Решение № 2-117/2018 2-117/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-117/2018

Дело № 2-117/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением –домом <адрес> и снятии их с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что решением Нурлатского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2 и ФИО3 взыскана задолженности и обращено взыскание на спорное недвижимое имущество по договору ипотеки. Спорный дом он приобрел на торгах по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ. До покупки им дома и в настоящее время в нем зарегистрированы ответчики, что нарушает его права, как собственника дома. Фактическое проживание ответчиков неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании подержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 на судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.

Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Минибаева Г.Н. в судебном заседании иск не признала по причине отсутствия на то полномочий.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, постановления о передаче арестованного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 зарегистрированы в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО3 и ФИО2, с ФИО3, ФИО2, ФИО7 и ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, а также обращено взыскание на заложенное ФИО3 и ФИО2 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики в спорном доме не проживают с момента покупки им дома, их местонахождение неизвестно.

Поскольку спорный дом являлся предметом залога, взыскание на жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником дома в настоящее время является истец, право пользования домом ответчиками прекращается.

Доказательств заключения соглашения между собственником дома и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - домом <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна, судья: Р.Р. Бурганов