Решение № 2-2274/2021 2-2274/2021~М-1705/2021 М-1705/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2274/2021

Дело № 2-2274/2021

УИД 03RS0063-01-2021-002831-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Исаевой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в обоснование иска указав, что в 2009 г. на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В ноябре 2009 г. между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил акт отвода и выноса в натуре границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице и.о. главного архитектора муниципального района <адрес> ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке по адресу: РБ, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было продлено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на 7 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец получил разрешение №-RU№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет.

В ноябре 2020 г. истец построил жилой дом и обратился в администрацию муниципального района <адрес> РБ для продления аренды на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, предоставленный истцу на основании договора №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2021 г. истец получил отказ в продлении права аренды на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> наличие построенного жилого дома, общей площадью 163,80 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, подтверждается строительно-технической документацией от 2020 г., выданной ООО «Крафт».

Согласно техническому заключению №, выданного ООО «Крафт» жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>А/9.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектура и Градостроительство» муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Туймазинского отдела Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.п. 1,2 ст. 263 Кодекса).

Аналогичные нормы содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> РБ в лице и.о. главного архитектора района ФИО4 и ФИО1 заключен договор № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым ФИО1 обязан построить частный жилой <адрес> на земельном участке площадью 0,1180 га, принадлежащем согласно постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец получил акт отвода и выноса в натуре границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № истцу было продлено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на 7 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение №-RU№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2 передача в аренду земельного участка на новый срок отказано.

Согласно строительно-технической документации ООО «Крафт» на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 163,80 кв.м., построен в 2020 г.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № жилой дом, литер А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительный, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду.

Ответчиком права истца на объект недвижимости – жилой дом не оспариваются.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шумовым ФИО9 право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова