Решение № 2-218/2026 2-218/2026~М-78/2026 М-78/2026 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-218/2026

Дело №

УИД 26RS0№-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: склад, назначение: нежилое, площадь: 105,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании Акта приема-передачи от 22.01.2005г. принадлежит следующее недвижимое имущество: магазин № «Обувь» литер «Д» общей площадью 38,6 кв.м. и подсобное помещение (складское помещение) по адресу: <адрес> (в настоящий момент <адрес>.

Право собственности на магазин № «Обувь» литер «Д» общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> (в настоящий момент <адрес>), было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 18.14.2006 г.

Однако, считала, что подсобное помещение не подлежит государственной регистрации, в связи с чем Акт приема-передачи складского помещения в органы регистрации прав на недвижимое имущество ею не предоставлялся.

В августе 2015года она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание бывшего магазина «Обувь», и затем объект был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

После чего, ею было проведено межевание участка под бывшим магазином «Обувь», заключен договор аренды данного земельного участка с Отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и затем выкуп данного земельного участка, что подтверждается копией Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и копией Выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Позже ей стало известно, что Акт приема-передачи от 22.01.2005г. на подсобное помещение (складское помещение) также подлежал государственной регистрации на это недвижимое имущество.

В связи с чем, она обратилась в ООО «Контакт» с просьбой о совместной подаче заявления для регистрации собственности на подсобное помещение, но получила отказ по причине того, что отчуждение складского помещения произошло давно и помещение на балансе предприятия отсутствует.

Она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на подсобное помещение (складское помещение) на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, но получила отказ в виду того, что указанный Акт приема-передачи не соответствует действующему законодательству.

В отношении складского помещения в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых документов ранее не поступали и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о его правообладателе.

В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд и просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: наименование: склад, назначение: нежилое, площадь: 105,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо: представитель ООО «Контакт» в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и необходимости его удовлетворения по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. N 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Из договора купли-продажи от 25.07.1995г. усматривается, что рабкооп «Комсомолец» с одной стороны и ООО «Контакт» с другой стороны, заключили договор купли-продажи бывшего магазина «Обувь» и вместе со зданием передается помещение (складское помещение) по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Комсомольской сельской администрации <адрес> № от 28.07.1995г. выделен земельный участок ТО «Контакт».

Из Акта приема-передачи от 22.01.2005г. усматривается, что ООО «Контакт» с одной стороны передает, а ФИО2, с другой стороны принимает следующее недвижимое имущество: магазин № «Обувь» литер «Д» общей полезной площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> и подсобное помещение (складское помещение) на 2 отделения (простейшей конструкции).

Согласно п.2 - указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Так право собственности на магазин № «Обувь» литер «Д» общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 18.14.2006 г.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального округа <адрес> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 1099 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина в границах указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Управление Росреестра по <адрес>.

Поскольку из представленных доказательств, следует, что ФИО2 с 2005года, то есть более 20 лет, пользуется также и подсобным помещением (складское помещение) по адресу: <адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы, иные лица о правах на данный объект недвижимого имущества в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского муниципального округа <адрес> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <...> от 27.08.2007г.) право собственности на недвижимое имущество: наименование: склад, назначение: нежилое, площадью 105,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко