Решение № 2-2988/2019 2-2988/2019~М-2909/2019 М-2909/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2988/2019

Дело № 2-2988/2019

73RS0002-01-2019-003713-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 августа 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Орлове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования:

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 18.01.2019 г. по 09.07.2019 г. - 94 490 руб.05 коп., в равных долях;

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 10.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнении обязательства от цены договора ( 1 061 686 руб. ), в двойном размере, в равных долях;

- о компенсации морального вреда - по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов;

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи по направлению досудебных претензий - 326 руб. 28 коп.

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО1, ФИО2 (участники) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 26, 5 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 061 686 руб.

Согласно договора ( п. 2.9) застройщик передает квартиру не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 10 июня 2018 года.

Согласно п. 2.9 договора срок передачи квартиры: не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Срок передачи квартиры истцам с учетом п. 2.8 и п. 2.9 договора - до 17 января 2019 года.

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

17.05.2019 г. каждым из истцов в адрес ответчика были направлены претензии, в которых они просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия осталась без удовлетворения.

Выплата неустойки ответчиком до настоящего времени не произведена.

При таком положении ответчик в соответствии со ст. 6 закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 г. обязан за период просрочки - с 18.01.2019 г. по 09.07.2019 г. выплатить истцам неустойку в сумме 94 490 руб.05 коп., в равных долях, из следующего расчета:

За период с 18.01.2019 г. по 16.06.2019 г. ( 150 дн.) - 82 280 руб. 66 коп. ( 1 061 686 руб. х /7, 75 %: 300/ х 2 х 150 дн.).

За период с 17.06.2019 г. по 09.07.2019 г. ( 23 дн.) - 12 209 руб. 39 коп. ( 1 061 686 руб. х /7, 5 %: 300/ х 2 х 23 дн.).

Общая сумма неустойки за период с 18.01.2019 г. по 09.07.2019 г. составляет 94 490 руб.05 коп. (82 280 руб. 66 коп. + 12 209 руб. 39 коп.).

Указанными действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в спорных правоотношениях, истцы испытали переживания в связи с этим, тем самым им был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцам причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме.

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истцов - потребителей, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить им штраф – 50 % от присужденных судом сумм.

Истцы ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, доверили свои интересы представлять ФИО3

ФИО3, представляя на основании доверенности интересы истцов, в судебном заседании поддержала иск. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств.

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцом указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями.

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10 июня 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство дома продлено до 30.09.2019 г.

В случае разрешения дела в пользу истца, ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку их размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом следующих обстоятельств:

- в заявленном размере суммы взыскиваемых процентов не соразмерны последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства;

- срок просрочки незначительный;

- ответчик во исполнение п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при наличии объективных причин невозможности сдачи жилого дома в установленный по договору срок, уведомил истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и известил истца о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в части сроков ввода дома в эксплуатацию;

- истцом не представлено доводов и доказательств о тяжелых для него материальных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств;

- ООО «Запад» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах;

- перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменения цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также обусловлен значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса;

- низкие температуры в зимнее время повлияли на график производственных работ;

- работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнивших свои обязательства в срок.

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск ФИО1, ФИО2 выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Данный иск к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 (участники) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 26, 5 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 061 686 руб.

Согласно договора ( п. 2.9) застройщик передает квартиру не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.9 договора срок передачи квартиры: не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Срок передачи квартиры истцам с учетом п. 2.8 и п. 2.9 договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

О данных обстоятельствах суду сообщили истцы. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объёме, произвели оплату договора в полном объеме. Ответчик истцам до настоящего времени не передал квартиру в соответствии с названным договором.

Об этом суду сообщили истцы. Ответчик не оспаривал данные факты.

Указанные выше доводы стороны ответчика, согласно которым разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ; о том, что отсутствует просрочка ответчика по передаче истцам квартиры, судом не принимаются во внимание, поскольку не соответствуют условиям названного договора – п. 2.8 и 2.9 договора.

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцам квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцам неустойку.

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцами - с 18.01.2019 г. по 09.07.2019 г. ( 173 дня).

Цена договора составляет - 1 061 686 руб.

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7, 75 % годовых, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры ( ДД.ММ.ГГГГ). Применение истцами в расчете ключевой ставку Банка России 7,5 % за часть периода для взыскания неустойки ошибочно и не может быть принято судом.

1/300 от 7, 75 % составляет - 0, 0258 %

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 18.01.2019 г. по день вынесения решения суда - 28.08.2019 г. ( 223 дня) будет составлять - 122 166 руб. 08 коп. (1 061 686 руб. х /7,75 % : 300 / х 223 дн. х 2).

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки.

Суд учитывает, что сумма неустойки является значительной суммой. Вместе с тем период просрочки ответчика составляет почти 8 месяцев; спорные правоотношения касаются нарушения прав потребителей – участников долевого строительства; ответчик – коммерческая организация.

Сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При таком положении размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 100 000 руб.

С ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 18.01.2019 г. по 28.08.2019 г. включительно - 100 000 руб., в равных долях, то есть по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов ( 100 000 руб. : 2).

Кроме того, следует взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, неустойку за просрочку передачи квартиры по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 29.08.2019 г. по день фактического исполнения договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 7,75% годовых в день в двойном размере по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры ( 1 061 686 руб.).

Указанные выше доводы стороны ответчика в обоснование возражений по иску судом не принимаются, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных правоотношениях, истцы испытали по этому поводу переживания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред.

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры нарушила определенные планы истцов по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи им квартиры.

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов следует взыскать в счет компенсации морального вреда – по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 27 500 руб. (50 % от / 50000 руб. + 5 000 руб./).

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, не находит оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера штрафа.

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 27 500 руб.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Довод истцов о том, что истцы понесли судебные расходы - 326 руб. 28 коп. по направлению ответчику досудебных претензий (суду представлены кассовые чеки от 17.05.2019 г.; опись вложения в почтовое отправление ), судом не могут быть приняты во внимание.

Закон применительно к данному спору не предусматривает досудебного порядка урегулирования спора; направление истцами претензии ответчику не было обязательным условием последующего обращения в суд с данным иском. При таком положении данные расходы истца не могут быть в соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ отнесены к судебным расходам и не подлежат возмещению истцам.

Истцы при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производили, так как освобождены от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя.

Сумма взысканий с ответчика в пользу истцов по имущественной части иска составляет 100 000 руб.

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 3 500 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 100 000 руб. - 3 200 руб.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 18.01.2019 г. по 28.08.2019 г. включительно - 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 27 500 руб. а всего взыскать - 82 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 18.01.2019 г. по 28.08.2019 г. включительно - 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 27 500 руб. а всего взыскать - 82 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 29.08.2019 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 7,75% годовых в день, в двойном размере, по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры ( 1 061 686 руб.), в равных долях.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» в остальной части - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев