Апелляционное определение № 33-1532/2026 от 28 апреля 2026 г.

УИД 14RS0019-01-2025-002107-34

Дело № 2-1586/2026 № 33-1532/2026

Судья Михайлова А.А.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 29 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Матвеевой М.К., Ткачева В.Г. при секретаре Ребровой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело иску прокурора города Нерюнгри Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахатеплосервис», обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании провести текущий ремонт по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 декабря 2025 года, дополнительное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Ткачева В.Г., пояснения истца прокурора Гребнева А.А. судебная коллегия

установила:

Прокурор город Нерюнгри в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Сахатеплосервис» (далее – ООО «Сахатеплосервис»), обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «Жилищное хозяйство») с иском об обязании провести текущий ремонт, в котором указал, что в прокуратуру города Нерюнгри поступил акт осмотра мест общего пользования дома, расположенного по адресу: <...>. Установлено, что до 7 августа 2025 года управление вышеуказанным домом осуществлялось ООО «Сахатеплосервис», с 7 августа 2025 года назначена управляющая компания ООО «Жилищное хозяйство». При обследовании подъездов выявлены нарушения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем истец просил обязать ответчиков в течение 6 месяцев произвести текущий ремонт трех подъездов дома, расположенного по адресу: <...>, а именно восстановить разрушение бетонного слоя на площадке входной группы, восстановить окраску металлических входных дверей, восстановить водоотливы козырьков входных групп, восстановить окраску стоек козырьков входных групп, восстановить освещение во входных группах, восстановить остекление оконных блоков на лестничных клетках, восстановить окраску оконных блоков на лестничных клетках, восстановить разрушение бетонного слоя в ходовых местах коридора и лестничных маршей, восстановить штукатурный слой и окраску стен и потолка подъездов, разместить провода в пластмассовые трубы и короба.

Решением Нерюнгринского городского суда Республики от 24 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено обязать ООО «Жилищное хозяйство» в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт трех подъездов дома 17/1 по улице Карла Маркса города Нерюнгри.

Дополнительным решением Нерюнгринского городского суда Республики от 29 января 2026 года постановлено обязать ООО «Жилищное хозяйство» в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт трех подъездов дома 17/1 по улице Карла Маркса города Нерюнгри, а именно восстановить разрушение бетонного слоя на площадке входной группы, восстановить окраску металлических входных дверей, восстановить водоотливы козырьков входных групп, восстановить окраску стоек козырьков входных групп, восстановить освещение во входных группах, восстановить остекление оконных блоков на лестничных клетках, восстановить окраску оконных блоков на лестничных клетках, восстановить разрушение бетонного слоя в ходовых местах коридора и лестничных маршей, восстановить штукатурный слой и окраску стен и потолка подъездов, разместить провода в пластмассовые трубы и короба.

Не согласившись с принятым решением, ответчик ООО «Жилищное хозяйство» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда, дополнительное решение суда отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на тот факт, что суд первой инстанции не учел правовой статус ответчика как временной управляющей организацией, так как собственниками многоквартирного дома не выбран способ управления таким домом. Отсутствует экономическая возможность исполнения требуемого объема работ в рамках установленного финансирования, ответчик выполняет работы в пределах собранных средств.

В возражении на апелляционную жалобу прокурором указано на то, что суд первой инстанции дал надлежащую оценку представленным доказательствам, установил все юридически значимые обстоятельства. Довод ответчика о временном характере управления многоквартирным домом не может являться основанием для освобождения предусмотренных законом обязанностей. С момента принятия дома в управление на ответчика ООО «Жилищное хозяйство» возлагается обязанность по надлежащему содержанию общего имущества независимо от продолжительности срока управления и объема собранных денежных средств.

В судебном заседании истец прокурор Гребнев А.А. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения. Полагает, что решение суда вынесено законно и обоснованно.

Представители ответчиков ООО «Жилищное хозяйство», ООО «Сахатеплосервис», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского поселения «Город Нерюнгри» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АГП «Город Нерюнгри»), акционерного общества «Нерюнгринский имущественно-коммерческий альянс», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», общества с ограниченной ответственностью «Айгуль», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств не заявляли.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, актом обследования входной группы и мест общего пользования многоквартирного дома от 21 июля 2025 года, утвержденного директором муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства города Нерюнгри» Л., выявлены нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

1 марта 2020 года между ООО «Сахатеплосервис» и председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Договор заключен со сроком на пять лет и действует с 1 марта 2020 года.

В соответствии с постановлением Нерюнгринской городской администрации от 7 августа 2025 года № ... временное управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ООО «Жилищное хозяйство» со сроком на один год.

Как следует из материалов дела, между АГП «Город Нерюнгри» и ООО «Жилищное хозяйство» 7 августа 2025 года заключен договор временного управления многоквартирным домом по адресу: <...>, предметом которого является оказание услуг и (или) выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления домом деятельности.

Согласно приложению № 2 договора временного управления многоквартирным домом от 7 августа 2025 года в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит: техническое обслуживание помещений общего пользования; текущий ремонт многоквартирного дома; уборка мест общего пользования; содержание мусоропроводов; содержание придомовой территории; ремонт, проверка, техническое обслуживание общедомовых приборов учета и индивидуальных тепловых пунктов; дератизация, дезинсекция.

20 августа 2025 года ООО «Жилищное хозяйство» дано письменное согласие на временное управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

1 ноября 2025 года старшим помощником прокурора города Нерюнгри с использованием фото-фиксации произведен осмотр мест общего пользования указанного дома, в ходе которого установлено, что дом состоит из трех подъездов, металлические входные двери окрашены, имеются отслоения краски, надписи. Козырьки входных групп выполнены из металлического каркаса и обшиты профилированными листами, на стойках имеются отслоения краски, водоотливы козырьков имеют деформации. Отсутствует освещение во входных группах. В ходе осмотра мест общего пользования выявлено следующее: деревянные оконные блоки, установленные на лестничных клетках, имеют отслоения краски, остекление частично разбито. В ходовых местах коридоров и лестничных маршей зафиксировано частичное разрушение бетонного слоя. Стены оштукатурены и окрашены масленой краской, наблюдаются многочисленные значительные сколы, трещины, отслоения штукатурного и окрасочного слоя, надписи по всем этажам. Большинство установленных светильников находятся в нерабочем состоянии. Также наблюдается частичное провисание электропроводов, расположенных на лестничных клетках.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2022 года № 459 «О региональной программе капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)» многоквартирный дом по адресу: <...>, включен в региональную программу, согласно которой утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов, козырьков над входами в подъезды, ремонт или замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования запланирован на период 2025-2027 года.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что временное управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищное хозяйство» на основании договора от 7 августа 2025 года, а, следовательно, ответственность за проведение текущего ремонта лежит на ООО «Жилищное хозяйство». Отсутствие у управляющей организации достаточных финансовых средств не может служить основанием для невыполнения работ по текущему ремонту, обязанность по проведению которого лежит на управляющей организации.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии у ООО «Жилищное хозяйство» обязанности выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом не может согласится с объемом работ, обязанность по выполнению которых возложена на данного ответчика.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень услуг), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 290).

Пунктом 2 Правил № 290 установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Из пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил № 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из смысла и содержания приведенных норм права следует, что перечисленные в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

При этом виды и объемы работ по текущему ремонту общего имущества, перечисленные в Минимальном перечне услуг, должны быть выполнены управляющей организаций при возникновении необходимости в их выполнении вне зависимости от того, принималось ли общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о выполнении таких видов работ, а также от того, достаточно ли денежных средств, поступающих от собственников жилых помещений в рамках оплаты услуг по содержанию имущества, для выполнения таких работ. Соответствующие виды работ, предусмотренные Минимальны перечнем услуг, считаются включенными в договор управления общим имуществом многоквартирного дома вне зависимости от того, поименованы ли они отдельно в таком договоре.

В случае же возникновения необходимости выполнения видов работ, которые не включены в Минимальный перечень услуг и в условия договора, заключенного с управляющей компанией, решение вопроса о проведении такого ремонта и его финансировании относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Перечисленные нормы материального права судом первой инстанции при рассмотрении гражданского дела применены не были.

При возложении на ответчика обязанности выполнить конкретные виды работ по текущему ремонту, судом не было учтено, что в Минимальный перечень услуг, которые подлежат безусловному оказанию (выполнению) управляющей организацией вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, не включены следующие виды работ по текущему ремонту: восстановление окраски металлических входных дверей, восстановлении водоотливов козырьков входных групп, восстановлении окраски стоек козырьков входных групп, восстановлении окраски оконных блоков на лестничных клетках, восстановлении штукатурного слоя и окраски стен и потолка подъездов, размещении провода в пластмассовые трубы и короба.

Помимо того, что указанные виды работ не включены в Минимальный перечень, они также не относятся к числу неотложных или сезонных, при невыполнении которых может быть создана угроза причинения вреда собственникам жилых помещений или иным лицам.

Следовательно, перечисленные виды работ подлежат выполнению управляющей компанией только в случае принятия общим собранием собственников жилых посещений решения о выполнении таких работ, которое в рассматриваемой ситуации не принималось.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение и дополнительное решение суда первой инстанции отменить в части возложения на ответчика обязанности по выполнению вышеперечисленных видов работ и принять новое решение об отказе в иске.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, так как оставшиеся виды работ предусмотрены пунктами 12, 13, 28 Минимального перечня услуг (разрушение бетонного слоя на площадке, входной группы, освещение во входных группах, остекление оконных блоков на лестничных клетках, разрушение бетонного слоя в ходовых местах коридора и лестничных маршей).

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика денежных средств для выполнения соответствующих видов работ и о временном характере выполнения таких работ в связи с заключением договора на управление общим имуществом многоквартирного дома с органом местного самоуправления судебной коллегией отклоняются, так как перечисленные обстоятельства не могут освободить управляющую компанию от обязанности выполнять виды работ, предусмотренные Минимальным перечнем, в период срока действия договора на управление многоквартирным домом.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 декабря 2025 года, дополнительное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 января 2026 года по данному делу отменить в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» обязанности восстановить окраску металлических входных дверей, восстановить водоотливы козырьков входных групп, восстановить окраску стоек козырьков входных групп, восстановить окраску оконных блоков на лестничных клетках, восстановить штукатурный слой и окраску стен и потолка подъездов, разместить провода в пластмассовые трубы и короба и в этой части принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 14 мая 2026 года.