Решение № 2-2739/2017 2-2739/2017~М-2323/2017 М-2323/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2739/2017

Дело № 2-2739/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» заключен договор долевого участия в строительстве.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> и обладает следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № №, общая площадь объекта долевого строительства 61,10 кв.м., блок секция «Б», этаж 4, вид – жилое.

По договору долевого участия, истцом обязательства по передаче денежных средств были исполнены в полном объеме в виде оплаты стоимости квартиры в сумме 916500 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> и обладает следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, общая площадь объекта долевого строительства 61,10 кв.м., блок секция «Б», этаж 4, вид – жилое (л.д. 9-13).

Исполнение со стороны истца условий договора по оплате приобретаемого истцом жилого помещения подтверждается представленным простым векселем на сумму 916500 руб. (л.д. 14).

Передача денежных средств по указанному векселю подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (л.д. 15) и актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» и ФИО1 составлен акт взаиморасчетом по договору долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2014 г. и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.9 договора).

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32). В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <адрес>, б/н, является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4282 кв.м. предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 74%.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок площадью 4282 кв.м. располагается в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру под №, общей площадью 61,10 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за ним подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме б/н по адресу: <адрес>, в размере 0,007148.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,10 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в общем имуществе в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенную в многоквартирном доме б/н по адресу: <адрес> в размере 0,007148 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья А.Н. Кожахин