Решение № 2-4645/2024 2-4645/2024~М-2998/2024 М-2998/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-4645/2024

Дело № 2-4645/2024

УИД: 48RS0001-01-2024-004335-34

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березкиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока сдачи объекта застройщиком, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 31 июля 2022 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № ОСТ-3/11.2/99-415485401И участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира, общей площадью 37,92 м2, на 14 этаже, номер Квартиры на площадке - № в жилом многоквартирном доме № расположенный по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 2.5., вышеуказанного договора, ответчик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30.10.2023 года. По настоящее время объект долевого строительства истице не передан. Извещений не направлялось, уведомлений о переносе срока строительства многоквартирного дома в адрес истца не направлялось, дополнительных писем и телефонных звонков в адрес истца не поступало и дополнительных соглашений истец не подписывал. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и надлежащим образом: оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 9 571 500, 74 (1 428 500,74 рублей оплачено за счет собственных средств, 8 143 000,00 – за счет кредитных средств). В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, произведен расчет неустойки: 7,5/300*2=0,05%. 9 571 500,74*0,05%=4 786 рубля – неустойка за 1 день просрочки для физического лица. С 31.10.2023 по 21.03.2023 – 142 дня просрочки. 4 786*142=679 577 рублей. Поскольку квартира не была передана истцу в срок, истица понесла убытки по аренде жилья в сумме 140 000 руб. Также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в связи с тем, что ответчик не передал в срок Объект строительства. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец вынуждена проживать на съемной квартире. А также взыскать штраф по закону о защите прав потребителей. 24.04.2024 ответчику была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку. Претензия была направлена по почте с объявленной ценностью с уведомлением. Ответчик получил претензию 03.05.2024 года. На данный момент претензия оставлена без ответа. Поэтому истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 679 577 рублей, убытки в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Впоследствии истица заявленные исковые требования уточнила и просила суд взыскать неустойку в размере 679 577 рубля, убытки в сумме 185 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения. Полагают, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1, 2, 3 ст.8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом, 31 июля 2022 года между ООО «СЗ «СР-Групп» (Застройщик, ответчик) и ФИО1 (участник) заключен договор № ОСТ-3/11.2/99-415485401И договор участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «СЗ «СР-Групп» обязуется своими силами либо с привлечением других лиц, построить жилом многоквартирном доме № 11.2 расположенный по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2. Договора и Приложением №1 к договору, объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира (общая проектная площадь 37,28 м2 без учета лоджии, проектная жилая площадь – 22,95 м2), расположенная на 14 этаже, номер Квартиры на площадке - 3 в жилом многоквартирном доме № 11.2 расположенный по строительному адресу: город Москва, внутригородская территория поселение <адрес>

В соответствии с п. 3.1. Договора цена, подлежащая уплате Участником (Долевиком) долевого строительства для создания Объекта, является фиксированной и составляет 9 571 500,74 рублей.

Свои обязательства по оплате цены Договора ФИО1 исполнила надлежащим образом, перечислив указанную сумму на счет ответчика: 1 428 500,74 рублей оплачена за счет собственных средств, 8 143 000,00 рублей – за счет кредитных средств.

Однако, свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Так, согласно п. 2.1 Договора, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом 2.5., вышеуказанного договора предусмотрено, ответчик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30.10.2023 года.

В установленный договором срок квартира не передана.

Из материалов дела следует, что квартира по настоящее время не передана в собственность, то есть с нарушением обязательств по Договору.

Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока передачи квартиры не заключалось.

24.04.2024 года ФИО1 направила претензию с требованием уплатить неустойку, 03.05.2024 г. ответчик получил претензию, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком нарушены возложенные на него договором обязательства, в предусмотренный договором срок обязанность по передаче ФИО1 объекта долевого строительства исполнена не была, то суд считает, что имеются основания для взыскания неустойки за период просрочки с 31.10.2023 года по 21.03.2024 год.

Как видно из расчета, предоставленного истцом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.10.2023 по 21.03.2023 составляет 679 577 рубля (7,5/300*2=0,05%. 9 571 500,74*0,05%=4 786 рубля – неустойка за 1 день просрочки для физического лица. С 31.10.2023 по 21.03.2023 – 142 дня просрочки. 4 786*142=679 577 рублей).

Согласно Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017г. № 41-КГ17-26, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст.193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, определяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче квартиры.

Судом установлено, что ответчик к 30.10.2023 обязуется ввести в эксплуатацию и передать квартиру ФИО1

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу указанной нормы днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России на дату обязанности по передаче объекта долевого строительства составляла 15 %.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном постановлении №13/14 от 08.10.1998 года (п.2), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно абзаца 2 части 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п. 1 (1) Постановления Правительства в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства – 31.10.2023 - в размере 15 %, однако, истец просил взыскать с ответчика неустойку применив ставку в размере 7,5 %, отсюда размер неустойки за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 года за 142 дня просрочки составляет 679577 руб. (9 571 500,74*142*2*7,5%*1/300).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Представитель ответчика об уменьшении размера нестойки и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не просил, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 года в размере 679577 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (пункт 1).

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (пункт 2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3).

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что квартира была передана истцу только 28.06.2024 года, кроме того, с 22.03.2024 года до 31.12.2024 года введен мораторий на начисление неустойки, следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательства следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

ФИО1 вынуждена была снимать жилье для проживания по договору найма, в подтверждение чего представила суду договоры найма жилья от 09.01.2023 г., 09.12.2023 г., 16.06.2024 года, акты приема-передачи, расписки, в связи с чем понесла расходы в общей сумме 185000 руб.

Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 с 22.03.2024 года действует мораторий и при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, то требования истца о взыскании убытков, связанных с арендой жилья подлежат частичному удовлетворению в сумме 100000 руб. за период с ноября 2023 года по март 2024 года. Расходы подтверждены представленными в суд расписками на сумму по 20000 руб. от 15.11.2023 г., 15.12.2023 г., 15.01.2024 г., 15.02.2024 г., 15.03.2024 г. Вместе с тем в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за период с апреля 2024 года по июль 2024 года в размере 130000 руб., следует отказать.

ФИО1 также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав ФИО1 как потребителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «СЗ «СР-Групп» в добровольном порядке требования ФИО1 о выплате неустойки удовлетворены не были, то с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 399 681,15 рубль (684 362,30+100 000+15 000/50%).

Представитель ответчика об уменьшении размера штрафа и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не просил.

При подаче искового заявления ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина, от которой ФИО1 освобождена в размере 11344 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Липецк, паспорт №) неустойку за период с 31.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 684362 руб. 30 коп., убытки по аренде жилья в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, т.е. 399681 руб. 15 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательства, взыскании убытков за период с апреля 2024 года по июль 2024 года в размере 130000 руб., - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) в доход местного бюджета г. Липецка госпошлину в размере 11344 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Никулин

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 сентября 2024 года.