Решение № 2-5598/2017 2-5598/2017~М-5088/2017 М-5088/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-5598/2017

Дело № 2-5598/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 145,80 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, она произвела реконструкцию жилого дома литер «А» путем возведения пристроек литер «А1», «А4», «А7». Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ей было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Определением Таганрогского городского суда от 05.10.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики - представитель Администрации г.Таганрога, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от 23.08.1993 г. и регистрационного удостоверения от 26.08.1993 г.

Впоследствии <адрес> была переименована в <адрес>.

Также сособственниками домовладения являются: ФИО3, которому принадлежит 1/6 доля домовладения, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/3 доля.

Между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 сложился порядок пользования домовладением.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.06.2017 года, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 145,8 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом с согласия сособственников выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО5, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена в соответствии со строительными нормами и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сособственники домовладения ФИО3, ФИО2 и ФИО4 не возражают против произведенной реконструкции, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 145,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 г.