Решение № 2-502/2019 2-502/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-502/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО9 – ФИО10, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика ФИО11 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Козловского В.Е., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-502/2019 по иску ФИО9 к ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО9, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, являющейся работником <данные изъяты> В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наличие наложения на уточняемый земельный участок со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11, в связи с чем кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка невозможны. Однако несмотря на выявленное кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади ее земельного участка пересечение границ земельных участков, фактически границы ее земельного участка и земельного участка ответчика не пересекаются. Следовательно, кадастровым инженером, проводившим межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка. Границы уточняемого земельного участка установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом и другие хозяйственные постройки, принадлежащие ей на праве собственности. Ссылаясь на то, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО9 – ФИО10 исковые требования ФИО9 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем удовлетворения исковых требований ФИО9, поскольку спора между сторонам по фактическим границам земельных участков не имеется.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО11 – в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Козловский В.Е. возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9, ссылаясь на неизвестность места жительства ФИО11 и его позиции по данному делу.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась. По сведениям ОМВД России по Щекинскому району зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, пребывания на территории г.Щекино и Щекинского района не значится. Согласно сообщению врио начальника отдела организации паспортной и регистрационной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания либо снятым с регистрационного учета на территории Московской области не значится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, специалиста ФИО4, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.301 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: <данные изъяты>; виды разрешенного использования: <данные изъяты> основание возникновение права: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное комземресурсами Щекинского района. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>.

Судом установлено из схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории №, что имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с К№, с границами земельного участка К№, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь наложения <данные изъяты> кв.м. В том числе наложение распространяется на объект капитального строительства К№ по адресу: <адрес>, год завершения строительства <данные изъяты> г.(согласно сведениям ЕГРН).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ на земельном участке С К№ было выявлено несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границы земельного участка с К№, сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с К№ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Границы уточняемого земельного участка установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены объектами искусственного происхождения (забор). Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, так как в плане земельного участка схематически изображен земельный участок. В связи с тем, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без устранения наложения.

Судом в выездном судебном заседании установлено, что земельный участок истца с четырех сторон обнесен забором из сетки-рабицы, на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок ответчика ФИО11 является смежным с земельным участком ФИО9 На участке расположено кирпичное полуразрушенное строение. Земельный участок ФИО11 не облагорожен, зарос бурьяном, забором не обнесен. Кадастровым инженером ФИО3, представившей квалификационный аттестат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, свидетельство о заключении брака, подтверждающее смену ФИО2 фамилии на ФИО7 после регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО5, являющейся сотрудником <данные изъяты> (<адрес>), членом ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», с помощью геодезического спутникового приемника <данные изъяты> (свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ) был осуществлен вынос точек <данные изъяты> границ земельного участка ФИО11 с К№, сведения о которых содержатся в ГКН, в натуру. В результате установлено, что данный земельный участок, принадлежащий ответчику, пересекает жилой дом ФИО9, расположенный на земельном участке, обнесенном с четырех сторон изгородью. В результате выноса границ земельного участка, принадлежащего ФИО9, по данным межевого плана точки <данные изъяты> совпадают с существующим на местности ограждением (забором из сетки-рабицы).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что проживает в <адрес> с рождения. ФИО9 знает с детства, поскольку она родилась в <адрес>. Ранее <адрес> принадлежал ее брату, в настоящее время собственником дома является ФИО9 Соседний с домом ФИО9 – <адрес> ранее принадлежал ФИО8, но они переехали на постоянное место жительства в <адрес>. Дом ФИО8 продали двум незнакомым ему молодым людям, которые жили в доме одно лето и в начале ДД.ММ.ГГГГ. уехали из деревни. Границы земельного участка ФИО9, в том числе смежная с домом №, никогда не менялись. На месте старой изгороди более 5 лет назад ФИО9 установила новый забор из сетки-рабицы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя подготовленную кадастровым инженером ФИО3 схему, результаты произведенных в ходе выездного судебного заседания замеров, принимая во внимание план земельного участка, передаваемого в собственность ФИО9, являющийся приложением к свидетельству № на право собственности на землю, из которого усматривается существование проезда со стороны спорной границы участка на день подготовки исследуемого документа (ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют фактическим границам находящегося в пользовании у собственника ФИО11 данного земельного участка. В межевом плане данного земельного участка допущена ошибка, в результате которой, при выносе координат границ земельного участка в натуру, граница земельного участка ФИО11 накладывается на земельный участок, принадлежащий ФИО9, находящийся в ее фактическом пользовании, и на дом, расположенный на земельном участке истца.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка при описании границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО11

Данные обстоятельства также подтверждаются планом земельного участка <адрес>, имеющимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и планом земельного участка <адрес>, имеющимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, что граница земельного участка ФИО11 в указанный период времени проходила непосредственно по стене жилого дома.

Придавая, при таких обстоятельствах, доказательственную силу схеме, составленной кадастровым инженером ФИО3, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка ФИО11 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит описанию следующими характерными точками со следующими координатами: : <данные изъяты>

При этом, местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № описывается в точках <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости описания границ земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО9 об утверждении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами точек границ, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 – работником <данные изъяты> суд приходит к следующему.

Согласно заключению кадастрового инженера, составленному в ходе проведения кадастровых работ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с К№ установлено, что границы уточняемого земельного участка установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены объектами искусственного происхождения (забор). Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН, На границе <данные изъяты> уточняемый земельный участок не имеет общих границ с соседними землепользованиями и граничит только с землями общего пользования. В соответствии с Письмом Минэкономразвития № 22701-ПК/Д23и от 14.12.2012 года, если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

О том, что согласование местоположения границ со смежным земельным участком, в том числе находящимся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и не предоставленным физическим или юридическим лицам, путем отображения на утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории границ такого смежного земельного участка не предусмотрено установленным Законом о кадастре порядком согласования, следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от 19.03.2015 № 10-0708-КЛ «О согласовании местоположения границ».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО9 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам: <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11.

Описать местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11, по координатам: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, по координатам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись