Решение № 2-1302/2018 2-1302/2018~М-1169/2018 М-1169/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1302/2018

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1302/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Кармадоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс <адрес> площадью 21,1 кв.м.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса <адрес> За покупку гаража ФИО1 передал ФИО2 60 000 руб., а ответчик в свою очередь передал истцу указанный гараж по акту приема-передачи. ФИО2 никогда не оформлял надлежащим образом право собственности на гаражный бокс, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи у него отсутствовали правоустанавливающие документы, но имелось свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в пожизненное (наследуемое) владение земельного участка площадью 36 кв.м для размещения гаражного бокса в ГСК «Марс». ФИО1 обратился в Росреестр для регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку у продавца (ФИО2) отсутствовали правоустанавливающие документы. В ГСК «Марс» за получением правоустанавливающих документов ФИО1 обратиться не может, поскольку ГСК прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем возник настоящий иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что каких-либо правопритязаний в отношении гаражного бокса ни у кого, кроме ответчика, нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого он являлся членом ГСК, члены ГСК самостоятельно на свои средства осуществляли строительство, никто свои права на гараж не регистрировал, все документы хранились в ГСК «Марс», не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д.36), согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Росреестра по ЯО, мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мэром г. Ярославля в пожизненное (наследуемое) владение был передан земельный участок площадью 36 кв.м для размещения гаражного бокса в ГСК «Марс» по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса <адрес>

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость недвижимого имущества составляет 60 000 руб.

ФИО1 передал ФИО2 денежные средства за гараж в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.10.2001 г. (л.д.11).

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО4, техническим паспортом Ярославского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гаражный бокс <адрес> ГСК «Марс», в связи с чем при принятии решения суд принимает данный адрес гаража по заявленным истцом требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством ФИО1 не смог, поскольку на момент заключения договора купли-продажи у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК «Марс» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истец не может получить какие-либо документы на гараж для предоставления их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности для добросовестного приобретателя ФИО1 Иным способом, кроме как в судебном порядке, ФИО1 свои права защитить не может, ответчик фактически с исковыми требованиями согласился.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>, ГСК «Марс», площадью 21,1 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.