Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-340/2020 М-340/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-524/2020

К делу № 2-524/20 23RS0013-01-2020-000478-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 мая 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.В.

с участием представителя истца, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка

установил:

Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, а именно просит взыскать с ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 810 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 30.11.2015 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.01.2019 года по 13.02.2020 года в размере 52697,75 руб., пени по состоянию на13.02.2020 г. в размере 2320,01 руб., всего 55017 (пятьдесят пять тысяч семнадцать) рублей 76 коп.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 30.11.2015 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, общей площадью 810 кв.м., кадастровый №. Расположенный относительно ориентира примерно в 35 м по направлению на юго-запад, адрес ориентира административное здание <адрес>. Между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 30.11.2015 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м. Целевое назначение - для строительства и обеспечения функционирования административного здания. Права аренды по договору зарегистрированы за Ответчиком в установленном законом порядке № от 14.12.2015 года. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса). Учитывая тот факт, что число собственников помещений увеличилось, договор подлежит заключению по форме со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3); ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с подписанием акта сверки (подпункт 4.1.5.). На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Согласно акту сверки расчетов за период с 01.01.2019 года по 13.02.2020 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 52697 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяноста семь) рублей 75 коп. Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено к существенным нарушениям условий аренды. Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. На сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора, которая составляет 2320,01 руб. Истец претензией от 19.11.2019 года №, сообщил Ответчику о сформировавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и необходимость оплаты, в случае бездействия арендодатель оставляет за собой право инициировать расторжение договора аренды. Ответ на данную претензию не поступил.

В судебном заседание представитель истца администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила взыскать с ФИО2 за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка арендную плату в размере 52697,75 руб., пени в размере 2320,01 руб., всего: 55017 рублей 76 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в части. Пояснил, что договор аренды он заключал, на земельном участке построил помещения, часть которых продал. Согласен платить арендную плату пропорционально имеющихся в его собственности помещений, а не за весь участок. Он обращался в администрацию о расторжении договора аренды, но ответа не получил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 30.11.2015 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, общей площадью 810 кв.м., кадастровый №. Расположенный относительно ориентира примерно в 35 м по направлению на юго-запад, адрес ориентира административное здание <адрес>.

Между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 30.11.2015 года, согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м. Целевое назначение - для строительства и обеспечения функционирования административного здания.

Права аренды по договору зарегистрированы за Ответчиком в установленном законом порядке № от 14.12.2015 года.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1);своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2);представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3);ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с подписанием акта сверки (подпункт 4.1.5.).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.

Согласно акту сверки расчетов за период с 01.01.2019 года по 13.02.2020 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 52697 (пятьдесят две тысячи шестьсот девяноста семь) рублей 75 коп.

Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено к существенным нарушениям условий аренды.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На сумму основного долга начислена пени в соответствии с п. 5.2 договора, которая составляет 2320,01 руб.

Истец претензией от 19.11.2019 года №, сообщил Ответчику о сформировавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и необходимость оплаты, в случае бездействия арендодатель оставляет за собой право инициировать расторжение договора аренды. Ответ на данную претензию не поступил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени, обоснованы и подлежат удовлетворению. Расчет арендной платы и пени суд признает правильным, рассчитанным с учетом условий договора аренды, ответчиком не оспорен.

Договор аренды земельного участка № от 30.11.2015 года, заключенный между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО2, не расторгнут, является действующим, заключен непосредственно с ФИО2 В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашения об изменении условий договора аренды между сторонами не заключалось. В соответствии с п. 8.4 Договора его условия могут быть изменены и дополнены в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

С учетом изложенного доводы ответчика ФИО2 о том, что он согласен платить арендную плату пропорционально имеющихся в его собственности помещений, а не за весь участок, суд находит основанными на неверном толковании закона.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ в размере 1850,53 рублей в бюджет муниципального образования Гулькевичский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 810 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 30.11.2015 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.01.2019 года по 13.02.2020 года в размере 52697,75 руб., пени по состоянию на 13.02.2020 г. в размере 2320,01 руб., всего 55017 (пятьдесят пять тысяч семнадцать) рублей 76 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Гулькевичский район государственную пошлину в сумме 1850,53 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 15 мая 2020 года.

Судья Гулькевичского районного суда

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова