Решение № 2-1307/2019 2-1307/2019~М-1326/2019 М-1326/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1307/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1307/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, суммы невнесенных процентов, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, суммы невнесенных процентов, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа на денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, в соответствии с п. 1.4. которого, ответчик выплачивает истцу за пользование суммой займа 105 000 рублей до полного возврата заимодавцу суммы займа, не позднее 05-го числа расчетного месяца. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества:

-земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-расположенного на указанном выше земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером *, расположенное на садовом земельном участке, площадь 200 кв.м., количество этажей: 2, а также подземных: 0, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>.

Стоимость залогового имущества определена в размере 5 000 000 рублей.

С дата имеется просрочка со стороны ответчика по оплате процентов, в связи с чем дата в адрес ответчика было направлено требование о ликвидации возникшей задолженности по оплате процентов. До настоящего времени указанное требование не удовлетворено.

На дату дата просрочка по оплате процентов за период с дата составляет 1 470 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1. договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 10% от суммы займа, что составляет 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3. договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по договору, Заимодавец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы займа, процентов, штрафа и неустойки, судебных издержек, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.3. договора.

Таким образом, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 000 000 рублей, невнесенные проценты в размере 1 470 000 рублей; штраф в размере 300 000 рублей, государственную пошлину в размере 30 550 рублей.

В последующем истец ФИО1 в соответствии со ст.39 ГПК РФ дополнила исковые требования и просила суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером *, и расположенное на данном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером *, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал о согласии с рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения».

О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО2 уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца и его представителя в силу ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C3E6AEF9E1F8C44B1560EFDC709E426B1B49F0C86447CD8ADA708892FD771EC92F75BD3B1780BAs2TFP"размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа на денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, которую в силу п.2.1 договора ФИО2 обязался возвратить в срок до дата (л.д.37).

В соответствии с п. 1.4. договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу ежемесячно 105 000 рублей до полного возврата заимодавцу суммы займа, не позднее 05-го числа расчетного месяца.

Согласно пункту 4.2. договора займа, в случае просрочки уплаты процентов, указанных в п.1.4. договора, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.3. договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по договору, Заимодавец имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы займа, процентов, штрафа и неустойки, судебных издержек, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 1.3. договора.

Споры по договору займа в силу п.5.4 договора займа подлежат рассмотрению в Привокзальном районном суде г.Тулы.

Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 3 000 000 рублей по договору займа от дата подтверждается как договором займа, так и расписками, написанными собственноручно ФИО2 дата, дата и дата на общую сумму 3 000 000 рублей ( л.д.38-40).

Подлинность указанных выше доказательств и принадлежность подписей ФИО2 не оспаривается ответчиком и не вызывает сомнений у суда.

По форме названный договор займа отвечает требованиям ст.ст. 807, 808 ГК РФ, поскольку заключен в письменной форме, содержит все являющиеся существенными для данного вида договора условия: о размере, процентах, сроке и порядке предоставления займа.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при подписании договора займа были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Со своими правами, обязанностями и ответственностью ответчик ФИО2 был ознакомлен в момент подписания договора, что подтверждается его подписью.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств свидетельствует о том, что, подписав договор займа от дата и указанные расписки, ответчик ФИО2 тем самым подтвердил фактическое принятие денежных средств и возникновение в связи с этим обязанности вернуть их и проценты за пользование денежными средствами займодавцу в установленном порядке и оговоренные сроки, а также согласился с оговоренной в договоре ответственностью за нарушение сроков исполнения обязательств.

Доводов о совершении договора займа под влиянием заблуждения и обмана не заявлено, не оспаривает ответчик и сумму займа.

В силу требований ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, по смыслу ч. 2 ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца ФИО1 подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика ФИО2

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала, что заемщик ФИО2 с дата не выплачивает проценты за пользование суммой займа, в связи с чем дата в адрес ответчика было направлено требование о ликвидации возникшей задолженности по оплате процентов. До настоящего времени указанное требование не удовлетворено.

На дату дата просрочка по оплате процентов за период с дата составляет 1 470 000 рублей (из расчета 105 000 руб.- сумма ежемесячных процентов х на 14 просроченных платежей= 1 470 000 рублей).

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и правильным.

Доказательства исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по уплате процентов суду представлены не были. Расчет задолженности ответчик не оспаривал, контррасчет заемщика суду представлен не был.

Таким образом, при наличии со стороны ФИО2 просрочки платежей по процентам, ФИО1 В соответствии с пунктом 4.3. договора займа вправе требовать от займодавца досрочного взыскания суммы займа.

В отсутствие иных доказательств, наличие собственноручной подписи должника в долговом документе- договоре займа и нахождение расписок о получении денежных средств у кредитора, являются достаточным основанием для вывода о наличии со стороны должника неисполненного денежного обязательства по возврату суммы займа в размере 3 000 000 рублей, процентов в размере 1 4700 000 рублей.

Анализируя требования о взыскании неустойки в связи с просрочкой выплаты процентов, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является обеспечением исполнения обязательств и, как установлено судом, предусмотрена договором займа от дата, заключенным между ФИО4 и ФИО2

Как указывалось ранее, согласно пункту 4.2. договора займа, в случае просрочки уплаты процентов, указанных в п.1.4. договора, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала, что заемщик ФИО2 с дата не выплачивает проценты за пользование суммой займа, что не оспорено ответчиком.

Таким образом, размер неустойки при просрочке выплаты процентов с дата по дата (как заявлены требования) составит:

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 416 дней= 1248000 руб.

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 385 дней= 1155000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 355 дней= 1065000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 324 дней= 972000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 294 дней=882000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 263 дней= 789000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 232 дней= 696000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 204 дней= 612000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 173 дней= 519000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 143 дней= 429000 руб.,

-с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 112 дней= 336000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 82 дней= 246000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 51 дней= 153000 руб.,

- с дата по дата: 3 000 000 руб. х 0,1% х 20 дней= 60 000 руб.

Соответственно, размер неустойки значительно превышает размер займа.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки (штрафа) в размере 300 000 рублей, суд в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании неустойки (штрафа) именно в этом размере.

Судом установлено, что в обеспечение договора займа от дата между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, дата был заключен договор залога имущества, по которому в обеспечение долговых обязательств ФИО2 были переданы под залог объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

-расположенное на указанном выше земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером *, расположенное на садовом земельном участке, площадь 200 кв.м., количество этажей: 2, а также подземных: 0, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>

Стоимость залогового имущества определена в размере 5 000 000 рублей (л.д.7).

Указанный договор залога дата зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 на указанное заложенное имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-29).

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая размер задолженности ФИО2 по договору займа от дата, с учетом задолженности по процентам более чем за три месяца, а также размера штрафа, срока нарушения обязательств по выплате процентов, суд считает, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в частности ст.348 ГК РФ и статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по делу не имеется.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре залога в размере 5 000 000 рублей и не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, залоговой стоимостью 5 000 000 рублей, и реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 30550 рублей, что подтверждено чек-ордером от дата (л.д. 2), при этом суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на общую сумму 4770000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 30550 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, суммы невнесенных процентов, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере по 3 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере по 1 470 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 30550 рублей, всего взыскать 4 800 550 рублей.

В счет возмещения указанной задолженности для удовлетворения требований ФИО1 обратить взыскание по договору залога от дата, зарегистрированному дата под реестровым номером * и дата под реестровым номером *, на предметы залога путем реализации данного недвижимого имущества с публичных торгов:

-земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

-жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером *, расположенное на садовом земельном участке, площадь 200 кв.м., количество этажей: 2, а также подземных: 0, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>.

Определить начальную продажную цену указанных предметов залога в размере 5 000 000 рублей на дату проведения торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина