № 2-8553/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 годаадрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е. В., при секретаре фио, с участием истца ...а Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога

установил:

Истец ... Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа в размере сумма, сумму процентов за пользование займом в размере сумма за период с 07.02.2024 года по 28.02.2025 года, сумму пени за просрочку исполнения обязательства по возврату займа в размере сумма за период с 12.03.2024 года по 17.03.2025 года, сумму процентов за пользование займом в размере 5 % от суммы займа начиная с платежа за март 2025 года (к уплате не позднее 10-го апреля) до момента фактического погашения долга, сумму пени за просрочку исполнения обязательства по возврату займа в размере 0,8 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 18.03.2025 года по день фактического погашения задолженности, сумму судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога (2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым № 77:01:0003036:2257, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес) в соответствии с договором № 77/2025-1/77-2024-1-109, утвержденным нотариусом адрес 07.02.2024 года.

В обоснование иска указано, что 07.02.2024 между сторонами был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/2025-н/77-2024-1- 108, согласно условиям которого истец как займодавец передал заемщику (ответчику) денежную сумму в размере сумма, а заемщик принял на себя обязательство возвратить истцу полученную сумму займа в соответствии с условиями договора. Во исполнение п. 4 договора ...ым Е.В. были переданы денежные средства, а заемщик выдал собственноручную расписку. Таким образом, принятые на себя обязательства займодавца были выполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом. С целью обеспечения указанного выше обязательства между истцом и ответчиком был также заключен договор залога, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/2025-н/77-2024-1-109. Предметом залога выступает 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0003036:2257, расположенную по адресу: ......адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес. На 09.01.2025 года обязательство заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование не исполнено. Кроме того, заемщик не произвел выплат процентов за пользование суммой займа. C целью мирного урегулирования спорной ситуации истцом в адрес ответчика были направлены требования о надлежащем исполнении условий договора от 22.04.2024 года и 12.09.2024 года, требования были направлены ценными письмами (с описью вложения). Письма оставлены ответчиком без ответа, задолженность не погашена. На 17.03.2025 года задолженность составляет сумма, из которых сумма сумма основного долга, сумма сумма процентов за пользование займом согласно п. 2 договора, сумма сумма пени согласно п. 6 договора.

Истец ... Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 07.02.2024 между ФИО1 и ...ым Е.В. был заключен договор займа.

Согласно п. 1. договора займа займодавец передал заемщику денежную сумму в размере сумма, а заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа в соответствии с условиями договора,

Факт передачи данных денежных средств подтверждается рукописной распиской фио о получении денежных средств от 07.02.2024 года.

Согласно п. 2 договора займа стороны договорились, что за предоставление суммы займа по договору заемщик обязуется ежемесячного, но не позднее 10-го числа каждого месяца начиная с месяца следующего за месяцем предоставления суммы займа выплачивать займодавцу денежную суммы в размере 5 % от суммы займа, что составляет сумма Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

В соответствии с п. 3 договора займа займодавец предоставил сумму займа заемщику сроком до 31.12.2024 года включительно.

Стороны установили следующий порядок исполнения заемного обязательства по договору:

- Заемщик обязуется возвратить сумму займа в полном объеме не позднее последнего дня срока, указанного в пункте 3 договора. В случае, если эта дата приходится на день, не являющийся рабочим днем, платеж должен быть осуществлен в следующий за ним рабочий день (п. 6 договора займа).

Договор займа от 07.02.2024 года удостоверен нотариусом адрес фио и подписан сторонами в его присутствии.

В соответствии с производственными календарями на 2024-2025 г.г. 31.12.2024 года - нерабочий день, первый рабочий день, следующий за 31.12.2024 года - 09.01.2025 года.

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком в судебном заседании, на 09.01.2025 года обязательство заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование не исполнено.

C целью мирного урегулирования спора истцом в адрес ответчика ценными письмами (с описью вложения) были направлены требования о надлежащем исполнении условий договора от 22.04.2024 года и 12.09.2024 года, которые оставлены ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо письменных документов, подтверждающих полный возврат денежных средств по договору займа и отсутствия денежных обязательств перед истцом, ответчиком не представлено.

Сведений о признании договора займа недействительным суду не представлено.

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по делу, равно как факт получения денежных сумм по нему, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от 07.02.2024 года в размере сумма

Согласно п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно расчету истца, невыплаченные проценты за пользование суммой займа по договору займа от 07.02.2024 года составляют сумма

Контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от 07.02.2024 года в размере сумма за период с 07.02.2024 года по 28.02.2025 года, а также проценты за пользование займом в размере 5 % от суммы займа, начиная с платежа за март 2025 года, до момента фактического погашения долга.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, приведенной выше правовой нормой за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы долга в обусловленный срок предусмотрена законная неустойка, под которой в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки возврата суммы займа, или уплаты процентов по нему, заемщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере 0,8 % от общей суммы полученного займа за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком, сумма пени за просрочку исполнения обязательства по возврату займа за период с 12.03.2024 года по 17.03.2025 года по договору займа от 07.02.2024 года составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ), а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п.п. 10, п. 1 ст. 352 ГК РФ).

О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (абз. 7 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеке в порядке, предусмотренном, настоящей статьей (абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

С целью обеспечения исполнение обязательств ответчика, возникших на основании Договора займа, удостоверенного 07.02.2024 года нотариусом адрес фио, на сумму сумма сроком по 31.12.2024 года, в соответствии с которым залогодатель является заемщиком (исполнителем обязательства), а залогодержатель является займодавцем (получателем по обязательству), между сторонами 07.02.2024 года заключен договор залога, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог залогодержателю с целью обеспечения своих обязательств недвижимое имущество, состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, с кадастровым номером 77:01:0003036:2257, находящейся по адресу: ......адрес, ви тер. г. адрес, адрес.

Указанная доля квартиры принадлежит залогодателю на основании договора передачи № 010405-У00723 заключенного с Управлением муниципального жилья адрес 28.12.2000 года; свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 28.11.2017 года фио, нотариусом адрес, зарегистрированного в реестре № 2-5075, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2018 года, сделана запись регистрации 77:01:0003036:2257-77/011/2018-3, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 3.2. договора залога обязательства, исполнение которых обеспечивается договором займа, включают исполнение в полном объеме обязательств по выплате должником суммы, предусмотренной договором займа, а также выплату пени при нарушении срока исполнения обязательств судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет залога и возмещением всех понесенных им убытков в полном объеме.

Договор залога от 07.02.2024 года удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован 08.02.2024 года органом Росреестра в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0003036:2257 установлены следующие ограничения (обременения): ипотека, дата государственной регистрации 08.02.2024 года, номер государственной регистрации: 77:01:0003036:2257-77/055/2024-4, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ... Е.В., основание государственной регистрации - договор залога от 07.02.2024 года.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку заемщиком нарушены условия договора займа, длительное время не осуществляются платежи, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает возможным обратить взыскание на предмет залога 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:000303662257.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанным подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по договору займа, а ответчиком обязательства по выплате суммы займа, процентов за пользование суммой займа не исполняются.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено факт заключения договора займа и ненадлежащее исполнение его условий со стороны ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ... (паспортные данные......) в пользу ......паспортные данные......) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма за период с 07.02.2024 года по 28.02.2025 года, пени за просрочку исполнения обязательств в размере сумма за период с 12.03.2024 года по 17.03.2025 года, проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа, начиная с платежа за март 2025 года (к уплате не позднее 10 апреля) до момента фактического погашения долга, сумму пени за просрочку исполнения обязательств по возврату займа в размере 0,8% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2025 года по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003036: 2257.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме,

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

СудьяЕ. ФИО2