Решение № 2-2534/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2534/2019

63RS0043-01-2019-002180-35

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 ноября 2019 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № к Л.Ю.А., Л.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № обратилось в суд с иском к Л.Ю.А., Л.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками (созаемщиками) и ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 702 400 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 72 месяца, под 10,9 % годовых. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Созаемщиками ежемесячного аннуитетными платежами.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств на основании заявления Созаемщиков, является объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, ответ на требование не получен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 209 909,02 руб., из которых: 203 318,64 руб. – просроченный основной долг; 5 897,32 руб. – просроченные проценты; 506,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 186,47 руб. – неустойка за просроченные проценты.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Л.Ю.А., Л.Е.С. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 909,02 руб., из которых: 203 318,64 руб. – просроченный основной долг; 5 897,32 руб. – просроченные проценты; 506,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 186,47 руб. – неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 752 400 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, при подаче иска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Л.Ю.А., Л.Е.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.А.Ю., Л.Е.С. (созаемщиками) и ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 702 400 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 72 месяца, под 10,9 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору является: принадлежащей на праве общей собственности Л.Ю.А., Л.Е.С. квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчикам денежные средства, путем перечисления на счет Заемщиков.

Ответчики исполняли свои обязательства с нарушением условий кредитного договора.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ, истец потребовал от ответчиков погашения всей суммы предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы. До настоящего времени задолженность не погашена.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 209 909,02 руб., из которых: 203 318,64 руб. – просроченный основной долг; 5 897,32 руб. – просроченные проценты; 506,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 186,47 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Оснований сомневаться в представленных расчетах у суда не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчики не выполнили надлежащим образом своих обязанностей заемщиков по состоявшемуся между ними и истцом кредитному договору, что является существенным нарушением договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 209 909,02 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно кредитному договору в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на находящее в залоге недвижимое имущество в обеспечение выполнения обязательств.

При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету ООО «ЦОП «Визит» № об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество оценено в размере 1 978 000 руб.

Таким образом, установлены основания для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество: а именно – квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 752 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5 299,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № и Л.Ю.А., Л.Е.С. – расторгнуть.

Взыскать с Л.Ю.А., Л.Е.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 318,64 руб. – просроченный основной долг; 5 897,32 руб. – просроченные проценты; 506,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 186,47 руб. – неустойка за просроченные проценты, а всего 209 909 (три двести девять тысяч девятьсот девять) руб. 02 коп. солидарно с каждого.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 752 400 руб.

Взыскать с Л.Ю.А., Л.Е.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Самарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 299 руб. 09 коп. солидарно с каждого.

Ответчики вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда или вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья /подпись/ С.О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.