Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-493/2019 М-493/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-666/2019

Дело № 2-666/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону «11» июня 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 19 декабря 2018 года он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки от 19 декабря 2018 года, был составлен в присутствии главы Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, о чем на расписке имеется соответствующая отметка. Истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 за указанную недвижимость денежные средства в размере 15000 рублей. Приобретенный объект недвижимости принадлежал продавцу на основании расписки- договора купли-продажи, заверенной главой Ляпичевского сельского поселения ФИО15, согласно которой, он приобрел у ФИО4 дом её бабушки ФИО16 за 15000 рублей. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, претензий нет, сделка никем не оспорена. В связи с тем, что истец и ответчик не оформили надлежащим образом куплю-продажу жилого дома, он не может зарегистрировать за собой право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что и явилось основанием для его обращения в суд.

Определением суда от 8 мая 2019 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ФИО16 он продал истцу ФИО1 за 15000 рублей.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в 2007 году она продала дом своей умершей бабушки ФИО16 ответчику ФИО2 за 15000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии главы Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области и двух свидетелей. Претензий материального характера ни к ФИО1, ни к ФИО2 не имеет.

Представитель третьего лица администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что

Внучка ФИО19- ФИО4 продала данный жилой дом ФИО2 за 15000 рублей в 2007 году. Расписка была составлена в присутствии главы Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> и двух свидетелей: ФИО17 и ФИО18 (л.д.11).

Согласно расписке, 19 декабря 2018 года, в присутствии главы Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО14, ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ФИО16 за 15000 рублей (л.д.12).

Согласно справке № 1422 от 19 декабря 2018 года, выданной Администрацией Ляпичевского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числился за ФИО19 (л.д.13).

В ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО19 (л.д.30-31).

Как видно из технического плана и межевого плана на вышеуказанную недвижимость, заказчиком кадастровых работ является ФИО1 (л.д.14-29).

Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что у ФИО19 других близких родственников кроме неё не осталось. Она не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО1, является добросовестным приобретателем, с момента покупки жилого дома до настоящего времени постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом помещении, несёт расходы на его содержание. Других законных владельцев спорного жилого дома не имеется, какие - либо сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствует о том, что между истцом ФИО1 - с одной стороны и ответчиком ФИО2 - с другой стороны состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома, поскольку покупатель оплатил стоимость дома, а продавец передал его в пользование покупателю. Вместе с тем, указанная сделка не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, в настоящее время ФИО1, являясь добросовестным покупателем и владея спорным имуществом, не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, поскольку ФИО19 умерла.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Судья: