Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-176/2019 М-176/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-375/2019

Дело №2-375/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Светлогорск 20 июня 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчикам: ФИО2 ФИО24 ФИО3 ФИО25, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО26 ФИО27 ФИО28 А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о выделении в натуре и признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Алиевичу, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, в котором просит:

-выделить в натуре долю ФИО1 из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>»,

-признать ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс <№>, площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указывают, что согласно Выписки из ЕГРН истец и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>

До <Дата> права собственности на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места и гаражные боксы регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места и гаражные боксы, расположенные в пределах этажа здания, при этом в отношении них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места и гаражные боксы), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место и гаражный бокс предназначенные исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания ил сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места или гаражного бокса в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место или гаражный бокс. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место или гаражный бокс согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех собственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почте известил всех собственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в виде машино-мест и гаражных боксов.

Однако соглашение подписали только следующие собственники: ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО24, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО29, ФИО9

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражные боксы.

Для определения размера государственной пошлины истцы обратились к оценщику и получили выписку из отчета № Н.2019-01-03/11 об определении рыночной стоимости встроенной автопарковки и рыночной стоимости гаражного бокса и машино-мест.

Однако истцы, в связи с отсутствием соглашения всех собственников и отсутствием решения общего собрания собственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражные боксы и машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики, вышеуказанные, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не заявили суду.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>

Истцу, согласно указанной Выписки из ЕГРН от <Дата>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1139/10000 с <Дата> (л.д.16), которое истец прибрел на основании договора <№> от <Дата> долевого участия в строительстве гаражей по адресу: <Адрес>, которым определена доля дольщика общей долевой собственности в виде гаража <№>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже дома, расположенного по адресу: <Адрес>. (л.д.39-44), а также на основании Договора дарения от <Дата> и акта приема-передачи от дарителя ФИО30 о дарении доли 1139/10000 на нежилое помещение - встроенную автопарковку по адресу: <Адрес>. (л.д.45-47)

До 1 января 2017 года права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом на них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей доли собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 3 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания» определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу положений ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Истец указывает, что по ее и иных лиц инициативе совет дома, путем объявления в доме и по электронной почте, известил всех собственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест и гаражных боксов.

Однако Соглашение подписали только она (истец) и собственники: ФИО2, ФИО24, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", они обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражные боксы, что подтверждается Техническим планом помещения, в котором указано помещение <№>, площадью 42,0 кв.м. (л.д.11)

Однако она в связи с отсутствием соглашения всех собственников и отсутствием решения общего собрания собственников, которое невозможно собрать, не может обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражный бокс, чем нарушаются ее право, предусмотренные законом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнил в полном объеме, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 1144,7 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> в установленном порядке принято в эксплуатацию, объект - гаражный бокс закреплен и передан истцу в пользование, в споре не находятся.

Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, то право собственности истца на долю в объекте недвижимости трансформировалось в право собственности на гаражный бокс в натуре в этом общем нежилом помещении (подземной парковки).

Суд полагает, что в силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ для определения эквивалента принадлежащей истцу доли в праве на объект долевого строительства в виде конкретного помещения в завершенном строительством объекте необходимо достижение письменного согласия всеми участниками общей долевой собственности.

С учетом того, что истцом не достигнуто письменного согласия всех участников общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, выделив в натуре долю истца в указанном нежилом помещении согласно техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес>, и признать за истцом право собственности на гаражный бокс <№>, площадью 42,0 кв.м. согласно Техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес> (л.д.11), в виде Приложения к данному решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре долю истца ФИО1 1139/10000 из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>», согласно техническому плану помещений цокольного этажа, являющегося Приложением к данному решению суда.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс <№>, площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.