Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-564/2018 М-564/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-498/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о признании за ним права собственности на жилой дом № <адрес> со всеми надворными постройками при нем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в литере А: жилая комната под №1 площадью – <данные изъяты> кв.м.; в литере А1: кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере а под №1 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., под номером №2 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., а так же в литере а1 под №1 веранда площадью <данные изъяты> кв.м., под №2 веранда площадью <данные изъяты> кв.м., не входящие в общую площадь.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что между ним и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома со всеми надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Вышеуказанный договор дарения подлежал регистрации в органах БТИ, чего им в силу юридической неосведомленности, сделано не было. Все это лишает его возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный им в 1989 году жилой дом. В настоящее время осуществить оформление документов надлежащим образом невозможно, так как даритель – ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все это стало причиной его обращения в суд. Считает, что может быть признан законным собственником жилого дома № <адрес>, так как никто его права собственности не оспаривает.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми надворными постройками при нем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в литере А: жилая комната под №1 площадью – <данные изъяты> кв.м.; в литере А1, кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере а под №1 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., под номером №2 пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере а1 под №1 веранда площадью <данные изъяты> кв.м., под №2 веранда площадью <данные изъяты> кв.м., не входящие в общую площадь. Изменила основания исковых требований и просила суд признать право собственности ФИО3 в силу приобретательной давности на спорный жилой дом. При этом пояснила, что указанным домом длительное время, почти 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным ФИО3 За все указанное время никто посторонний не заявлял своих прав на указанный жилой дом. ФИО3 оплачивал коммунальные услуги и налоги за указанный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района ФИО5 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на жилой дом № <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленным государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» право собственности ФИО3 на жилой дом № <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных материалов усматривается, что истец заключил с ФИО ДД.ММ.ГГГГ договор дарения кирпичного дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося <адрес>, расположенного на земельном участке мерою сто квадратных метров. Указанный договор удостоверен секретарем исполкома Пригородного Совета депутатов трудящихся Плавского района Тульской области, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно статье 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

На основании статьи 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Порядок осуществления регистрации прав на жилые дома и помещения Проектно-инвентаризационными Бюро содержался в Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, согласно которой: на основании решения соответствующего исполкома Совета народных депутатов бюро технической инвентаризации вносит сведения о праве собственности на жилой дом (помещение) в реестровую книгу данного населенного пункта и проставляет на документе собственника регистрационную надпись по установленной форме (пункт 4.7); данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены; после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (пункт 5.1).

Из представленного подлинника договора установлено, что регистрационная надпись на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была выполнена уполномоченным органом в соответствии с установленным Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380 порядком.

Кроме этого в представленном договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а именно: не указан номер дома, его площадь, год постройки.

Из технического паспорта на объект капитального строительства следует, что спорный жилой дом <адрес>, 1902 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в литере А: жилая комната под №1 площадью – <данные изъяты> кв.м.; в литере А1: кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере а под №1 пристройка площадью – <данные изъяты> кв.м.; пристройка под №2 площадью – <данные изъяты> кв.м.; веранда под литером а1 под №1 площадью – <данные изъяты> кв.м., веранда под №2 площадью – <данные изъяты> кв.м.

В договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., однако из технического паспорта усматривается, что фактически по данным инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.

В силу части 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2 подтвердили, что ФИО3 более 25 лет постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом № <адрес>, как своим собственным. Ранее указанным домом владела какая-то его родственница. Пояснили, что истец со своей семьей в период с мая по октябрь каждый год проживает в этом доме, обрабатывает земельный участок, разводит домашних животных.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Так из представленных и исследованных в судебном заседании квитанций следует, что ФИО3 оплачивает услуги холодного водоснабжения и за электроэнергию, поставляемую в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом квитанции оформлены на его имя.

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования Пригородное Плавского района № от 20.06.2018 следует, что жилому дому №б/н присвоен <адрес>, принадлежащий ФИО3, на основании приказа начальника Пригородного СТУ №11 от 29.05.2002 «О нумерации домов Пригородного сельского округа».

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом № <адрес> более двадцати пяти лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в литере А: жилая комната под №1 площадью – <данные изъяты> кв.м.; в литере А1: кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере а под №1 пристройка площадью – <данные изъяты> кв.м. пристройка под №2 площадью – <данные изъяты> кв.м.; в литере а1 веранда под №1 площадью – <данные изъяты> кв.м., веранда под №2 площадью – <данные изъяты> кв.м., не входящие в общую площадь, всего по зданию площадь <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Половая Ю.А.