Решение № 2-2681/2020 2-2681/2020~М-2396/2020 М-2396/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-2681/2020

Дело №2-2681/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Коробовой ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру, указав, что ему принадлежат на праве собственности 1/3 доли домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома, общей площадью 100,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве собственности по 1/3 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, каждому.

Домовладение состоит из одного одноэтажного дома литер «А» со служебными строениями: сарай - литер «Б», кухня – литер «В» и дворовыми сооружениями: водопровод, уборные и забор. Порядок пользования строениями: жилым домом, служебными постройками и сооружениями сложился между собственниками давно.

Истец решил выйти из общей долевой собственности и определить за собой право собственности на квартиру.

Согласно техническому заключению реальный выдел 1/3 доли из состава домовладения <№> по <адрес> возможен. Квартипра <№> имеет отдельный выход и не ущемляет интересы никого из собственников.

Вновь образованные квартиры полностью соответствуют всем архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Между собственниками достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения, порядок пользования которыми между ними сложился и которые соответствуют их долям в общем домовладении.

Выдел доли ФИО1 в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела его доли из общего имущества, никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры <№>

Признать за ФИО1 право собственности в целом на квартиру <№> общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьего лица привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань».

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м. Совладельцем вышеуказанного домовладения являются: ФИО2 – 1/3 долей и ФИО3 – 1/3 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В соответствии с техническим паспортом <№>, составленным <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, <адрес> имеет общую площадь 36,9 кв.м., жилую – 16,1 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста по варианту выдела доли в виде квартиры <№> по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты> в <дата обезличена> Выдел существующей квартиры <№> в жилом доме по адресу: <адрес>, при выполнении необходимых работ по переустройству возможен. Комиссия специалистов рекомендует: выделить квартиру <№> общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>, как самостоятельную квартиру. Квартире, расположенной на первой этаже, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., оставить номер квартиры <№>. Вновь образованные квартиры полностью соответствуют всем архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам. Площади квартир указаны в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. Также возможен выдел домовладения жилого дома на самостоятельные квартиры с присвоением отдельных почтовых адресов. В случае выдела 1/3 доли из домовладения, право общей долевой собственности на домовладение прекращается.

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок пользования, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.

Из заключения по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций квартиры, выполненного <данные изъяты> в <дата обезличена> следует, что основные строительные конструкции жилого помещения – квартиры <№> – по адресу: <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и как следствие, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо отклонений повреждений или деформаций, в том числесвязанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается.

Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимуюпрочность и устойчивость, отвечает требованиям ГОСТ Р 54257-2010 «Надежностьстроительных конструкций и оснований. Основные положения».

Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерноеоборудование соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям».

Выделенная доля (помещение <№>) характеризуется как квартира,имеющая самостоятельные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (см. СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Квартира <№> имеет изолированный эвакуационный выход через веранду, который не является общим входом в дом (п.6.6 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Жилая комната и кухня, имеют естественное освещение и вентиляцию, что соответствует требованиям п. 8.3, 8.7 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Площадь жилого помещения составляет 16,1 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., чтосоответствует требованиям п. 5.7 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Квартира <№> общей площадью 39,7 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни, площадью 8,6 кв.м., санузла, прихожей и подсобного в домовладении по адресу: <адрес> можно считать, как выделенная доля (квартира), отвечающая требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата обезличена> жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 39,7 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения пожарной безопасности объекта капитального строительства, выполненного <данные изъяты><дата обезличена>, следует, что жилое помещение соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности согласно требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.) и может эксплуатироваться как помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе Ф 1.3 – многоквартирные жилые дома).

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений других сособственников жилого помещения, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, наиболее приближен к размеру идеальных долей собственников и соответствует ранее сложившемуся порядку пользования общей долевой собственностью, возможность выдела доли в натуре подтверждена экспертным заключением, выдел доли произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в указанной части.

Согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат в указанной части.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Коробовой ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 на 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности в целом на квартиру <№> общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.09.2020 г.

Судья А.А. Яцукова