Решение № 2-617/2019 2-617/2019(2-9315/2018;)~М-8812/2018 2-9315/2018 М-8812/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-617/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Сургут, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Сургута обратилась в суд к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Сургут, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация города провела работу с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по изъятию жилого помещения для муниципальных нужд с соблюдением требований ст. 32 ЖК РФ. Собственниками жилого помещения заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями соглашения Администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой собственникам жилого помещения возмещения в размере 3211000 рублей, а собственники заключают договор выкупа жилого помещения с передачей жилого помещения в муниципальную собственность. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выплате ответчикам возмещения за изымаемое недвижимое имущество. Перечисление денежных средств в размере 3211000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города выполнила обязательства по соглашению перед собственниками. В свою очередь ответчики после получения денежных средств должны были: заключить договор выкупа жилого помещения, передать в собственность Администрации г. Сургута изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество по адресу: <адрес>; освободить жилое помещение и осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан. Собственники жилого помещения не выполнили обязательства, предусмотренные п.2.2.1., 2.2.3. - 2.2.6., 2.2.9. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата собственниками жилого помещения штрафа в размере 1 процента от размера возмещения за недвижимое имущество в случае нарушения ими обязательств по передаче жилого помещения. Учитывая, факт заключения между Администрацией города и ответчиками соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, факт получения ФИО1 денежных средств за жилое помещение, фактическое освобождение ответчиками жилого помещения, но не исполнение ответчиками обязательств по оформлению сделки в установленном законом порядке просят прекратить право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ответчиков; признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Сургут; взыскать с ответчиков в пользу истца штраф в сумме 32110 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной при Администрации г. Сургута многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация города определила сроки отселения граждан из жилых помещений и сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствие с договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, г. Сургута находится в долевой собственности ответчиков.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственниками жилого помещения заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, согласно приложению к постановлению, в том числе и <адрес>, г. Сургута.

В соответствии с условиями соглашения Администрация города изымает для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой собственникам жилого помещения возмещения в размере 3211000 рублей, а собственники заключают договор выкупа жилого помещения с передачей жилого помещения в муниципальную собственность. (платежное поручение № от 28.05.2018г.)

Администрация города выполнила обязательства по соглашению перед собственниками. Ответчики не выполнили обязательства, предусмотренные п.2.2.1., 2.2.3.-2.2.6., 2.9. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3.2. соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата собственниками жилого помещения штрафа в размере 1% от размере возмещения за недвижимое имущество в случае нарушения ими обязательств по передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения не пригодным для проживания ввиду его аварийности, ответчиком перечислено денежное возмещение, предусмотренное соглашением, в соответствии с действующим законодательством право пользования прекращается с прекращением права собственности, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе, путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Требования о взыскании штрафа в сумме 32110 рублей (1% от размера возмещения) подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, неоплаченная истцом в сумме 1163,30 рублей - по требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Сургут, взыскании штрафа удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3 (по ? доли каждого в праве собственности),

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ город Сургут.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сургута штраф в сумме 32110 (тридцать две тысячи сто десять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства для зачисления в бюджет Муниципального образования городской округ г. Сургут государственную пошлину в размере 1163 (одна тысяча сто шестьдесят три) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев