Решение № 2-5489/2017 2-918/2018 2-918/2018 (2-5489/2017;) ~ М-5417/2017 М-5417/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5489/2017

дело № 2-918/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: <адрес> об устранении препятствий в проведении кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ по адресу: <адрес>, основываясь на следующих обстоятельствах.

ФИО1 является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с декларированной площадью 826 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Оставшейся 1/2 долей указанного земельного участка осуществляет владение ФИО2 на основании свидетельства на право пожизненного владения.

На спорном земельном участке расположены жилой площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в ее собственности и жилой дом площадью 44,6 кв.м., кадастровый № право собственности, на который зарегистрировано за ФИО2

До государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка истец обратилась в ООО «ЮжГео» с заявлением о выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером дано заключение в соответствии, с которым проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка не представляется возможным, за отсутствием полной съемки участка. В свою очередь, осуществить полную съемку земельного участка не удалось ввиду отсутствия полного доступа на него, а именно на ту часть, которая находится в пользовании ФИО2

После государственной регистрации права, с целью осуществления межевых работ, кадастровыми инженерами ООО «ЮжГео» бьш вновь осуществлен выезд на спорный земельный участок. ФИО2 вновь воспрепятствовал в доступе на часть земельного участка находящегося в его пользовании.

Ввиду невозможности проведения кадастровых работ, следовательно и определения границ земельного участка, кадастровым инженером разработан проект выдела земельного участка находящегося в ее пользовании. Взяв за основу, проект выдела земельного участка, истец обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением о вьщеле доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ей было отказано в полном объеме. Причиной для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то обстоятельство, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать вьщела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 14 названного закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В сложившейся ситуации, истец не имеет возможности реализовать свое право на выдел принадлежащей мне доли в праве на земельный участок, без предварительного установления его границ в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного истица просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в проведении кадастровых работ, предоставив доступ кадастровому инженеру на часть земельного участка, находящегося в его пользовании, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО6 возражали против заявленных требований, пояснив, что после 2016 года истец не обращалась к ним за предоставлением доступа к земельному участку для выполнения кадастровых работ. Ответчик не возражает против проведения кадастровых работ, однако, возражает против заявленных требований и обеспечения доступа кадастрового инженера, договор с которым заключен истцом, поскольку желает, чтобы кадастровые работы были проведены иным инженером после того, как у него появится материальная возможность их оплатить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ такие же права принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Анализ вышеуказанных норм права приводит к выводу о том, что реализация прав собственника допустима только в той мере, в какой это не противоречит законным правам и охраняемым интересам иных лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с декларированной площадью 826 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Оставшейся 1/2 долей указанного земельного участка осуществляет владение ФИО2 на основании свидетельства на право пожизненного владения.

На спорном земельном участке расположены жилой дом площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1 и жилой дом площадью 44,6 кв.м., кадастровый № право собственности, на который зарегистрировано за ФИО2

До государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка истец обратилась в ООО «ЮжГео» с заявлением о выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером дано заключение в соответствии, с которым проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка не представляется возможным, за отсутствием полной съемки участка. В свою очередь, осуществить полную съемку земельного участка не удалось ввиду отсутствия полного доступа на него, а именно на ту часть, которая находится в пользовании ФИО2

После государственной регистрации права, с целью осуществления межевых работ, кадастровыми инженерами ООО «ЮжГео» был вновь осуществлен выезд на спорный земельный участок. Однако, ФИО2 вновь воспрепятствовал в доступе на часть земельного участка находящегося в его пользовании. ( л.д.16-18).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец не имеет возможности реализовать свое право на проведение кадастровых работ, формирование границ земельного участка и постановки их на кадастровый учет, а в последующем выдел принадлежащей ей доли в праве на земельный участок, без предварительного установления его границ в соответствии с действующим законодательством.

Факт чинения препятствий в доступе на земельный участок подтверждается заключениями кадастрового инженера, а также пояснениями ответчика данными в судебном заседании, который возражал против предоставления доступа на земельный участок кадастрового инженера, договор с которым заключен с истцом.

Доводы ответчика, сводящиеся к тому, что реализация прав истца на проведение кадастровых работ, должна быть поставлена в зависимость от желания ответчика и его материального положения несостоятельны не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о правомерности его действий и содержат признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Подводя итог изложенным обстоятельствам, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии гражданско-правового нарушения ответчиком прав ФИО1, выразившегося в чинении препятствий в допуске на земельный участок в <адрес>.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 устранить препятствия в проведении кадастровых работ, путем предоставления доступа кадастровому инженеру на часть земельного участка, находящегося в его пользовании, для обследования, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со момента составления мотивированного решения - 14 февраля 2018г.

Судья: