Решение № 2-3349/2019 2-3349/2019~М-167/2019 М-167/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-3349/2019

Дело № 2-3349/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Сафетиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Квартира расположена на пятом этаже 19 этажного железобетонного монолитного дома, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площади 48,4 кв.м.

В квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней. Вновь устроенные перегородки создали между жилой комнатой и кухней блок из коридора и постирочной. Объединен балкон с кухней, выполнено утепление балкона и заменен стеклопакет. Объединённая кухня стала жилой комнатой. Вход в жилую комнату со стороны коридора. Перенесены перегородки между жилой комнатой, санузлом (поз. 5), санузлом (поз. 6) и прихожей. За счет уменьшенной площади прихожей, устроена кухня-столовая. В кухне-столовой установлены электрическая плита и раковина. Раковина подключена к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в санузле. В измененном санузле (поз. 2) установлены ванная, унитаз и умывальник. Все сан.технические приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в, санузле. В измененном санузле (поз. 3) установлены душевая кабина, унитаз, умывальник. Все сан.технические приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в санузле. В санузлах и кухне выполнена усиленная гидроизоляция пола.

Общая площадь до перепланировки составляла 81,9 кв.м. После перепланировки общая площадь квартира составила 84, 2 кв.м.

Согласно заключению ООО ПСК «Промстрой» выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ адрес ] соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру [ адрес ], в результате которой общая площадь квартиры составила 84,2 кв.м.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле, в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Н. Новгорода.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, было привлечено ТСН «Казанская набережная 5».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила в суд письменные возражения на исковое заявление.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ТСН «Казанская набережная 5», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу [ адрес ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной в материалы дела.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка.

Согласно заключению, выполненному ООО Проектно-Строительная Компания «Промстрой», согласно проведенному осмотру в спорной квартире выполнены следующие мероприятия: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней. Вновь устроенные перегородки создали между жилой комнатой и кухней блок из коридора и постирочной. Объединен балкон с кухней, выполнено утепление балкона и заменен стеклопакет. Объединённая кухня стала жилой комнатой. Вход в жилую комнату со стороны коридора. Перенесены перегородки между жилой комнатой, санузлом (поз. 5), санузлом (поз. 6) и прихожей. За счет уменьшенной площади прихожей, устроена кухня-столовая. В кухне-столовой установлены электрическая плита и раковина. Раковина подключена к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в санузле. В измененном санузле (поз. 2) установлены ванная, унитаз и умывальник. Все сан.технические приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в, санузле. В измененном санузле (поз. 3) установлены душевая кабина, унитаз, умывальник. Все сан.технические приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в санузле. В санузлах и кухне выполнена усиленная гидроизоляция пола.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в квартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через функциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение ши дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены то межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не сазан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Из материалов дела следует, что в результате проведенных истцом строительных работ произведен демонтаж в жилой комнате оконного проема, оконного проема с балконной дверью и простенков, отделяющих жилую комнату от лоджии, в результате чего было произведено присоединение площади лоджии к комнате.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что проведение указанного вида работ является реконструкцией объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Судом установлено, что согласия ответчиков на проведении реконструкции квартиры не получалось, доказательств обратного сторона истца суду не представила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных или иных доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. По смыслу указанной правовой нормы любое доказательство исследуется и оценивается судом наряду с другими доказательствами.

В силу нормы ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку вопрос о соответствии проведенной перепланировки строительным нормам и правилам оказался спорным, то в рамках гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

Согласно заключению [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненному экспертом ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», при проведении экспертного осмотра, с учетом результатов инструментального обследования, установлено, что:

-Помещение №1 (прихожая) - за счет демонтажа перегородок и устройства новых изменилась конфигурация помещения и площадь (по проекту -S=17.42кв.м., фактически - 5,5кв.м.);

-Помещение №2 (санузел) - за счет демонтажа перегородок и устройства новых изменилась конфигурация помещения и площадь (по проекту - S=2,85 кв.м., фактически - 3,5кв.м.);

-Помещение №3 (санузел) - за счет демонтажа перегородок и устройства новых изменилась конфигурация помещения и площадь (по проекту - S=5,82 кв.м., фактически - 3,3кв.м.);

-Помещение №4 (кухня-столовая) - вновь образованное помещение, вследствие демонтажа перегородок и устройства новых. При условии отсутствия перепланировки и переустройства в нижерасположенной и квартире, раковина располагается над санузлом, также при условии отсутствия перепланировки и переустройства в вышерасположенной и квартире кухня-столовая частично расположена под санузлом;

-Помещение №5 (коридор) - вновь образованное помещение, вследствие демонтажа перегородок и устройства новых, расположен в зоне «гостиной» по проекту;

-Помещение №6 (постирочная) - вновь образованное помещение, вследствие демонтажа перегородок и устройства новых, расположена в зоне «кухни» по проекту;

-Помещение №7 (жилая комната) - вновь образованное помещение, вследствие демонтажа перегородок, участков конструкций наружных стен и устройства новых перегородок, также в данном помещении внесены изменения в систему теплоснабжения жилого дома, а именно: выполнен перенос радиатора отопления и добавлены новые секции;

-Помещение №8 (жилая комната) - за счет демонтажа перегородок и устройства новых изменилась площадь (по проекту - S=19,29 кв.м., фактически -14,6 кв.м.);

-Помещение №9 (жилая комната) - за счет демонтажа перегородок и устройства новых изменилась площадь (по проекту - S=16,47 кв.м., фактически -12,0 кв.м.).

Таким образом, в результате проведения работ по перепланировке и переустройству:

- в Помещении №4 (кухня-столовая) отсутствует вентиляция и естественное освещение, при условии отсутствия перепланировки и переустройства в вышерасположенной и квартире кухня-столовая частично расположена под санузлом;

- в Помещении №7 (жилая комната) демонтированы участки конструкций наружных стен, внесены изменения в систему теплоснабжения жилого дома (имеющийся радиатор перемещен, установлены новые секции).

Согласно выводам настоящего заключения, следует, что проведённые в квартире [ адрес ] перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 55.13330.2011 п.п. 6.6, 9.6, 9.12, 9.22; ВСН 61-89(р) п.п.1.2.4 и 1.2.5; МДК 2-03.2003 п.п..1.7.1., 1.7.2, 1.7.3.

Кроме того, перепланировка и переустройство, проведённые в квартире [ адрес ], затрагивают конструктивные и технические характеристики надежности и безопасности жилого дома, в том числе целостность и прочность несущих конструкций здания, в части демонтажа участков конструкций наружных стен и внесения изменений в систему теплоснабжения жилого дома без получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Заключения экспертов являются одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу правил ч. ч. 2 - 4 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса, то есть во взаимной связи и совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" правовой основой государственной судебно-экспертной деятельности являются Конституция Российской Федерации, процессуальные кодексы, другие федеральные законы и нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, регулирующие организацию и производство судебной экспертизы.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральные стандарты оценки не регламентируют вопросы проведения судебной экспертизы и составления заключения по результатам ее проведения, а следовательно данные нормативные правовые акты не относятся к правовой основе судебно-экспертной деятельности.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу ст. 14 Закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценщик имеет право применять самостоятельно методы оценки объекта в соответствии со стандартами.

В соответствии со статьями 9, 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, то есть документ, отражающий мнение эксперта по поставленным перед ним вопросам. При этом выбор экспертами методов исследования, допустимость таких методов, критерии оценки их надежности законом не регулируются.

Суд принимает во внимание, что представленное в материалах дела заключение эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, всесторонним, основанным на нормах действующего законодательства и имеющим под собой научную основу, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, содержит подробное и четкое обоснование, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, квалификацию, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего суд, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» и оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Таким образом, судом принимается как доказательство, подтверждающее несоответствие проведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], строительным нормам и правилам, заключение эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», выполненное на основании определения суда, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к экспертным заключениям, кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку несущая стена дома, частичный демонтаж которой был произведен истцом, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обслуживающему более одного помещения, выполнение работ по перепланировке квартиры возможно производить только после получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя истца о том, что наружная стена, в которой произведена реконструкция сохраняет свои несущие свойства, выполненные работы не повлияли на эксплуатационную надежность строительных конструкций как самой квартиры, так и жилого дома в целом, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также иным нормам действующего законодательства не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, в результате переустройства (перепланировки) квартиры истицей произведено нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей право суда вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, поскольку строительные работы, выполняемые на объекте, влекут за собой изменения параметров объекта капитального строительства, то такие работы относятся к реконструкции объекта, на осуществление которых истец не получил разрешение уполномоченных органов, постольку правовых оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы жизни или здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что в адрес суда обратился директор ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» с заявлением о взыскании вознаграждения за проведение экспертизы по настоящему делу в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно определению суда о назначении по делу судебной экспертизы расходы по оплате судебной экспертизы были возложены судом на истца ФИО1

ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» экспертиза была проведена, стоимость экспертизы в размере 20 000 рублей не была оплачена.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с истца в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры [ адрес ] - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» вознаграждение за проведение экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова