Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, установлении факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым № от точки н19 до точки н3 согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований поясняет, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом <адрес>, он является правообладателем земельного участка, площадью 1258 кв. м., кадастровый №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка ГУП СО «ЦТИ» Сергиевским филиалом выяснилось, что конфигурация, местоположение и площадь данного земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в едином государственном реестре недвижимости и границы данного земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» было рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка площадью 1383 кв. м с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ и установить границу земельного участка с кадастровым № от точки н19 до точки н3 согласно плану установления границ земельного участка.

Границы принадлежащего истцу земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, при этом его границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, что, по мнению истца, свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть исправлена только в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым № расположен в границах сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский. С администрацией сельского поселения и владельцем смежного земельного участка – ФИО2 границы земельного участка согласованы.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с площадью 1383 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № установить границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н19 до точки н3, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца ФИО1, с учетом мнения представителя ответчика - Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский, ответчика ФИО2 и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что в соответствии с Постановлением Новоякушкинской сельской администрации Исаклинского района Куйбышевской области № 6 от 03 апреля 1992 года «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1360 кв. м, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО1 В состав наследственного имущества входит земельный участок площадью 1258 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежавший наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Новоякушкинским сельским Советом 05 мая 1992 года.

Данный земельный участок, площадью 970 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие дальнейшему проведению работ, поскольку конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцу рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с площадью 1383 кв.м, с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № и установить границу земельного участка с кадастровым № от точки н19 до точки н3 согласно плану установления границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №, правообладатель ФИО2, а также землями сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, землями КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1383 кв. м.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 947 +/- 21,54 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, межевание проведено, правообладатель ФИО2

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 12 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1383 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1383 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1258 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ, поскольку не превышает предела 10%.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым № от точки н19 до точки н3 согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и установлении факта реестровой ошибки в координатах земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1383 кв. м., с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № от точки н19 до точки н3, в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов