Решение № 2-4427/2018 2-4427/2018~М-3934/2018 М-3934/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-4427/2018

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пышкиной О.В.,

при секретаре Пуляевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 24 сентября 2018 года исковое заявление Администрации города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №№ под размещение нестационарного торгового объекта - специализированного продовольственного торгового павильона, имеющего местоположение: <адрес>. На основании вышеуказанного Распоряжения от 13.07.2016г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрено, что Право аренды прекращается со дня окончания срока Договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок. В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ при прекращении действия Договора, в течение 10-ти календарных дней ответчик должен был демонтировать нестационарный объект и передать Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовался земельным участком по истечении срока действия договора аренды. Таким образом, ответчик неосновательно использовал земельный участок площадью 20 кв.м. под размещение нестационарного торгового объекта - специализированного торгового павильона имеющего местоположение: <адрес>. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (169 дней) составляет 69 877,20 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. составляют: 1 778,93 рублей.

Просит взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 69 877,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 778,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца

ФИО1 извещен о времени и места рассмотрения дела, в суд не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не представлены возражения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Ответчику ФИО1 заблаговременно были направлены судебные извещения о явке в суд с указанием времени и места рассмотрения дела по адресу <адрес>. Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовое судебное извещение о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО1 по указанному выше адресу возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Почтовое судебное извещение о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в котором был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО1 по указанному выше адресу, согласно отчету об отслеживании было направлено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оно прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения истек, письмо выслано обратно.

Таким образом, судом были предпринятые меры к надлежащему уведомлению ответчика, однако, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции, в суд не явился, ввиду чего суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей после 01.03.2015 г.) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей до 01.03.2015 г.) площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей до 01.03.2015 г.) предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно п. 2.2. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (ред. от 01.03.2013, с изм. от 06.06.2013) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

в) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

г) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта, если право аренды на земельный участок переоформляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.5. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (ред. от 01.03.2013, с изм. от 06.06.2013) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = К х К х К ... х К,

И2010 И2011 И2012 ИN

где К, К, К, К - коэффициенты, учитывающие уровень

И2010 И2011 И2012 ИN

инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером № под размещение нестационарного торгового объекта - специализированного продовольственного торгового павильона, имеющего местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды.

Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрено, что право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ при прекращении действия договора, в течение 10-ти календарных дней ответчик должен был демонтировать нестационарный нестационарный торговый объект и передать Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовался земельным участком по истечении срока действия договора аренды.

За период владения нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, не уплачивая при этом арендных платежей.

Таким образом, в силу норм о возмездности пользования землей и ст. 1102 ГК РФ, ФИО1 неосновательно сберег денежные средства, которые он обязан был уплатить за пользование земельным участком.

Кадастровая стоимость земельного участка № в 2017 г. составляла 100 518,20 рублей.

Суду не представлено доказательств, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет иную кадастровую стоимость.

Суд считает, что с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение исходя из кадастровой стоимости земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за указанный период выполняется в соответствии с п 2.5 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KMN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 Ки2017 = 1,058

В соответствии с п. 5.1 приложения 10 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г., коэффициент Кв = 0,0515.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет в 2017 г. 100 518,20 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (169 дня) составляет 100 518,50*1,058*169/365 = 69 877,20 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Эти требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 778,93 руб., исходя из того, что арендные платежи должны были бы вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (исходя из обычно сложившейся практики).

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в части, суд считает необходимым в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскать государственную пошлину в сумме 2 350 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 877,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778,93 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья: О.В. Пышкина

Решение суда вступило в законную силу «___»___________201 года

Судья:

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №