Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-529/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.В.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками навесом, сараем, баней, воротами и забором, находящиеся на земельном участке площадью 1070 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истец снес вышеуказанный жилой дом и построил новый общей площадью 77,6 кв.м., поскольку тот стал непригодным для проживания, также построил кирпичные баню, сарай и летнюю кухню. Разрешение на строительство не получал. ДД.ММ.ГГГГ П.В.М. получил технический паспорт на данный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Заинского района и г. Заинска № истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дом.

В настоящее время П.В.М. необходимо признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако сделать это возможно только в судебном порядке, поскольку возведенный им жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно построен без получения разрешительных документов.

Просит признать право собственности за П.В.М. на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец П.В.М. и его представитель – К.Д.П., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили вышеизложенное. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан М.О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение просит принять на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между П.М.Е. и П.В.М. заключен договор купли-продажи одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, жилой площадью 26,8 кв.м. полезной площадью 39,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с надворными постройками: навесом тесовым, сараем тесовым, баней бревенчатой, воротами тесовыми, забором тесовым, расположенный на земельном участке площадью 1070 кв.м. (л.д. 14-15).

Из копии постановления Главы администрации Заинского района и города Заинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.В.М. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1247кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д. 16).

Согласно кадастрового паспорта, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> –индивидуальное жилищное строительство (л.д. 17-18).

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Заинским участком МРФ №11 РГУП БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую – 50,0 кв.м. (л.д. 19-22, 24).

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию жилого здания по адресу: <адрес>, фундамент жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требованиям СНиП.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной жилой застройки, земельный участок предоставлен истцу в собственность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.М. удовлетворить.

Признать за П.В.М. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2017 года.

Судья