Решение № 2-4956/2017 2-4956/2017~М-5464/2017 М-5464/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4956/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Кошерововй Л.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Шак Е.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., представившей удостоверение адвоката №, выданное 20.09.2013г. Управлением минюста РФ по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высокос ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу:КБР, <адрес>, приобретенного на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. По условиям данного договора купли- продажи, лиц, сохраняющих право проживания и пользования при переходе права собственности в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется. С ДД.ММ.ГГГГг. ответчик, а также его родственники, выехали на другое постоянное место жительства, адрес которого неизвестен, вывезли принадлежащие им вещи, однако с регистрационного учета ответчик не снялся. Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, указав, что право пользования спорным жилым помещением ФИО3 утратил.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Шак Е.С. в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении предъявленного требования просила отказать.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что за ФИО2 на основании договора купли - продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенного 20.07.2017г. с ФИО5 и ФИО6, и акта приема - передачи к нему от 20.07.2017г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 25.07.2017г. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно п. 7 вышеназванного договора купли- продажи, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право проживания и пользования при переходе права собственности, не имеется.

Как следует из представленной истцом домовой книги, в данном жилом доме с 27.01.1995г. зарегистрирован ФИО3

Однако сам по себе факт его регистрации в жилом помещении при отсутствии правовых оснований пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении или наличии у него права пользования им и, соответственно, не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании по ходатайству истца были опрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что в принадлежащем ФИО2 жилом доме по <адрес> ФИО3 не проживает, его вещей в доме не имеется, в родственных отношениях с ФИО2 он не состоит, о наличии какого- либо соглашения между ними о праве его проживания в доме не осведомлены.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности, свидетели непосредственно осведомлены об обстоятельствах дела, их показания последовательны, логичны, подтверждены материалами дела.

Так, из справки старшего УУП ОП № УМВД России по г.о. Нальчик ФИО9 от 01.12.2017г. следует, что по адресу: КБР, <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время никто не проживает.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что ФИО3 совместно с ФИО2 в принадлежащем ему жилом доме не проживает, не является членом его семьи, общего хозяйства с ним не ведет и правовые основания пользования жилым помещением утратил.

Доказательств наличия у ответчика законных оснований для проживания в данном жилом помещении после перехода права собственности на дом к истцу, в суд не представлено, и о наличии таких доказательств суд не осведомлен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанном жилом помещении нарушает права истца, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом его регистрации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание вышеизложенные нормы права во взаимосвязи с материалами дела, оценивая в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявлениеВысокос ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна:

судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова