Решение № 2-1809/2017 2-1809/2017~М-1707/2017 М-1707/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1809/2017

Дело № 2-1809/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 26 октября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Журавлевой О.О., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери N., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери N., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, которую приобрели на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы N., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, сохраняющие право пользования жилым помещением до перехода права собственности на покупателя. С регистрационного учета ответчики обязались сняться до 06.08.2017. Однако до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета в квартире по <адрес> не снялась, каких-либо прав на указанную квартиру у ответчика не имеется, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключались, законных оснований для проживания в указанной квартире у ответчика нет.

В настоящее время ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, место ее нахождения неизвестно.

Просят признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по <адрес> (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери N., в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела истец ФИО2 извещена надлежащим образом судебной повесткой, полученной лично (л.д. 46). В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 13).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом судебной повесткой, направленной заблаговременно заказным письмом с уведомлением о вручении. Судебная повестка вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д. 47).

Прокурор Журавлева О.О. в судебном заседании дала заключение, в котором просила удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчика ФИО3 Причины неявки ответчика суд счел неуважительными. Уклонившись от получения судебной повестки, ответчик по своему усмотрению распорядилась гражданско-процессуальными правами. Судебное извещение суд считает полученным ответчиком согласно ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, заслушав истца ФИО1, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и N. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 29). Каждому истцу принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на эту квартиру.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в квартире были зарегистрированы N. и ответчик ФИО3, которые после перехода права собственности к покупателю обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 06.08.2017.

Однако согласно справке МУП ИРКЦ от 30.08.2017 (л.д.7), адресной справке (л.д. 25) ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

При этом из объяснения истца ФИО1, показаний свидетелей N., N. видно, что ФИО3 приходится дочерью продавцу квартиры N. Собственником квартиры она никогда не являлась. Еще до продажи истцам квартиры ФИО3 долгое время там не проживала, расходов по содержанию квартиры не несла. После покупки квартиры истцами ответчик ФИО3 о правах на квартиру не заявляла.

Доказательств заключения между истцами и ответчиком каких-либо соглашений о праве ФИО3 пользоваться принадлежащей истцам квартирой суду не представлено. Членом семьи истцов, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО3 не является.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиком ФИО3 не представлено.

Таким образом, право ответчика ФИО3 пользоваться спорной квартирой прекращено в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на эту квартиру истцам.

Анализируя собранные по делу доказательства в их квартирой по <адрес> у ответчика ФИО3 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцам, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении жилого помещения право пользования им прекращается как у бывшего собственника, так и у членов его семьи.

Единственными собственниками спорной квартиры в настоящее время являются ФИО1 и N. К членам семьи истцов, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО3 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой между сторонами нет.

Кроме того, ФИО3 добровольно выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительства до того, как право на квартиру возникло у истцов. О правах на квартиру ответчик не заявляла, обязанности по содержанию жилого помещения она не несет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по <адрес> у ФИО3 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает ее утратившим право пользования названным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери N., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017.

Копия верна судья Т.А. Иванова