Решение № 2-396/2019 2-396/2019(2-8582/2018;)~М-4042/2018 2-8582/2018 М-4042/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-396/2019

Дело № 2-396/2019

24RS0048-01-2018-005446-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ОАО «Красноярскпромстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Красноярскпромстрой» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения строительных недостатков, в сумме 218 753 руб., неустойку в сумме 218 753 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, истица приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., застройщиком которой являлось ОАО «Красноярскпромстрой». В процессе эксплуатации истцом были выявлены строительные недостатки в приобретенной ею квартире. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Красноярскпроектстрой» стоимость строительных недостатков в квартире истца составила 218 753 руб. Истец обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков, а также расходов по оплате услуг эксперта, заявленное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на Закон «О защите прав потребителя» истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В связи с разногласиями сторон относительно стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения строительных дефектов, возникших вследствие нарушения застройщиком обязательных требований и проектной документации при проведении строительных работ, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований».

После проведения указанной экспертизы производство по делу возобновлено.

До судебного заседания истец уточнила заявленные требования и с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы в ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» о наличии недостатков в <адрес> и стоимости работ по их устранению, просила взыскать с ответчика в его пользу стоимость устранения строительных дефектов в размере 119 803,04 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 119 803,04 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Красноярскпромстрой» - ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет представитель ФИО5

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из преамбулы указанного Закона следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когдасодержание соответствующего условия предписано законом или иными правовымиактами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскпромстрой» и ФИО4 заключен договор купли-продажи № квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>.

Из пункта 2.1 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 3 156 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли продажи продавец передает покупателю квартиру с отделкой, включающей в себя: выравнивание стен и потолков, трубную разводку водоснабжения, канализации и отопления с установкой конвекторов, электропроводку, установку сантехнического и электрического оборудования, оклейку стен обоями, настил линолеума, установку межкомнатных дверей, входной двери, оконных блоков из ПВХ. остекление балконов с ограждающими алюминиевыми конструкциями. В квартире установлено сантехническое оборудование туалетной и ванной комнаты, мойка на кухне, счетчики холодной и горячей воды. Квартира не оборудована электроплитой. Покупатель предупрежден о строительных недостатках в квартире, а именно: кухня: потолок имеет неровности плавного очертания до 2-х мм, молярные покрытия местами имеют шероховатости, неровности, следы кисти, подтеки, «неоднотон», следы затирочного инструмента, стены имеют неровности по вертикали до 2 см., обои наклеены «внахлест» без подгонки, частично под обоями не зачищено, имеются «воздушные пузырьки», складки, разнотонность, «доклейка», у окна имеется отклонение от вертикали более 3 миллиметров, у линолеума местами имеются неровности по полотну и в стыках, частично отклонение от горизонта пола более 2 см. Коридор: потолок имеет неровности плавного очертания до 2-х мм, молярные покрытия местами имеют шероховатости, неровности, следы кисти подтеки, «неоднотон», следы затирочного инструмента, стены имеют неровности по вертикали до 2 см., обои наклеены «внахлест» без подгонки, частично под обоями не зачищено, имеются «воздушные пузырьки», складки, разнотонность, «доклейка», у линолеума местами имеются неровности по полотну и в стыках, частичное отклонение от горизонта пола более 2 см. Зал: потолок имеет неровности плавного очертания до 2-х мм, молярные покрытия местами имеют шероховатости, неровности, следы кисти, подтеки, неоднотон, следы затирочного инструмента, стены имеют неровности по вертикали до 2 см., обои наклеены «внахлест» без подгонки, местами по обоями не зачищено, имеются «воздушные пузырьки», складки, разнотонность, «доклейка», у окна имеется отклонение от вертикали более 3 миллиметров, у линолеума местами имеются неровности по полотну и в стыках, частичное отклонение от горизонта пола более 2 см. Спальня: потолок имеет неровности плавного очертания до 2-х мм, молярные покрытия местами имеют шероховатости, неровности, следы кисти, подтеки, неоднотон, следы затирочного инструмента, стены имеют неровности по вертикали до 2 см., обои наклеены «внахлест» без подгонки, местами по обоями не зачищено, имеются «воздушные пузырьки», складки, разнотонность, «доклейка», у окна имеется отклонение от вертикали более 3 мм, у линолеума местами имеются неровности по полотну и в стыках, частичное отклонение от горизонта пола более 2 см., помещение ванной комнаты и туалетной комнаты: потолок имеет неровности плавного очертания до 2-х мм., молярные покрытия местами имеют шероховатости, неровности, следы кисти, подтеки, неоднотон, следы затирочного инструмента, стены имеют неровности по вертикали до 2 см., частичное отклонение от горизонта пола более 2 см., сантехническое оборудование имеет отклонение от горизонтали. Межкомнатные двери требуют регулировки. В связи с наличием указанных недостатков стоимость квартиры уменьшена на 140 000 руб. Устранение недостатков в квартире Покупатель производит собственными силами, либо с привлечением третьих лиц.

Из пункта 3.2. договора купли-продажи следует, что перед подписанием настоящего договора Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено, что недостатков или дефектов, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, сторонами обнаружено не было. Техническое и санитарное состояние передаваемой квартиры определено по предварительному осмотру сторонами как пригодное для проживания.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартира передана Продавцом во владение и пользование Покупателю пригодной для проживания, в известном Покупателю надлежащем техническом состоянии (как она есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам. Сторонами согласовано, что данный пункт имеет силу и значение передаточного Акта.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, истица приобрела право собственности на указанное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 67, 4 кв.м., застройщиком которой являлось ОАО «Красноярскпромстрой».

Право собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № №запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что приобретенная ею по договору купли-продажи квартира имела недостатки строительно-монтажных работ.

В подтверждение своей позиции представила заключение специалиста № №, подготовленного ООО «Красноярскпроектстрой», согласно которому в <адрес> выявлены многочисленные нарушения действующей нормативной документации, а именно в части покрытия пола, стен и перегородок, потолка, дверей, оконных блоков, конструкции балкона. Стоимость устранения данных недостатков составляет 218 753 рублей.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Красноярскпромстрой» требование истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков квартиры, а также расходов на составление экспертного заключения и оплаты услуг юриста, ответчиком оставлено без удовлетворения.

По ходатайству ответчика ОАО «Красноярскпромстрой» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу о наличии в квартире истца недостатков, причинах их появления, а также стоимости работ по их устранению и имеются ли недостатки в квартире, неоговоренные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» на основании определения суда о назначении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> выявлены строительные дефекты, недостатки монтажа и отделочных работ. При этом качество выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в указанной квартире соответствует условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, все отклонения, зафиксированные в заключении, не выходят за пределы отклонений, прописанных в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость устранения выявленных недостатков качества составляет 119 803,04 руб.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что при заключении договора купли-продажи с застройщиком квартира была предварительно осмотрена покупателем, при этом покупатель (который впоследствии заключил договор купли-продажи с истцом) выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры; условия о качестве квартиры согласованы сторонами; квартира передана в том качестве, которое соответствовало условиям договора купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей». На момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию не предъявлялось, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено, как и не представлено доказательств того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения. Из заключения эксперта также не усматривается, что отклонения, зафиксированные в нем, выходят за пределы отклонений, прописанных в договоре, а также, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи и подписания акта передачи покупатель знал о состоянии передаваемого ему жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласился с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене, сниженной с учетом выявленных в ней строительных недостатков. Тем более стоимость устранения выявленных недостатков качества согласно судебной экспертизе составляет 119 803,04 руб.. тогда как по договору купли-продажи от 04.09.2017 в связи с наличием указанных в данном договоре недостатков стоимость квартиры уменьшена на большую сумму - 140 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО3 к ОАО «Красноярскпромстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих, что приобретенная истцом квартира непригодна для проживания, а также несения убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, также не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ОАО «Красноярскпромстрой» о защите прав потребителя, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен 28.01.2019