Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-89/2019

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, филиалу ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, филиалу ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу пгт. <адрес>, <адрес>; сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, пер. <адрес><адрес>; сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>.

В обоснование указали, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что в едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №б/н относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу пгт. <адрес>, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку; декларированная площадь земельного участка-660 кв. м, тогда как при вынесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка расположенного по адресу: пгт. <адрес>, ул. <адрес> изменилась и составила 611 кв. м, которая отличается от площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 кв. м., также выявлено наложение на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>; № расположенного по адресу: пгт. <адрес>, пер. <адрес>, 12.

Таким образом, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Так же, при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, были произведены полевые замеры фактического расположения границ участка. 'Гак же ранее были заказаны и получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках соседних земельных участков, в частности ЗУ № и ЗУ №. В результате сопоставления всех полученных данных выявилось, что на месте фактического расположения ЗУ № по данным ЕГРН поставлен на учет ЗУ № и частично ЗУ №. Произведя дополнительные полевые замеры фактического расположения границ, указанных ЗУ выявилось, что конфигурация и площадь ЗУ № не соответствует кадастровым сведениям. Если продолжить выполнение кадастровых работ в отношении ЗУ № то при уточнении его границ (по фактическому расположению) произойдет наложение на ряд соседних земельных участков, которые в свою очередь так же имеют кадастровые ошибки в данных о их расположении внесенных в ЕГРН. Для исправления кадастровой ошибки в расположении и площади земельного участка № необходимо отменить результаты межевания соседних ЗУ №, исправить кадастровую ошибку в расположении и площади ЗУ №. <адрес> ЗУ меньше кадастрового значения на 4 кв. м.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует истицам в осуществлении кадастрового учета принадлежащих им земельных участков (учета их изменений).

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Ответчик Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что в едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №б/н относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу пгт. <адрес>, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку; декларированная площадь земельного участка-660 кв. м, тогда как при вынесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка расположенного по адресу: пгт. <адрес>, ул. <адрес> изменилась и составила 611 кв. м, которая отличается от площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 кв. м., также выявлено наложение на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>; № расположенного по адресу: пгт. <адрес>, пер. <адрес>, 12.

Таким образом, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Так же, при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, были произведены полевые замеры фактического расположения границ участка. Были заказаны и получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках соседних земельных участков, в частности ЗУ № и ЗУ №.

В результате сопоставления всех полученных данных выявилось, что на месте фактического расположения ЗУ № по данным ЕГРН поставлен на учет ЗУ № и частично ЗУ №. Произведя дополнительные полевые замеры фактического расположения границ, указанных ЗУ выявилось, что конфигурация и площадь ЗУ № не соответствует кадастровым сведениям. Если продолжить выполнение кадастровых работ в отношении ЗУ № то при уточнении его границ (по фактическому расположению) произойдет наложение на ряд соседних земельных участков, которые в свою очередь так же имеют кадастровые ошибки в данных о их расположении внесенных в ЕГРН. Для исправления кадастровой ошибки в расположении и площади земельного участка № необходимо отменить результаты межевания соседних ЗУ №, исправить кадастровую ошибку в расположении и площади ЗУ №. <адрес> ЗУ меньше кадастрового значения на 4 кв. м.

Таким образом, выявленные несоответствия квалифицированы кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует истицам в осуществлении кадастрового учета принадлежащих им земельных участков (учета их изменений).

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № к Приказу № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственною происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающих существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты- (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемых земельных участков, принадлежащих истцам, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ спорных земельных участков, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка,

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО2, филиалу ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу пгт. <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, пер. <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов