Решение № 2-486/2020 2-486/2020~М-104/2020 М-104/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-486/2020

Дело № 2-486/2020 В окончательной форме

изготовлено 23.10.20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Гусевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинградская АЭС-Авто» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленинградская АЭС-Авто» (далее – ООО «Ленинградская АЭС-Авто») обратилось в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество «Здание – 810 резервуар приема сточных вод», кадастровый №, расположенного по адресу: г. Сосновый Бор, промзона ЛАЭС.

Согласно техническому паспорту на инженерные сети и сооружения, составленному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» межрайонный БТИ № 1 указанному объекту недвижимого имущества присвоен вид объекта «здание». Однако истец полагает, что при составлении технического паспорта кадастровым инженером была допущена ошибка - неверно указан вид объекта недвижимого имущества «здание», поскольку зарегистрированный объект в виде здания не отвечает его характеристикам, а имеет все признаки объекта «сооружение».

В связи с этим истец просил признать реестровой ошибкой сведения о виде недвижимого имущества «Здание – 810 резервуар приема сточных вод», кадастровый №, г. Сосновый Бор, промзона ЛАЭС. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде объекта со «здание» на «сооружение».

Определением от 18 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2019 года № 47/127/003/2019-2302 объект недвижимости «Здание 810-резервуар приема сточных вод» кадастровый №, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, промзона ЛАЭС, принадлежит на праве собственности ООО «Ленинградская АЭС-Авто» (л.д. 10-11).

Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером №, часть земельного участка принадлежит на праве субаренды по договору №9/83934-Д/110/19 от 30 мая 2019 года ООО «Ленинградская АЭС-Авто» (л.д. 12-15).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных сведений об объекте недвижимости, который вносится в кадастр недвижимости является вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, заключающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункты 6, ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.23, ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из технического паспорта вышеуказанного объекта недвижимости, его конструктивными элементами являются: котлован, бетонная подготовка из бетона М100, монолитная плита из бетона М300, собрные ж/бетонные панели с армированием и закладными деталями, ж/бетонные плиты, гидроизол (битумная мастика по 2 слоям стеклоткани) – л.д. 21 об.

Согласно Техническому заключению № 19-061-ТЗ от 18 декабря 2019 года, ООО «Архитектурная мастерская «Канон», «Здание-810 резервуар приема сточных вод» представляет собой подземное сооружение – металлическую цистерну объемом 160 куб.м. с размерами в плане 6,0-12,0 м. Металлическая цистерна – резервуар приема сточных вод установлена на железобетонной плите и защищена ж/б плитами. По плитам выполнена гидроизоляция гидроизолом в 2 слоя. Сооружение полностью обваловано грунтом. Сооружение снабжено двумя смотровыми люками. В нем отсутствуют помещения. К резервуару приема сточных вод подведены стены сточной канализации. Данный объект недвижимости предназначен для выполнения производственного технологического процесса и не является зданием. Данный объект представляет из себя сооружение (л.д. 24-26).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости действительно допущена реестровая ошибка в части наименования вышеназванного объекта недвижимости как «здание», в связи с чем находит заявленные ООО «Ленинградская АЭС-Авто» требования о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, промзона ЛАЭС, как о здании.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, промзона ЛАЭС, изменив наименование объекта недвижимости со «Здание 810 – резервуар приема сточных вод» на «Сооружение 810 – резервуар приема сточных вод».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: