Решение № 2-1003/2017 2-53/2018 2-53/2018 (2-1003/2017;) ~ М-851/2017 М-851/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1003/2017

Дело № 2-53/2018

Мотивированное
решение изготовлено 13 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Реж

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Барановой Т.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконными координат границ земельного участка, о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ответчикам ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просят признать незаконными координаты границ земельного участка, признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истцов, установить границы данного земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

X
Y

Н3

443407.09

1569850.53

Н5

443407.32

1569841.18

Н5

443407.01

1569829.41

Н6

443405.86

1569802.72

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются пользователями (у каждого по 1/3 доли в праве) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 1288 кв.м. Земельный участок был предоставлен отцу истцов ХХХ ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство жилого дома. На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности истцов. Истцы обратились в организацию, выполняющую кадастровые работы ООО «ГеоКрафт», для уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данная ошибка выражена в смещении земельного участка относительно фактических границ на север на 10 метров, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на образуемом земельном участке. По факту образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу н-3-н4-н5-н6. Общая граница земельных участков частично закреплена на местности забором. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 Реестровая ошибка в сведениях в соответствии со ст.61 ФЗ-218 подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений, соответствующего объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что обратилась в ООО «Геокрафт» ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы оформить межевание земельного участка по <адрес>. После того как кадастровый инженер ООО «Геокрафт» прибыл на территорию вышеуказанного земельного участка и произвел его замеры, им было выявлено, что имеет место наложение земельных участков, и имеет место кадастровая ошибка. В связи с чем необходимо признать незаконными координаты границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, о признании реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, установить границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 в следующих координатах поворотных точек:

№ точки

X
Y

Н3

443407.09

1569850.53

Н5

443407.32

1569841.18

Н5

443407.01

1569829.41

Н6

443405.86

1569802.72

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2005 году она приобрела дом и земельный участок по <адрес>. При продаже дома и земельного участка было проведено межевание земельного участка. Земельный участок по вышеуказанному адресу был поставлен на кадастровый учет. В 2012 году был заказан технический паспорт на домовладение. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на принадлежащий ей земельный участок, были произведены его замеры. Она согласна, что имеется реестровая ошибка. Данную ошибку допустил кадастровый инженер ФИО6, который занимался оформлением документов. Она добровольно хотела решить с истцами данный вопрос, но для этого необходимы денежные средства.

Представитель третьего лица ООО «ГеоКрафт» ФИО3 суду пояснил, что в ООО «ГеоКрафт» обратилась ФИО1 для выполнения работ по проведению межевания земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлен проводил кадастровый инженер ФИО6, в деле отсутствует акт согласования со смежными участками, координаты точек не совпадают. Все случаи реестровых ошибок присутствуют. Ответчик ФИО2 была приглашена для исправления ошибки, но отказалась исправлять, поэтому истец обратился в суд с данным иском. Исправляет реестровую ошибку кадастровый инженер, но без согласия ответчика никто не составит межевой план. Вины ответчика ФИО2 в возникновении реестровой ошибки нет, но она добровольного согласия на исправление ошибки не согласна. Координаты поворотных точек взяты на местности по факту. Необходимо утвердить смежную границу между участками по факту, чтобы не искать собственников других участков. Можно исправить одну границу, но учитывать при этом все границы.

ФИО10, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил, что является заведующим отделом архитектуры и градостроительства Администрации Р. городского округа. Ознакомившись с исковым заявлением, осмотрев на местности земельный участок по адресу: <адрес>, установил следующее. Согласно публичной кадастровой карте выявлено смещение земельного участка относительно фактических границ, закрепленных на местности заборами. Смещение составляет приблизительно десять метров на север, что является кадастровой ошибкой. Для решения данного вопроса необходимо произвести исправление кадастровой ошибки путем уточнения и проведения новых замеров границ с фактическими заборами на местности. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести новые замеры границ на местности. Все данные внесены в реестр, необходимо исправлять кадастровую ошибку. Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> не отмежеван, границ у него нет. Земельный участок по адресу: <адрес> отмежеван со смещением на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель Межмуниципального отдела по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (по 1/3 доле в праве) земельного участка площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Ответчик ФИО2 является собственниками земельного участка площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона в ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в 2006 г.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об правлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ранее в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости называлась кадастровой ошибкой и подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу гашения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела граница участка ответчика установлена по результатам кадастровых работ в 2005 г.

Фактическая граница между участками частично определена забором. Юридическая граница земельных участков выражена в смещении земельного участка по адресу: <адрес> на север на 10 метров.

Оспаривая местоположение смежной границы, истцы ссылаются на его несоответствие фактической границе и просили установить смежную границу в координатах согласно представленной ими схеме расположения участка на кадастровом плане территории.

В соответствии пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 10 статьи 22 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, правовое значение по данному делу имеет факт существования указанной истцом границы на момент проведения кадастровых работ и длительное время до этого, а также отсутствие ошибок при вычислении координат смежной границы.

В соответствии с материалами дела в отношении образуемого земельного участка, по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. Данная ошибка выражена в смещении земельного участка относительно фактических границ на север на 10 метров, в результате чего, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на образуемом земельном участке.

В связи с вышеизложенным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком, находящимся по адресу : <адрес> следует признать недействительными. Истцами заявлены требования на оспаривание результатов ранее выполненных кадастровых работ в отношении участка ответчика и установление нового местоположения границы. Указанная граница подлежит установлению судом путем ее констатации в определенных координатах.

В удовлетворении требований истцов к ответчикам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Межмуниципальному отделу по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежит отказать, поскольку иск в данной части заявлен к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком, находящегося по адресу : <адрес>.

Установить границу между земельным участком находящегося по адресу: <адрес> и земельным участком, находящимся по адресу : <адрес> в следующих координатах.

№ точки

X
Y

Н3

443407.09

1569850.53

Н5

443407.32

1569841.18

Н5

443407.01

1569829.41

Н6

443405.86

1569802.72

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Е.Н. Старкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>