Решение № 2-2375/2019 2-2375/2019~М-2456/2019 М-2456/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2375/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

<данные изъяты> к ФИО2 о признании обязательств по договору исполненными,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании исполненными обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства: <адрес>, находящейся <адрес> этаже, общей площадью 99,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве и пригодном для ее дальнейшего использования по назначению; признании недействительным одностороннего отказа ФИО2 от исполнения обязательств по указанному договору в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца. Также просит суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 рублей 00 копеек.

Представители истца ФИО4 и ФИО5, действуя на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> соответственно, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исходя из доводов искового заявления, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик (истец) обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым № многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику (ответчику) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник (ответчик) обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением технической инвентаризации и присвоением адреса жилому дому между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно будет осуществляться передача объектов долевого строительства (квартир) участникам долевого строительства по актам приема-передачи, с предупреждением о последствиях уклонения или отказа от принятия объекта, которое прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ.

В период, указанный в уведомлении ФИО2 на осмотр и приемку квартиры не явилась, в дальнейшем от приема квартиры отказалась, причины отказа не предоставила, претензий по качеству объекта не заявляла, требований о составлении акта осмотра квартиры, акта о несоответствии объекта долевого строительства застройщику не предъявлялись, односторонних актов не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена досудебная претензия по договору с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был дан ответ на претензию, в котором было указано, что обстоятельства, являющиеся основанием для одностороннего отказа от исполнения договора, отсутствуют. Указанный ответ был получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уклонением ответчика от приемки квартиры по истечению двух месяцев от срока приемки объекта долевого строительства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ передало ее ФИО2 на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Указанный акт был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием исполнить обязательства по договору, которая была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, несмотря на неоднократно предпринятые судом меры по ее надлежащему извещению о месте и времени слушания по адресу, указанному в исковом заявлении <данные изъяты> С учетом указанного обстоятельства, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ ответчика.

Исследовав в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1, ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта только при одновременном требовании к застройщику о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного Федерального закона, а именно требованиям о соответствии техническим регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что между <данные изъяты> и ФИО2 (Участником) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым № многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема передачи. В соответствии с п. 2.5. Договора Застройщик обязался ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ и передать Участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Застройщик имеет право досрочно передать объект долевого строительства Участнику, заранее предупредив его об этом.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением технической инвентаризации и присвоением адреса жилому дому между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части указания адреса расположения объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно будет осуществляться передача объектов долевого строительства (квартир) участникам долевого строительства по актам приема-передачи, с предупреждением о последствиях уклонения или отказа от принятия объекта (<данные изъяты> которое прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно доводам искового заявления, не опровергнутым в ходе судебного разбирательства, в период, указанный в уведомлении, ФИО2 на осмотр и приемку квартиры не явилась, в дальнейшем от приема квартиры отказалась, причины отказа не предоставила, претензий по качеству объекта не заявляла, требований о составлении акта осмотра квартиры, акта о несоответствии объекта долевого строительства застройщику не предъявлялись, односторонних актов не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена досудебная претензия по договору с уведомлением об одностороннем отказе от договора <данные изъяты> В досудебной претензии ФИО2 указано, что она отказывается от заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением и грубым нарушением условий договора со стороны Застройщика, выразившимся в отсутствии в договоре приложения с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных ч. ч. 24-26 ст. 46.7 Градостроительного кодекса РФ, извещения о проведении такого аукциона, нарушении п. 10.2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ; непредставлении Застройщиком необходимой и достоверной информации о строящемся объекте, отсутствии сведений о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном жилом доме, отсутствии сведений об экологической ситуации (нахождении рядом с жилым домом полигона бытовых и твердых <данные изъяты>»); существенном сокращении сроков выполнения работ по строительству, приведшем к нарушению технологии строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был дан ответ на претензию, в котором было указано, что обстоятельства, являющиеся основанием для одностороннего отказа от исполнения договора, отсутствуют <данные изъяты> Указанный ответ был получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В связи с уклонением ответчика от приемки квартиры по истечению двух месяцев от срока приемки объекта долевого строительства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт передачи Объекта долевого строительства передало ее ФИО2 на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> Указанный акт был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием исполнить обязательства по договору, которая была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (<данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано в ч. 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Между тем, доводы ответчика, изложенные в досудебной претензии, направленной в адрес истца, о наличии обстоятельств, являющихся основанием для одностороннего отказа от исполнения договора, в судебном заседании своего объективного подтверждения не нашли.

Напротив, техническим заключением подтверждается факт соответствия объекта долевого строительства требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации <данные изъяты>

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве в состоянии, пригодном для предусмотренного договором использования, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 12000 рублей 00 копеек (два требования неимущественного характера п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - л<данные изъяты> В соответствии с вышеприведенными нормативными положениями данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 о признании обязательств по договору исполненными удовлетворить.

Признать недействительным отказ ФИО2 от исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес <данные изъяты>

Признать исполненными обязательства <данные изъяты> перед ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче объекта долевого строительства - <адрес>, находящейся на <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве и пригодном для ее дальнейшего использования по назначению.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей 00 копеек (двенадцати тысяч рублей ноля копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева