Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-373/2019

Дело № 2-373/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 13 августа 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым № категория земли - под индивидуальное строительство; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Тбилисский отдел произвести кадастровый учет объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым № категория земли - под индивидуальное строительство.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 21.09.1993 года ему был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное строительство. 29.09.1993 года ему выдано разрешение на строительство жилого дома. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости номер государственной регистрации № от 12.11.2018.

При обращении в отдел архитектуры администрации муниципального образования Тбилисский район, ему было отказано, так как согласно сведениям архива информационной системы обеспечения о градостроительной деятельности муниципального образования Тбилисский район срок действия постановления о разрешении строительства жилого дома, выданного администрацией Алексеетенгинского сельского Совета Тбилисского района в сентябре 1993 года, закончился в сентябре 1996 года. За продлением разрешения на строительство жилого дома он не обращался.

Также согласно сведений, содержащихся в предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 ноября 2018 года, граница его земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вследствие чего отсутствует возможность проверки информации об отступах от границ земельного участка до построенного объекта ИЖС. Данное обстоятельство вынудило его обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., материал стен- (кирпичные) этажность 1, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке, общей площадью 2 500 кв.м.с кадастровым № категория земли - под индивидуальное строительство; данное решение считать основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Тбилисского отдела, жилого дома расположенного по адресу: : <адрес> общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., материал стен- (кирпичные) этажность 1, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым № категория земли - под индивидуальное строительство.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное строительство.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке ФИО1, за счет собственных средств построил жилой дом, общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., материал стен- (кирпичные), этажность 1, 1996 года постройки.

При обращении в отдел архитектуры администрации муниципального образования Тбилисский район, ФИО1 было отказано, на основании письма администрации муниципального образования Тбилисский район (исх. № 139-8915/18-3-3.2 от 22.11.2018).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 315э-12/07-19 от 12 июля 2019 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО3

Согласно указанного Экспертного заключения 315э-12/07-19 от 12 июля 2019 года, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, общей площадью 113,9 кв. м., 1996 года постройки, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация жилого дома, общей площадью 113,9 кв. м., 1996 года постройки, этажность 1, материал стен: кирпич, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., материал стен- (кирпичные) этажность 1, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке, общей площадью 2 500 кв.м.с кадастровым № категория земли - под индивидуальное строительство.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Тбилисского отдела, жилого дома расположенного по адресу: : <адрес> общей площадью 113,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м., материал стен- (кирпичные) этажность 1, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым № категория земли - под индивидуальное строительство.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев