Решение № 2-187/2019 2-187/2019(2-3323/2018;)~М-2928/2018 2-3323/2018 М-2928/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело № 2-187(2019) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 на доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании отсутствующим (прекращении) права долевой собственности на жилой дом, исключения из ЕГРН сведений о жилом доме,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 с учетом уточнения заявленных требований о признании отсутствующим (прекращении) права долевой собственности на жилой дом общей площадью 70, 6 кв.м., инвентарный номер 1394, кадастровый номер 59:32:0180005:3377, расположенный по адресу: <адрес>, исключения из ЕГРН сведений о жилом доме, указав, что ФИО6 на основании постановления Бершетской сельской администрации Пермского района № 81 от 18.10.1999г. был закреплен земельный участок под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Находясь в браке с ФИО4 они построили дом. ФИО6 умер 07.04.2015г. После его смерти нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности 28.10.2015г. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 59:32:0180005:68. ФИО4 свои права зарегистрировала 19.11.2015г. на 2/3 доли. Наследники ФИО2 и ФИО5 после смерти ФИО6 обратились к нотариусу ФИО7 30.10.2017г. она обратилась с ФИО2 и ФИО5 с предложением проведения геодезических и кадастровых работ на наследуемое имущество. Письма вернулись обратно, т.к. ответчики их получать не стали. 24.03.2018г. в доме, входящего в наследственную массу, в котором она проживала, произошел пожар, дом сгорел, восстановлению не подлежит. Дочери наследодателя на контакт не выходят. Она направила им письма о необходимости восстановления дома. Для получения разрешения на строительство дома необходимо получить градостроительный план. Поскольку сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, то необходимо провести кадастровые работы. Ответчики не оформляют свои права на наследственное имущество и уклоняются от установления границ земельного участка. ФИО4 освободила земельный участок от остатков жилого дома после пожара. В связи с тем, что она и ответчики не общаются между собой, 22.10.2018г. она обратилась с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) с кадастровым номером 59:32:0180005:3377, расположенный по адресу: <...>. 06.11.2018г. ею получено уведомление о приостановлении данного действия до 06.02.2019г., поскольку ФИО2 не намерена принимать участие в действии об исключении сведений из ЕГРН. Возводить новый объект недвижимости в связи с тем, что старый восстановлению не подлежит, ФИО2 тоже не намерена. Для неё сгоревший дом был постоянным и единственным местом жительства, в связи с чем она намерена построить новый жилой дом. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о снятии с государственного кадастрового учета здания должно быть представлено всеми собственниками. Учитывая, что ответчики препятствуют снятию жилого дома с учета в ЕГРН, тем самым они препятствуют ей воспользоваться своим правом на строительство жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 59:32:0180005:3377. По результатом визуального осмотра места нахождения жилого дома – здание прекратило свое существование в результате пожара. Местоположение здания определялось с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела судебным извещение.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала, пояснила, что дом сгорел, остатки дома были вывезены. На месте сгоревшего дома истец не намерена восстанавливать жилой дом, поскольку в доме при пожаре погибла её мать. В соответствии с требованиями законодательства все собственники долевой собственности обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета объекта в связи с его гибелью. Дом сгорел в 2018г., ответчиком об этом известно, т.к. они проживают в с. Бершеть. Восстанавливать дом истец не намерена, ответчики не предпринимают никаких мер ни к восстановлению жилого дома, ни к снятию его с кадастрового учета.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела судебным извещением. Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в суде подтвердила, что ФИО2 известно о дне рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в суде с иском не согласилась, пояснив, что восстановление жилого дома возможно, поскольку сохранился его фундамент. ФИО2 намерена восстановить жилой дом. Для прекращения права долевой собственности на объект недвижимого имущества необходимо согласие всех сособственников. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, требование о признании права отсутствующим заявлено не корректно.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела судебным извещением, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, согласно которому ФИО5 получила судебное извещение 09.02.2019г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности, 2/3 доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 70, 6 кв.м., кадастровый номер 59:32:0180005:3377 и земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер 59:32:0180005:68, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Бершетское с/п, <...>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, 1/6 доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 70, 6 кв.м., кадастровый номер 59:32:0180005:3377 и земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер 59:32:0180005:68, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки 28 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Пермскому муниципальному району Главного управления МЧС России по Пермскому краю № 353-2-40-8 от 09.04.2018г. следует, что 24.03.2018г. произошел пожар по адресу: <адрес>. Сообщение зарегистрировано в книге регистрации сообщений о преступлениях № 105 от 24.03.2018г. По результатам проведенной проверки принято решение о передаче сообщения о преступлении по подследственности в Пермский межрайонный следственный отдел следственного комитета РФ по Пермскому краю (л.д. 20).

Согласно Акту обследования от 22.10.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, по результатам визуального осмотра место нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером 59:32:0180005:3377 – здание прекратило свое существование в результате пожара. Местоположение здания с кадастровым номером 59:32:0180005:3377 определялось с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН. Данное здание было расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:32:0180005:68 (л.д. 19).

Уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 06.02.2019г. № КУВД-001/2018-5556494/2 отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, здания с кадастровым номером 59:32:0180005:3377, расположенного по адресу: <адрес> на основании ст. 15 ФЗ 218-ФЗ, т.к. заявление о снятии с государственного кадастрового учета здания должно быть представлено всеми собственниками.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае уничтожения пожаром объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО2 намерена восстановить жилой дом, опровергаются письмом ответчика от 14.05.2018г., направленным в адрес представителя истца ФИО1 о том, что ею действительно было подано заявление на принятие наследства после смерти её отца ФИО6 До пожара, произошедшего 24.03.2018г., она предложила ФИО4 выкупить её долю наследуемого имущества в размере 50 000 рублей. После указанного события, её предложение не изменилось. Ответ на него она не получила. В восстановлении домовладения принимать участия не хотела, т.к. не проживает в данном доме. Аналогичное письмо было составлено ответчиком ФИО5 (л.д. 17, 17 оборот).

Также доводы представителя ответчика ФИО3 о сохранении на участке фундамента, который может быть квалифицирован как объект недвижимости, являются голословными, не подтвержденными необходимыми доказательствами, кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих техническую возможность восстановления жилого дома на данном фундаменте, никаких мер к восстановлению уничтоженного пожаром жилого дома ответчиками не предпринимались и не предпринимаются в настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> прекращенным заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22. Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца ФИО4

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, что подтверждается справкой о пожаре, актом обследования, которые с достоверностью подтверждают гибель спорного объекта недвижимого имущества. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на получение разрешения на строительство нового жилого дома.

Учитывая, что ответчиками не представлено достоверных доказательств того, что на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0180005:68 расположен объект капитального строительства – фундамент жилого дома, на основе которого технически возможно восстановить жилой дом, судом установлена полная гибель жилого дома.

Таким образом, право собственности истца и ответчиков на объект недвижимости с кадастровым номером 59:32:0180005:3377 подлежит признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим (прекратить) право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 на жилой дом общей площадью 70, 6 кв.м., инвентарный номер 1394, кадастровый номер 59:32:0180005:3377, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основание для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 70, 6 кв.м., инвентарный номер 1394, кадастровый номер 59:32:0180005:3377, расположенный по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 07 марта 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-187(2019)

Пермского районного суда Пермского края