Решение № 2-111/2024 2-111/2024(2-842/2023;)~М-930/2023 2-842/2023 М-930/2023 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-111/2024

Дело № (№)

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 выдан ордер № на получение квартиры по адресу: <адрес>, после чего последний обратился с заявлением о приватизации квартиры, однако в силу различных причин не собрал все необходимые документы. Обратившись в ДД.ММ.ГГГГ году за получением выписки из похозяйственной книги ему была предоставлена выписка за период с ДД.ММ.ГГГГ сведения не предоставлены поскольку собственником спорной квартиры был ФИО1, умерший в ДД.ММ.ГГГГ году до выдачи истцу ордера. Поскольку квартира не является муниципальной собственностью в ее приватизации истцу было отказано. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилья с целью сохранения его в пригодном для проживания виде, иные лица на спорное жилье не претендуют, требований об изъятии квартиры, в том числе о выселении ему с ДД.ММ.ГГГГ года не предъявлялось. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала с учетом уточнений, требование о признании права собственности на земельный участок не поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, представила договоры и квитанции подтверждающие несение ее доверителем бремени содержания спорного жилого помещения.

Представитель ответчика – администрации Ивановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований администрация не имел.

Представитель ответчика – администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований администрация не имел.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании ордера № выписанного ОАО «Ивановское» предоставлена ФИО3.

Согласно справке, выданной администрацией Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> домовладение принадлежащее ФИО3 расположенное по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Николаевского сельского поселение № от ДД.ММ.ГГГГ перенумеровано на <адрес>.

Из справки ФГУП «Ростехинвентарищация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> № жилое помещение по адресу: <адрес> не приватизировано.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО3.

Жилое помещение по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района, Михайловского муниципального района <адрес> не является.

В КГКУ «УЗИ» правоустанавливающие документы на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из копии инвентарного дела жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что <адрес> ранее находилась в собственности КСП «Ивановское», ордер на <адрес> выдан ОАО «Ивановское».

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса не входит, к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования не относится, имеет статус – актуальный, ранее учтенные, права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, факт открытого владения спорным имуществом истцом подтверждается органом местного самоуправления, иными исследованными в судебном заседании материалами дела, фактическим владением истца спорным жилым помещением с 1998 года по настоящее время, оплатой коммунальных услуг, подержанием жилого помещения в пригодном для проживания виде.

Пункт 3 ст. 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Исходя из положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 получил на основании ордера квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее ОАО «Ивановское» ликвидировано, тогда как истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто владеет квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает в пригодном для проживания состоянии.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после получения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.