Решение № 2-1569/2018 2-1569/2018~М-1256/2018 М-1256/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1569/2018

Дело № 2-1569/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и к ФИО3 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка с К№, площадью 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истицей мотивированы тем, что данный земельный участок принадлежит истице на основании решения Администрации Михалевского округа Воскресенского района М.о. от <дата> №. Данный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный без установленных границ.

Указанный земельный участок входит в единое землепользование участка при жилом <адрес>, которое состоит из четырех земельных участков: с К№(собственник ФИО3), с К№(собственник ФИО2), с К№(собственник ФИО3) и земельного участка общего пользования.

Про проведении кадастровых работ выяснилось, что конфигурация земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами не соответствует конфигурации земельного участка на ситуационном плане, обозначенного, как единое землепользование. Кроме того, у истицы и ответчиков наблюдается небольшое увеличение площади участков относительно данных правоустанавливающих документов.

В связи с чем, истице было предложено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд уточнить по фактическому пользованию местоположение границ земельного участка с К№, площадью 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельных участков ответчиков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Представлено ходатайство от 04.07.2018года о рассмотрении дела в ее отсутствие.(л.д. 30). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности(л.д. 17), пояснил, что требования истца полностью признает и просит их удовлетворить, т.к. истица является родной племянницей ответчика ФИО3 Споров по фактическому пользованию между сторонами нет. Ранее земельный участок при доме № Ивановка был единым объектом землепользования, который был разделен на основании решения Воскресенского городского суда М.о. от <дата> по 1/3 доли каждому. Государственная регистрация права была осуществлена за каждым по 467 кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования. 12 марта 2003года между сторонами был заключен договор о реальном разделе дома на изолированные части. (л.д. 42)

Ответчик ФИО3 требования истицы также признал и показал, что истица его родная дочь. Он также владеет земельным участком при данном домовладении площадью 467 кв.м. Споров по фактическому пользованию участком не имеется. Признание иска является добровольным.(л.д. 42)

Судом представителю ответчика ФИО4 и ответчику ФИО3 были разъяснены правовые последствия признания иска и принятия судом, предусмотренные ст.173 ч. 3 ГПК РФ.

Суд, определил принять признание иска представителем ответчика ФИО4 и ответчиком ФИО3(л.д. 42)

В судебном заседании от <дата> в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер ФИО1, предупрежденная с удом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.(л.д. 41).

Кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что она выезжала на место расположения земельных участков сторон в <адрес>. Данные участки находятся в ограждениях, на участке находится жилой дом, споров по границам участков у сторон нет. Границы земельных участков сторон были определены данным кадастровым инженером по имеющимся ограждениям и с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками. Границы смежных земельных участков относительно участков сторон, не стоят на кадастровом учете с установленными границами. В связи с чем, наложений или смещений границ не будет. Незначительное увеличение площади участков сторон находится в допустимой законом погрешности. Считает возможным уточнить местоположение границ участков сторон по каталогам координат, составленных ею.(лд. 42-43).

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, их представителей, учитывая заключение кадастрового инженера, суд считает, что заявленные требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом М.о. в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 5).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата>, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 10-11).

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО3 и ответчик ФИО3 являются собственниками земельных участков площадью по 467 кв.м., каждый, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на землю.(л.д. 6-7). Данные участки также стоят на кадастровом учете, как ранее учтенные, и их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН(л.д. 8-9, 12-13).

При уточнении местоположения границ данного участка кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что по фактическому пользованию площадь данного участка составляет 472 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по согласованию собственников земельных участков: с К№(собственник ФИО3), с К№(собственник ФИО2), с К№(собственник ФИО3) было проведено полевое геодезическое обследование, в результате которого были определены фактические границы и координаты исследуемых участков. В процессе сопоставления полевых геодезических измерений земельного участка и сведений из ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений, пересечений границ смежных землепользователей.

По итогам проведения кадастровых работ определены фактические границы единого землепользования (общая площадь составляет 1632 кв.м.), в состав которого входят три земельных участка(указаны выше).

Также были определены фактические границы и площадь земельного участка общего пользования- 217 кв.м.

В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и сведений из ЕГРН кадастровым инженером было выявлено:

-разность между фактической площадью(472 кв.м.) земельного участка с К№(собственник ФИО2) и площадью, внесенной в сведения ЕГРН(467 кв.м.) составляет 5 кв.м.;

-разность между фактической площадью(471 кв.м.) земельного участка с К№(собственник ФИО3) и площадью, внесенной в сведения ЕГРН(467 кв.м.) составляет 4 кв.м.;

-разность между фактической площадью(472 кв.м.) земельного участка с К№(собственник ФИО3) и площадью, внесенной в сведения ЕГРН(467 кв.м.) составляет 5 кв.м.

Полученная величина фактически используемой площади земельного участка не противоречит положению ч. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. увеличение по площади не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.(л.д. 15-16).

При этом никаких споров относительно смежных землепользователей не имеется.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя(если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельных участков с К№(собственник ФИО3), с К№(собственник ФИО2), с К№(собственник ФИО3), в том числе земель общего пользования по фактическому пользованию, в том числе с уточнением площадей данных земельных участков, по фактическому пользованию, как отражено в заключении кадастрового инженера ФИО1(л.д. 19-20).

В данном случае суд учитывает материалы дела и признание иска представителем ответчика ФИО4 и ответчиком ФИО3, которое принято судом, т.к. это не противоречит закону и не ущемляет права и охраняемые законом интересы иных лиц, что также подтверждается катами согласования границ владельцев смежных земельных участков.(л.д. 45-47).

Также при рассмотрении данного дела суд учитывает тот факт, что на основании договора о реальном разделе дома(выделе долей в натуре) и определении границ земельных участков при доме <адрес> жилой дом, расположенный на данных участках(до раздела едином земельном участке при доме №), был разделен между совладельцами. На момент принятия судом данного решения между сторонами сложился порядок пользования домом и его составными частями.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истицей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить координаты и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь данного земельного участка по фактическому пользованию равной 472 м?.

Установить координаты и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь данного земельного участка по фактическому пользованию равной 471 м?.

Установить координаты и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь данного земельного участка по фактическому пользованию равной 472 м?.

Решение является основанием для учета изменений о местоположении границ и площади данного земельного участка в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Шиканова З.В.