Решение № 2-1435/2018 2-1435/2018 ~ М-951/2018 М-951/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1435/2018

Гр.<адрес>.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 мая 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ОАО АКБ «Анджибанк» по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Анджибанк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования недвижимым имуществом и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Анджибанк» обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования недвижимым имуществом и выселении, указывая, решением <адрес> от 25.10.2012г. удовлетворены требования ОАО АКБ «Анджибанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13.02.2018г. на сумму 5 712 452 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению суда обращено взыскание на следующее заложенное имущество залогодателя и заемщика в одном лице ФИО1 : земельный участок для садоводства и жилой дом по адресу <адрес>, с/т Локомотив, участок 118. На основании решения суда возбуждено исполнительное производство. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возврату кредита, от ССП поступило предложение оставить за собой данное недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом. Ответчик ФИО1 до сих пор проживает в данном доме и не передает Банку ключи от дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в исковых требованиях по представленным возражениям, пояснил, что 13.02.2008г. между ним и банком был заключен договор кредитования. В обеспечения кредита был заключен договор залога. Предмет залога обеспечивался земельным участком, а также жилым домом. Ее супруга ФИО5 не была в курсе, что он получил кредит под залог жилого дома и земельного участка. В связи с чем решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворены исковые требования ФИО5. Признаны договор кредитования под лимит задолженности № от 13.02.2008г. между ОАО АКБ «Анджибанк» и ФИО1 Г. недействительным. Применены последствия недействительности договора об ипотеке № от 13.02.2008г. На сегодняшний день данный земельный участок и жилой дом продан ФИО6

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Полагая, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, с/т «Локомотив» участок <адрес>, принадлежат ОАО АКБ конкурсный управляющий от имени банка обратился с исковым заявлением о выселении и прекращении права пользования данным имуществом, ссылаясь на то, что данное имущество было заложено ответчиком по кредитному договору.

Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от 25.10.2012г. по делу №г. удовлетворены требования ОАО АКБ «Анджибанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 712 452 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от 13.02.2008г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2013г. ОАО АКБ «Анджибанк » на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, с/т Локомотив, участок №.

Из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что исковые требования ФИО5 к ОАО АКБ «Анджибанк» о признании договора об ипотеке недействительным и применения последствий его недействительности удовлетворены. Признан договор кредитования между ОАО АКБ «Анджибанк» и ФИО1 недействительным. Применены последствия недействительности договора об ипотеке № от 13.02.2008г. между ОАО АКБ «Анджибанк» и ФИО1. Данное решение вступило в законную силу.

Согласно договора купли продажи- земельного участка с жилым домом от 21.09.2015г. видно, что ФИО1 продал ФИО6 земельный участок площадью 255 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:0141 и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, с/т «Локомотив», уч. 118.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.09.2015г. ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, с/т Локомотив, участок и <адрес>/.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, с/т «Локомотив» участок и <адрес> ОАО АКБ «Анджибанк» не является, каким либо правом в отношении указанного жилого дома и земельного участка, не обладает, в связи с чем в удовлетворении иска ОАО АКБ «Анджибанк» в лице конкурсного управляющего о прекращении права пользования недвижимым имуществом и выселении следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Анджибанк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования недвижимым имуществом и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Магомедов Я.Р.

Гр.<адрес>.