Решение № 2-4955/2024 2-881/2025 2-881/2025(2-4955/2024;)~М-4086/2024 М-4086/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-4955/2024

УИД 63RS0025-01-2024-004102-56


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями:

- о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань * * *

- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань * * *

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 500 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> на основании договора дарения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с указанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 – зона дачных и садово-огородных участков. Площадь уточняемого земельного участка составляет 509 кв.м. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка: выявлены пересечения с иными земельными участками в виде «квадратиков», сведения о местоположении границ которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: № ***. Указанные земельные участки фактически расположены в иных местах кадастрового квартала и не имеют общих границ с уточняемым земельным участком. Наложение границ земельного участка принадлежащего ему на границы указанных земельных участков произошло в результате внесения в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ данных земельных участков, границы которых имеют декларативный характер.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО12 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска в суд не представлено, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признают, претензий по границе земельных участков не имеют.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что земельный участок он продал 5 лет назад, по состоянию здоровья не может присутствовать в судебном заседании.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела, возражений против иска в суд не представлено, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Представители филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, об отложении дела не просили, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителей.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО14 является собственником земельного участка с разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м., * * *

Также установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ***, кадастровым инженером ФИО15 было установлено, что земельный участок с указанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 – зона дачных и садово-огородных участков, с фасадной части т.н4-н1 граничит с территорией общего пользования (проезд). Расчетная величина площади образуемого земельного участка составляет 509 кв.м. С учетом полученного кадастрового плана территории кадастрового квартала № *** выявлены пересечения с иными земельными участками в виде «квадратиков», сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН, однако фактически расположены в иных местах кадастрового квартала, а именно: № ***

Также установлено, что земельный участок с * * * принадлежит ФИО13; земельный участок с КН * * * принадлежит ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; земельный участок с * * * принадлежит ФИО3; земельный участок с КН * * * принадлежит ФИО4; земельный участок с * * * принадлежит ФИО5; земельный участок с * * * принадлежит ФИО6; земельный участок с КН * * * принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; земельный участок с КН * * * принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; земельный участок с КН * * * принадлежит ФИО7; земельный участок с * * * принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Иных сведений, в том числе, что указанные выше земельные участки отчуждены, в материалы дела не представлены.

Границы указанных выше земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Согласно заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН № ***

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, * * *, удовлетворить полностью.

Признать наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> с кадастровыми номерами: № ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> с кадастровыми номерами: № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья: Зинина А.Ю.