Решение № 2-1685/2023 2-1685/2023~М-758/2023 М-758/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-1685/2023

Дело номер

УИД: 23RS0номер-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика представителя администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта Сочи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: РФ, <адрес> рота, СНТ «Дорожник», номер, площадью 940 кв. м. как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок номер в СНТ «Дорожник», расположенный: <адрес>, п. 3-я рота, площадью 470 кв. м.; зелёные насаждения и нежилое строение - садовый дом, у ФИО1, оплатив ей при этом 30 000 рублей. В это же время ФИО1 написала заявление в правление СНТ «Дорожник», с просьбой об исключении её из членов товарищества, и включении его в списки членов СНТ, с закреплением за ним участка номер. В конце 2007 года, на общем собрании СНТ Дорожник он был принят в члены общества с закреплением за ним участка номер. Спустя непродолжительное время, а именно ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор номер купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения, по которому он приобрел у ФИО5 земельный участок номер в СНТ «Дорожник», расположенный: <адрес>, п. 3-я рота, площадью 470 кв. м., разрешенное использование: садоводство и нежилое строение - садовый дом, общая площадь: 16 кв.м. Участок приобретен им в границах прилагаемой к договору схемы земельного участка. После приобретения земельных участков он расчистил и облагородил их, высадил плодовые и декоративные деревья и кустарники, а также произвел значительные и неотделимые улучшения садового дома, выполнил работы по поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, которые производились и производятся на протяжении всего рассматриваемого периода.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования и в окончательном варранте просил суд установить факт владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> рота, СНТ «Дорожник», номер площадью 940 кв.м., признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта Сочи в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке купил земельный участок номер в СНТ «Дорожник», расположенный: <адрес>, п. 3-я рота, площадью 470 кв. м.; зелёные насаждения и нежилое строение - садовый дом у ФИО1 за 30 000 рублей. Договор купли-продажи, как и правоустанавливающие документы ФИО1 на данные объекты отсутствуют.

ФИО1 написала заявление в правление СНТ «Дорожник», с просьбой об исключении её из членов товарищества, и включении ФИО2 в списки членов СНТ с закреплением за ним участка номер.

Протоколом общего собрания членов СТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ установлена повестка дня: п.3 принятие новых членов с/т «Дорожник» с выделением земельных участков из ранее выбывших членов с/т «Дорожник», однако никакого решения по данному вопросу в протоколе не имеется. Списки членов СНТ «Дорожник» не утверждены главой администрации <адрес> и постановления по данному вопросу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор номер купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения, согласно которому он приобрел у ФИО5 земельный участок номер в СНТ «Дорожник», расположенный: <адрес>, п. 3-я рота, площадью 470 кв. м, разрешенное использование: садоводство и нежилое строение - садовый дом, общей площадью 16 кв.м, за 25 000 рублей. Правоустанавливающие документы продавца не представлены. Договор не прошел государственную регистрацию.

Выпиской из списка членов СНТ «Дорожник» за ФИО2 был закреплен земельный участок номер общей площадью 940 кв.м., заключением правления СНТ «Дорожник» подтверждено закрепление за ним земельного участка номер площадью 949 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в МАО «МФЦ <адрес>» по вопросу государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок номер в СНТ «Дорожник», расположенный: <адрес>, п. 3-я рота.

Письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано со ссылкой на постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, которым утвержден административный регламент «Предоставление гражданину, являющемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно (аренду)», согласно которому исполнение данной муниципальной услуги делегировано администрациям внутригородских районов при наличия перечня документов, необходимых для получения данной муниципальной услуги.

Согласно сообщению заместителя главы администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер ФИО2 возвращены представленные документы, поданные на предоставление муниципальной услуги «Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов», так как в заявлении не указан кадастровый номер испрашиваемого земельного участка и не представлены соответствующие документы, предусмотренные административным регламентом «Предоставление гражданину, являющемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно (аренду), утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

ФИО2, приобретая у ФИО1 по расписке и у ФИО5 по договору земельные участки, знал об отсутствии на них у продавцов правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на земельные участки в СНТ «Дорожник».

В обоснование своего владения спорным земельным участком истец предоставил только договор оказания услуг по санитарному содержанию участка номер в СНТ «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, других доказательств не имеется.

Также в судебном заседании с достоверностью установлено, что спорный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, не стоит на государственном кадастровом учете, отсутствует межевание земельного участка.

Представленное суду описание местоположения земельного участка с каталогом координат и планом границ не согласовано с владельцами смежных земельных участков и администрацией <адрес>.

Учитывая, что спорный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, не стоит на кадастровом учете, не является бесхозным имуществом, ни администрацией <адрес>, ни администрацией <адрес> не принималось решений о закреплении спорного земельного участка за истцом, основания для удовлетворения исковых требований ФИО6, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта Сочи об установлении факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> рота, СНТ «Дорожник», номер площадью 940 кв.м., признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова