Решение № 2-942/2023 2-942/2023~М-830/2023 М-830/2023 от 30 августа 2023 г. по делу № 2-942/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-942/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования мотивируя свои требования тем, что её отец – ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство в виде квартиры и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала отцу на праве собственности на основании договора купли- продажи, заключенного им с колхозом «<данные изъяты>» 04 февраля 1992 года. Участок - на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 30.06.2015 года администрацией сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области. Наследство принято только ею, она является единственным наследником. Она не может оформить свои наследственные права, права собственности внесудебном порядке, так как договор надлежаще не оформлен, недостаточно описан предмет сделки, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» не существует, ликвидирован. Права на земельный участок отцом не были зарегистрированы при жизни, свидетельство на право собственности на участок на имя отца не выдавалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь – № кв.м, жилую площадь – № кв.м, а также на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м, расположенного по тому же адресу, что и квартира, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представив в суд письменные пояснения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между колхозом «<данные изъяты>» <данные изъяты> районного агропромышленного объединения Агропромышленного комитета <данные изъяты> области и ФИО14 был заключен договор купли-продажи дома, из которого следует, что колхоз «<данные изъяты>» (Продавец) на основании решения общеколхозного собрания от 30 ноября 1991 года и ФИО15 (Покупатель) заключили между собой договор купли-продажи колхозного дома стоимостью 2706 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, стоит печать колхоза.

Согласно квитанции к приходному ордеру от 04 февраля 1992 года ФИО16 оплатил за дом, расположенный по адресу: <адрес> 1920 рублей.

Согласно ордеру, он выдан ФИО17 о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> с 02 июня 1988 года общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состав семьи 5 человек.

Согласно данным технического паспорта часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м, год постройки 1980.

Согласно справки администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области ФИО18 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, и совместно с ним зарегистрированы, проживали и продолжают проживать: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о расторжении брака видно, что между ФИО22 и ФИО2 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии трудовой книжки колхозника, заполненной на имя ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, он работал в колхозе «<данные изъяты>».

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в 1980 году, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Постановлением администрации <данные изъяты> района № 99 от 04.06.1992 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены в собственность землепользователям.

Судом установлено, что ФИО25 проживал в указанный период в доме, расположенном на земельном участке по указанному адресу, являлся землепользователем, имел право на получение участка в собственность в соответствии с данным постановлением № 99.

Свидетельство на имя ФИО26 не выдавалось, но на основании данного постановления за ним было закреплено право собственности на указанный участок, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области, согласно данной выписке ФИО27 принадлежит на праве собственности земельный участок для веден личного подсобного хозяйства площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №№ лицевой счет №№ <данные изъяты> сельским советом <данные изъяты> области, 01.01.1993 года сделана запись на основании Постановления администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от 04.06.1992 г. № 99.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, права на участок не зарегистрированы.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01 июня 2023 года видно, что отсутствуют зарегистрированные права на квартиру по адресу: <адрес>.

Из Выписки Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от 08.06.2023 года следует, что объект недвижимого имущества квартира №№ дома №№ по адресу: <адрес> в реестре собственности сельского поселения <данные изъяты> не значится.

Из Выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> района» <данные изъяты> области от 31.05.2023 года видно, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности муниципального района <данные изъяты> области не значится.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения является дочерью ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о её рождении и копией свидетельства о смерти отца.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО30 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 25 мая 2015 года, выданного нотариусом нотариального округа <данные изъяты> района <данные изъяты> области следует, что наследницей имущества ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство выдано на денежные вклады, компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа <данные изъяты> района <данные изъяты> области от 24 августа 2023 года наследником, принявшим наследство на всё имущество наследодателя ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости на момент смерти наследодателя ФИО36 принадлежали ему на праве собственности, (квартира - на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом «<данные изъяты>; недействительным указанный договор не признан; колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован; земельный участок – на основании постановления № 99 и Выписки из похозяйственной книги). ФИО1 приняла наследство, а принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а поскольку спорные объекты недвижимости, на момент смерти принадлежали наследодателю, следовательно наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Факт принятия наследства ФИО1, после смерти отца, также установлен в судебном заседании, истец несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь – № кв.м, жилую площадь – № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 5 сентября 2023 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева