Решение № 2-2289/2017 2-2289/2017~М-2598/2017 М-2598/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2289/2017

К делу № 2-2289/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 396 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №, на основании договора дарения от 29.03.2017. На момент совершения указанной сделки на отчуждаемом земельном участке осталась только блочная пристройка к саманному жилому дому, который был признан аварийным в результате наводнения 06-07 июля 2012 года и был снесен. ФИО1 самостоятельно произвел реконструкцию этой пристройки в жилой дом, сделал ремонт в нем. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2017, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, общей площадью 100,2 кв.м., прекращено, но с кадастрового учета дом не снят. В результате реконструкции возник новый объект недвижимости — жилой дом со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены: блочные, 2-й этаж кирпич; кровля — металлопрофиль; год постройки — 2007г., жилая площадь — 53,6 кв.м., площадь застройки — 51,7 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру — 70,1 кв.м., площадь здания — 75,3 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части — 0. Эти характеристики. Представитель истца обращался в администрацию Крымского городского поселения Крымского района для получения разрешения на строительство, но сотрудники в устной форме отказывали ему в приеме заявления о получении разрешения на строительство, поясняя при этом, что так как дом находится в так называемой «зоне затопления», это бесполезно, пояснив, что постройки можно узаконить регистрацией по упрощенной системе по «дачной амнистии». Просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 29.03.2017 принадлежит земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2017.

На указанном земельном участке без получения разрешения на строительство истцом путем реконструкции жилого дома с кадастровым номером № возведен новый объект – жилой дом площадью 70,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда от 24.07.2017 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 151 от 28.07.2017, нормативные требования и правила СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах», нормы противопожарной безопасности согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и нормы градостроительства согласно «Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 23.11.2016 № 144 при реконструкции объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, не нарушены. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Сохранение данного объекта капитального строительства не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при реконструкции капитального строения жилого дома не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, №, со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены: блочные, 2-й этаж кирпич; кровля — металлопрофиль; год постройки — 2007 г., жилая площадь — 53,6 кв.м., площадь застройки — 51,7 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру — 70,1 кв.м., площадь здания — 75,3 кв.м.; число этажей надземной части 2, число этажей подземной части — 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольно реконструированный из жилого дома лит. «А» с кадастровым номером 23:45:0101194:111 общей площадь 100,2 кв.метров, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 100,2 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, №, со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены: блочные, 2-й этаж кирпич; кровля — металлопрофиль; год постройки — 2007 г., жилая площадь — 53,6 кв.м., площадь застройки — 51,7 кв.м., общая площадь по внутреннему обмеру — 70,1 кв.м., площадь здания — 75,3 кв.м.; число этажей надземной части 2, число этажей подземной части — 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером и основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для обращения ФИО2 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин