Решение № 2-3583/2025 2-3583/2025~М-3199/2025 М-3199/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3583/2025

2-3583/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-004741-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03.12.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилого помещения,

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратился с иском к Администрации города Омска о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилого помещения, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: Омская область.... Истец является собственником жилого помещения. Постановлением Администрации города Омска от 21.05.2024 г. № 392-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу.

Также вышеуказанным Постановлением был установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного жилого дома, в котором он проживает, а именно – до 31 декабря 2031 года.

Проживание в аварийном доме несет угрозу его жизни и здоровью, поскольку имеется реальная опасность его самопроизвольного разрушения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит обязать ответчика заключить соглашение об изъятии признанного ранее аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ул... в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, госпошлине 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, пояснил, что в настоящее время квартиру сдает, решается ли вопрос о сносе или реконструкции дома на общем собрании ему неизвестно. Поскольку в настоящее время тяжело болен, то считает, что не должен ждать, когда дом расселят. Считает дом аварийным является уже много лет, официально лишь в 2024 года признан аварийным.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что отсутствуют основания в настоящее время для изъятия жилого помещения. Срок расселения еще не истек.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Омск, ул. ... номер ..., на основании договора купли-продажи б/н от 24.08.2001 года. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается данными ЕГРН.

На основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом №1176 от 23.04.2024 года МКД по адресу: г. Омск, ... межведомственная комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания указанного МКД авариный и подлежащим сносу.

Так по результатам технического обследования БУ «Омский центр КО и ТД» установлено, что существующие несущие конструкции фундаментов, стен, перекрытия, лестниц – в аварийном техническом состоянии. Многоквартирный дом является аварийным, поскольку три типа несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия) соответствуют критериям аварийности. Имеются деформации и осадка фундаментов, деформации и повреждения конструкции стен, деревянных конструкций перекрытий, полов, оконных и дверных блоков. Требуется замена фундаментов, цоколя, перекрытия, ремонт перегородок, перестилка полов с заменой досок и лаг, замена конструкций лестниц, устройство системы вентиляции. Все виды работ являются затратными. Физический износ МКД 68%.

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска№1176 от 23.04.2024 года МКД по адресу: г. Омск, ул... Постановлением Администрации города Омска от 21.05.2024 года №392-П признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома до 31.12.2031 года.

22.05.2024 года ФИО3 для информирования собственников МКД по адресу по адресу: г. Омск, ... направлено требование о сносе многоквартирного дома. Предоставлен срок 24 месяца со дня получения требования о сносе добровольно произвести снос МКД или решить вопрос о его реконструкции.В случае если в указанный срок собственники не осуществят снос или реконструкцию, то жилые помещения и земельный участок подлежат изъятию.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец указал на то, что поскольку дом является аварийным, то его жилое помещение подлежит изъятию, соглашение с ответчиком достигнуть не удалось.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 названной статьи.

Порядок признания жилого помещения не пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В силу пункта 7 названного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской 4 Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа исполнительной власти только после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Истечения срока осуществления собственниками сноса МКД.

Однако из материалов дела видно, что собственникам жилого дома, расположенного по адресу г. ... лишь 22.05.2024 года направлено требование о сносе многоквартирного дома. Предоставлен срок 24 месяца со дня получения требования о сносе добровольно произвести снос МКД или решить вопрос о его реконструкции.

Указанный срок не истек.

Следовательно, у администрации отсутствует в настоящее время обязанность изъятия спорного жилого помещения.

Указание истца на наличие у него тяжелого заболевания в силу вышеназванных норм права не порождает у ответчика обязанность изъять жилое помещение в настоящее время.

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ... (ИНН ...) к Администрации города Омска (ИНН <***>/ОГРН <***>) о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина