Решение № 2-5060/2024 2-5060/2024~М-4199/2024 М-4199/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-5060/2024

Дело №

УИД 55RS0№-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 сентября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о государственной регистрации права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» и ООО «Торговый дом «ФСК» заключен договор участия в долевом строительстве №-ДУ-2018. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в составе многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в КАО <адрес>, на земельном участке, установленном в 161 м северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 779 750 рублей. Срок сдачи дома по договору составлял – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов удовлетворены, с застройщика взыскана неустойки и возложена обязанность подписать акт приема-передачи объекта недвижимости.

Просили произвести государственную регистрацию права собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «Торговый дом «ФСК» заключен договор об участии в долевом строительстве №-ДУ-2018, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 50,85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом «ФСК» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требований по оговору №-ДУ-2018 о долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, указанный МДК введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Обязать ООО «ФСК «Застройщик» в течении одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенная в составе многоэтажного жилого дома (3 этап строительства) по строительному адрес: <адрес> АО, на земельном участке установленном в 161 м. северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адресу: ФИО4, <адрес>».

Рассматривая заявленные истцами требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> органами государственной регистрации права отказано, что не позволяет истцам реализовать свои права.

Кроме того, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт уклонения застройщика от исполнения договора подряда, акт приема-передачи имущества не подписан, судебное решение не исполнено.

В связи с чем суд полагает необходимым, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО1 по ? доли каждому.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильева О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.