Решение № 2-778/2025 2-778/2025(2-8302/2024;)~М-5935/2024 2-8302/2024 М-5935/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-778/2025

Копия

Дело № 2-778/2025 (2-8302/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-008852-72

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из данной квартиры и снять ФИО3 с регистрационного учета в этой квартире, без предоставления ему другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2, как покупатель, полностью исполнил свои обязательства и произвел оплату цены квартиры ФИО3, передав ему <данные изъяты> руб. до момента государственной регистрации перехода права собственности. При этом ФИО3 свои обязанности по договору не исполнил, со дня подписания договора продолжает проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не снялся с регистрационного учета, не освободил квартиру от своих вещей и не передал истцу ключи от замков в указанную квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МП г. Самары «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах. На требования истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ФИО3 устно обещал сделать это в ближайшем будущем, ссылаясь на финансовые проблемы и отсутствие другого жилого помещения для переезда. В последнее время ответчик уклоняется от встреч с истцом и перестал отвечать на телефонные звонки. Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета из указанной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОП № 2 по Промышленному району г. Самары.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что ответчик по-прежнему проживает в спорной квартире и не выписывается из нее, несмотря на обещания сделать это, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказной почтой по адресу регистрации, конверт вернулся в суд по истечению срока хранения, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОП № 2 по Промышленному району г. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил суду, что знаком с истцом ФИО2 как с соседом, который живет в соседнем доме, а ответчика ФИО3 знает, как знакомого в связи с работой. Ему известно, что ФИО3 с ФИО2 заключили договор купли-продажи. По договору была продана квартира по адресу: <адрес>. Подписание договора происходило в здании МФЦ, свидетель присутствовал там по просьбе ФИО2 Еще там были ФИО3 и риелтор. В машине ФИО2 передал ФИО3 деньги, тот пересчитал их и прочитал договор. В здании МФЦ они подписали договор и подали его в окошко. ФИО3 никто угроз не высказывал, договор он подписал добровольно. При приеме документов у ФИО2 спросили, произвели ли они расчет, и он подтвердил, что расчет произведен. ФИО3 тоже подтвердил, что получил деньги, и они у него в сумке. Деньги были в купюрах по <данные изъяты>. В МФЦ ФИО2 и ФИО3 обсуждали, когда ФИО3 выпишется из квартиры. В этой квартире он сам не был, но в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 просил его сходить с ним к ФИО3, потому что хотел поговорить с ним о том, когда он съедет. На лестничной клетке они поговорили. ФИО2 спросил, когда он съедет и отдаст ключи. В ответ ФИО3 сказал, что съедет через <данные изъяты>, и что ему нужно время, чтобы найти жилье.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Красногорской О.А., полагавшей, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования к распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основания решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой МП г. Самары «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля ФИО7, приведенными выше.

Согласно п. 1.3 и п. 2.1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца за 840000 рублей, сумма в размере 840000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя продавцу до государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 3.1 указанного договора, подписав договор Продавец подтверждает передачу покупателю, а Покупатель прием у продавца недвижимого имущества в пригодном состоянии, свободном от прав и претензий третьих лиц, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. Данный договор имеет силу акта приема-передачи. Согласно п.3.4 договора, продавец гарантирует отсутствие лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством РФ право пользования недвижимым имуществом, после его приобретения покупателем.

Заключенный между сторонами договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным судом не признан.

Таким образом, добровольно выезжать из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения ответчик отказывается.

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Ответчик не является собственником жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и наличии правовых оснований для выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2025 г.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья: Д.Р.Кутуева

Подлинник решения суда вшит в гражданское дело № 2-778/2025 (2-8302/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-008852-72 Промышленного районного суда г.Самары.