Решение № 2-2022/2017 2-2022/2017~М-1801/2017 М-1801/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2022/2017

Дело № 2-2022/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с учетом последующего уточнения с иском к ООО «Алза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250527 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере 12000 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-б, предметом которого является объект долевого строительства - <данные изъяты> под условным номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес>, (<адрес> Истец полностью оплатил квартиру, тогда как ответчик до настоящего времени квартиру не передал. В связи с допущенными нарушениями инициирован настоящий иск.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено с участием ее представителя ФИО4

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом последующего уточнения, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ООО «Алза» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как между сторонами 17 июня 2016 года было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого плановый срок сдачи квартиры сторонами был определен в 3 квартале 2016 года, и с учетом п. 2.3. договора спорная квартира подлежала передаче истцам в срок не позднее 31 марта 2017 года. Учитывая, что квартира была передана истцам по акту приема-передачи 31 марта 2017 года, о чем свидетельствует подпись долевика, просрочки исполнения обязательств со стороны застройщика не имеется и основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. В случае удовлетворения заявленных требований просила уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Алза» и ФИО1, действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №-б, предметом которого является объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на <данные изъяты> дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> общей проектной площадью (с коэффициентом лоджии 0<данные изъяты> кв.м. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1 658 400 рублей.

Свои обязательства по оплате предмета договора истица исполнила, денежные средства ею своевременно внесены в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

В соответствии п. 2.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 года.

Следовательно, квартира участнику долевого строительства по договору должна была быть передана не позднее 30 июня 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алза» и ФИО1, действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, было подписано дополнительное соглашение к договору № 37-б участия в долевом строительстве от 13.05.2015г., в котором п. 2.7 изложен в следующей редакции: «2.7. Плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома- III кв. 2016 года при условии непрерывного финансирования строительства «Участником долевого строительства», а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.»

С учетом положений п. 2.3 договора квартира участнику долевого строительства по договору должна быть передана не позднее 31 марта 2017 года.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 31 марта 2017 года. Указание стороны истца о том, что акт приема-передачи был подписан в иную дату, материалами дела не подтверждаются. Так, каких-либо замечаний участника долевого строительства ФИО1 относительно даты подписания акта приема-передачи указанный документ не содержит. Представленное истцом письмо ООО «Алза» от 17 апреля 2017 года №298 о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости подойти для принятия объекта долевого строительства не имеет подписи должностного лица директора по развитию ФИО10.

Таким образом, ответчиком не допущена просрочка передачи объекта долевого участия от Застройщика истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения меры ответственности на ответчика в виде неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отказано, не имеется оснований и для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13 мая 2015 года № 37-б, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 01 августа 2017 г.