Решение № 2-956/2024 2-956/2024~М-730/2024 М-730/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-956/2024

УИД 72RS0...-85

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 16 сентября 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в октябре 2012 г. она приобрела у ФИО1 по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: ... (ранее 6) за 80 000 рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества не заключали. Ей были переданы ключи от жилого дома, с этого времени она заселилась в спорный объект и стала в нем проживать. Ее данные, как собственника были внесены в похозяйственную книгу, открыт лицевой счет, с 2012 г. она оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого дома, в том числе пользуется земельным участком, считает себя собственником вышеуказанных объектов. Ранее спорное имущество принадлежало ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которой его приобрел ФИО1 в 2007 году, проживал в жилом доме и пользовался земельным участком, после чего продал истцу. На момент приобретения истцом имущества, жилой дом требовал ремонта. Истец своими силами на свои денежные средства произвела в доме ремонт, отремонтировала отопительную печь, покрасила стены, постелила полы, установила окна, заменила проводку, утеплила веранду. С момента приобретения жилого дома несет бремя его содержания, пользуется земельным участком. Пользование ей и ее предшественником. ФИО1 осуществлялось открыто и добросовестно в течении более 17 лет, с 2007 по настоящее время, в связи с чем полагает, что у нее имеется право на приобретение права собственности в порядке ст. 234 НК РФ. На основании изложенного, истец просила: признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам искового заявления.

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., просивший рассмотреть дело в их отсутствие, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе копии похозяйственных книг (л.д. 14-53), копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 54-57), отчетов об объектах недвижимости от ... (л.д. 58-62), копий технических паспортов на жилой дом (л.д. 120-161), сведение ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» от ... (л.д. 162,163), справке Лебедевской сельской администрации от ... (л.д. 164) земельный участок общей площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0201221:367, по адресу: ... расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0201001:764, по адресу: ..., принадлежит ФИО2, границы земельного участка не установлены. Сведения о правах на недвижимое имущество не зарегистрированы.

Согласно сведениям комитета ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа от ... ФИО2 умерла ... в ..., ее сын ФИО3 умер ... в ... (л.д. 115-111).

Из копий похозяйственных книг (л.д. 14-53) судом установлено, что в жилом доме по адресу: ... (ранее 6), до ... проживала ФИО2, была снята с учета в связи с выбытием по месту жительства в ..., с 2012 года в доме проживает ФИО4

Из представленных суду расписок от ... следует, что ФИО4 купила дом с земельным участком по адресу ... за 80 000 рублей (л.д. 12,13).

Право собственности на земельный участок, общей площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0201221:367, по адресу: ... расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0201001:764, по адресу: ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 112-113).

Согласно справке Лебедевской сельской администрации от ... ФИО4 проживает на территории Лебедевской сельской администрации по адресу: ..., с ... по настоящее время, без регистрации по месту жительства (л.д 85).

Согласно техническому заключению ... жилой дом по адресу: ... (ранее 6) на момент осмотра конструкции объекта (жилого дома) не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 64-80).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что владение жилым домом и земельным участком ФИО4 осуществлялось с 2012 года и продолжается осуществляться ей до настоящего времени, с 2007 года домом владел ее предшественник ФИО1, следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания более 17 лет, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ... года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ... расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО10