Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-280/2017

Гражданское дело № 2- 280 / 2017 г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Бурлакова И.С.,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества Племенной завод «Илькино» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Племенной завод «Илькино» ( далее АО ПЗ «Илькино») обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Илькинское, <адрес>, в котором просило вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, и на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Илькино» и ФИО1, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Илькино» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу, договор был удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО5 Договор и переход права собственности подлежали регистрации в Меленковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В самое ближайшее время планировалось произвести государственную регистрацию сделки, однако после подписания договора и передаточного акта ФИО1 переехала из спорного жилого дома в неизвестном направлении, и место ее жительства было неизвестно. Через несколько лет ФИО1 вернулась в <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена умершей. Обращение истца в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по указанному вопросу результатов не принесло, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. С момента заключения договора купли- продажи и получения документов на жилой дом и земельный участок, истец стал считать себя собственником и до настоящего времени использует данную недвижимость, производит текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Илькино» преобразован в АО ПЗ «Илькино». Поскольку договор купли- продажи фактически исполнен, но продавец умер и не может принять участие в процедуре государственной регистрации, то оформление права собственности в досудебном порядке невозможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Меленковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика- администрации МО <адрес>, на надлежащего- ФИО2, который является наследником после смерти ФИО7, супруга ФИО1

В судебном заседании представитель истца адвокат Бурлаков И.С., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить.

Представитель АО ПЗ «Илькино» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов адвокату.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска возражений не имеет, о чем в деле имеется заявление.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом. От третьего лица поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала СПК «Илькино» земельный участок площадью 2500 кв.м.с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по цене 10 000 руб. Денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора полностью ( п. 2.3). Согласно п. 5.2, право собственности у СПК «Илькино» возникает с момента регистрации настоящего договора в Меленковском филиале центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> (л.д.57). Договор был удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО5

Сторонами был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчеты за указанный земельный участок и квартиру произведены полностью, покупатель принял от продавца отчуждаемые земельный участок и жилой дом, расчетную книжку по оплате коммунальных услуг и ключи от жилого дома. Акт также удостоверен нотариусом ( л.д.9).

Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение денежной суммы 10 000 руб. ФИО1 в счет оплаты за жилой дом ( л.д.10).

В похозяйственной книге МО <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., и в последующие годы указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является СПК «Илькино» ( л.д. 35-42).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежности указанных спорных объектов недвижимости на праве собственности ФИО1 ( л.д. 20-25).

Согласно информационного письма в СПК ПЗ «Илькино» ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация в форме преобразования в АО ПЗ «Илькино». АО ПЗ «Илькино» является правопреемником СПК ПЗ «Илькино» ( л.д.12).

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, с момента заключения договора купли - продажи СПК «Илькино», а далее его правопреемник - АО ПЗ «Илькино», владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком на правах собственника. Данное обстоятельство подтверждается представленными письменными доказательствами.

В течение всего прошедшего периода времени каких- либо претензий предыдущий собственник имущества, его наследники к истцу не предъявляли, сделка купли- продажи по какому- либо основанию недействительной не признавалась и не отменялась.

Вместе с тем, согласно указанным выше нормам закона, а также положениям заключенного договора, переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит регистрации в Меленковском филиале Центра регистрации права ( в настоящее время Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

Из искового заявления установлено, что обеспечить совместную явку сторон на регистрацию перехода права собственности в Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным, по причине смерти ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти данного лица (л.д.11). Наследником, принявшим наследство, являлся супруг ФИО1, ФИО7 (л.д.28), однако в качестве наследственного имущества спорные жилой дом и земельный участок указаны не были. Наследник после смерти ФИО7, ФИО2, принявший в установленном законом порядке наследство, также претензий по вопросу принадлежности спорного имущества умершим, не предъявлял.

При указанных обстоятельствах СПК «Илькино» (АО ПЗ «Илькино»), который после заключения договора является законным владельцем жилого дома и земельного участка, не имеет возможности распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом того, что совершить действия по государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, без продавца не возможно, а также того, что обязательство по передаче имущества фактически исполнено, расчеты между сторонами произведены в день подписания договора, при этом сделка совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все её существенные условия, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Смерть ФИО1 до государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку продавец являлся собственником жилого дома и земельного участка, вправе была по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ей имуществом, при жизни выразила свою волю на отчуждение имущества истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к СПК «Илькино» и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, и на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между СПК «Илькино» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: М.Ю.Агашина