Решение № 2-2223/2024 2-2223/2024~М-1489/2024 М-1489/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2223/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании воспроизведённой реестровой ошибкой сведений в Государственном кадастре недвижимости о площади, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>; о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади, описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с заключением проведённой по данному делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>, имеющий категорию земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании на основании договора дарения от <дата>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> № №.

При обращении к кадастровому инженеру для выноса межевых знаков на местности истцу было сообщено, что в ходе выполнения кадастровых работ согласно заключению специалиста в отношении объекта недвижимости жилой дом (объект незавершённого строительства) с кадастровым номером № года постройки, общей площадью застройки 1338,7 кв. м., общей полезной площадью <адрес> 247,1 кв.м., состоящий из трех этажей, имеющий назначение: нежилое здание, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Воскресенский р н, <адрес>, выявлено следующее: неверное определение координат объекта капитального строительства с кадастровым номером № года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4950 кв.м. - нарушены минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство и реконструкция объектов капитального строительства согласно Видам разрешенного использования (копия ГПЗУ в приложении). Причиной несоответствия является воспроизведённая в ГКН ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам, государственный кадастровый учёт которых был осуществлён в установленном порядке. На основании вышеизложенного можно предположить, что при первичном определении у контура объекта капитального строительства с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, в результате чего данный объект капитального строительства и земельный участок были внесены в ЕГРН с ошибочными координатами. В результате этого местоположение границ земельного участка и объектов капитального строительства на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению. Уточнение границ земельного участка по фактическому пользованию, возможно после исправления реестровых границ земельных участков или в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем здания от <дата> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения на л.д. 67, передаточным актом к договору дарения н ал.д. 69, выпиской ЕГРН на л.д. 41-42, материалами реестрового дела на л.д. 43-75.

Согласно данным выписки из ЕГРН на л.д.24-27, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 4950 кв.м., относится к землям населенных пунктов для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находится в собственности у истца ФИО1 с <дата>.

С целью установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления и уточнения границ спорного земельного участка, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2 Исходя из заключения эксперта на л.д. 92-132, экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, а также зданий, строений находящихся на нем и ситуации местности. Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется (частично имеется расчистка и планировка териитории), границы указаны собственником по ориентирам на местности. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию приведен в Приложении 1 к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 4950 кв. м, что соответствует зарегистрированной площади по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия следующие: участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны, площадью 127 кв. м, по ширине от 2,18 и до 2,61 метра; участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с западной стороны, площадью 127 кв. м, по ширине до 2,31 метра.

В составе правоустанавливающих документов отсутствует какая-либо информация в виде каталогов координат о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Следовательно, определить соответствие местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в отношении местоположения границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным. Экспертом, на основании указанного, разработан вариант № уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с учетом увеличения зарегистрированной площади на 10%. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Проводя исследование и принимая во внимание вышеизложенную проанализированную информацию при исследовании, в том числе относительно выявленных несоответствий (пересечений), эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры выявленных несоответствий (пересечений) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м. Пересечения кадастровой границей фактических контуров объектов капитального строительства не выявлено.

На основании проведенного анализа, экспертом предлагаются следующие возможные варианты на усмотрения суда:

1. Вариант по фактическому использованию земельного участка, площадь по данному варианту идентична зарегистрированной площади земельного участка по сведениям ЕГРН, уточнение границ по данному варианту не затрагивает права и интересы иных лиц на момент проведения экспертизы по имеющимся данным.

2. Вариант уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с учетом увеличения зарегистрированной площади на 10%, площадь по данному варианту, согласно действующему законодательству увеличена на 10 %, уточнение границ по данному варианту не затрагивает права и интересы иных лиц на момент проведения экспертизы по имеющимся данным.

2. Вариант ФИО1 уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с учетом увеличения площади более чем на 10%, площадь по данному варианту увеличена более чем на 10 % (а именно на 13,3 %), уточнение границ по данному варианту не затрагивает права и интересы иных лиц на момент проведения экспертизы по имеющимся данным.

Признаки переноса фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не выявлены. При всех предложенных экспертом вариантах не затрагиваются права и интересы иных лиц на момент проведения экспертизы по имеющимся данным.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспаривается сторонами, не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по представленному экспертом варианту уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом увеличения зарегистрированной площади на 10%, поскольку данный вариант уточнения границ земельного участка соответствует действующему законодательству, не затрагивает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать воспроизведённой реестровой ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости о площади, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г/<адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г/<адрес>, из земель населённых пунктов, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в соответствии со следующим каталогом координат границ земельного участка к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

1
414544,84

2266035,31

2
414541,54

2266088,85

3
414429,40

2266082,79

4
414431,29

2266048,43

5
414431,49

2266045,13

6
414467,39

2266041,74

7
414540,67

2266028,09

установив площадь земельного участка 5445 м2.

Данное решение является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №